深圳后海“T107-0107地塊”招標競賽方案分享
新濱海人文藝術生活范式
AUBE歐博設計
2024年,全國最高成交價宅地——深圳南山區粵海街道T107-0107地塊,起拍價高達126.52億元,最終由華潤置地與中海地產聯合體以185.12億元總價勝出,刷新深圳涉宅地塊成交總價歷史紀錄。
AUBE歐博設計在后海片區繼人才公園、深圳灣一號北區、半島城邦、中信城開元灣府之后,再次落筆于此,在后海T107-0107地塊(暫定名)建筑方案設計公開招標中獲得優秀成績,現將該設計方案發布,以饗讀者。
該地塊位于深圳灣后海總部基地核心區,毗鄰地鐵2號線登良站,周邊匯聚中鐵南方總部大廈、中建科工大廈等企業集群,并與蔚藍海岸等高端住區形成協同效應。作為粵港澳大灣區標桿性城市綜合體,該項目總建筑面積約26.3萬平方米,規劃涵蓋17.7萬平方米住宅、7萬平方米商務公寓及1萬平方米商業空間,擬打造“開放式街區+品質住宅”的復合業態,成為后海中心區城市形象的重要拼圖及門戶形象。
項目動畫
作為未來深圳居住開發的典型代表,該項目依托得天獨厚的場地條件,在設計中探索灣區未來新生活方式的可能。設計師通過大量理性推導生成更合理的方案,并從“更濱海”、“更靈動”、“更舒適”、“更藝術”四個不同的緯度對項目進行詮釋,希望能創造一種新的高容積率土地復合開發的模式。
云海中的塔冠
更濱海
世界灣區 后海幕布
作為在新時代深圳成長的設計師,我們深深地了解這座城市的發展。在晨光初露的深圳灣畔散步,回看云霧與朝霞不禁思考這片土地未來的樣子。
人才公園視角
暢想該項目未來作為灣區濱海居住的代表,這里應該是建筑與場地的對話,也是建筑與天空的對話,更是生活與藝術的融合。
三“C”格局
人才公園環抱深圳灣,形成了深灣C,成為城市與自然的交匯點;華潤春筍沿城市建筑帶延伸,與深圳灣一號相連,構筑了后海C,彰顯都市活力與地標魅力;而本場地樓位巧妙呼應周邊城市關系,以獨特的設計與功能,形成了后海的第三C,進一步完善了后海片區的空間格局與城市意象。
“C”形天際線
建筑前后錯落順應灣區C形環抱之勢,以流暢的布局與自然和諧共生。
流線型裙房
更靈動
陽光大海 細節流動
塔樓的設計中將傳統的矩形平面進行錯位,由此帶來的體型周長提升約20%,錯動的體型也可以讓建筑更符合場地的日照條件。設計師充分研究每一棟塔樓的位置,讓更多的住戶享受陽光與大海。
形體生成
設計通過形體切割、體塊上下錯動、多轉角利用、面寬極致利用等設計手法,盡量做到戶戶看海的極致景觀。
景觀分析圖
高區住宅占據項目至高點,坐擁無遮擋深圳灣全景與人才公園俯瞰視野;中區住宅為350-295 ㎡彈性戶型組合,270°全景觀布局設計,兼顧深圳灣海景與城市公園景觀;低區住宅將260-230 ㎡戶型通過蝶形布局,部分享有深圳灣景觀視野,同時親近小區花園與城市公園。
塔冠
更舒適
濱海風情 生活方式
居住設計是該項目最核心的產品,四棟矗立于云端的塔樓高度分別為230米和250米。應對不同的價值采用高低分區設計不同的戶型。在低區采用一層多戶組合,在高區采用一層一戶組合,于細節雕刻品質,于簡約中透出雅致,寧靜而和諧。公寓在空中設置私享空中花園和云端大堂,中高區戶型于此轉換乘梯。位于200米的空中會所于無限海景之上點亮城市燈塔。
高區戶型輪廓圖
板上花園
入戶大堂
裙房交通
更藝術
藝術街區 高定盒子
設計將地面還給城市,為商業與公共配套創造一個半開放的藝術街區。東西商業配套軸銜接城市與街道,中間服務軸與凌空跨越登良路的歸家會所為住戶帶來獨一無二的歸家體驗, 39個藝術之盒如星光散落于云間以統一的形式語言成為藝術與生活的載體。
內部商業