這幾年,南京樓市的板塊輪動,像是一場無聲的接力賽——從河西的豪宅盛宴,到南部新城的國際住區,再到這幾年燕子磯、雨花的品質升級、多點開花。如今,改善的風潮一路向南,終于吹到了醇熟已久、房荒已久的江寧。
作為南京人口最密集、配套最成熟的區域之一,江寧中心區的住宅市場長期被至少長達15年前的老房主導,改善需求要么忍著、要么外溢,再者,可選的空間沒有上限,只能是獨樹一幟的別墅區。但對于普通改善來說,夠不上,且新房無論什么產品形態選擇都比較少。
尤其對于曾經的江寧中心——東山來說,上一代商品房還停留在新世紀初,住宅換代迫在眉睫!據克而瑞數據,南京300-600萬改善產品成交占比中,主力成交區域江寧區占比遙遙領先,且是自2022年逐年遞增至36%,這個數據也進一步印證江寧改善需求是比較旺盛的。
截圖自克而瑞南京
隨著5號線全線貫通、區域商業能級提升,以及江寧中心稀缺土地的相繼上新,本土改善客群終于迎來擇房好時機,時代改善的風,終于吹到了江寧!
去年12月,中建方程&江寧國資集團競得江寧東山G77地塊——即如今的中建東山樾府,樓面地價15493元/㎡。隨著展示區域及樣板間、設計細節的相繼露出,我們更加堅信,中建·東山樾府的出現,是恰逢其時。它正在以一種改善好房的新范本,填補江寧中心改善市場的空白!
不同于新興板塊的“從零開始”,江寧中心區的改善邏輯建立在“醇熟+迭代”之上。東山作為江寧的老牌核心,坐擁萬達、龍湖天街等成熟商業,醫療、教育、公園資源一應俱全。以東山樾府為圓心,這里不僅是江寧的物理中心,更是迭代生活的精神坐標。
區位圖
【五大中心,重塑頂配生活半徑】
☉ 文脈中心
千年文靖路,百年竹山路。東晉謝安“東山再起”的隱逸之地,千年世家氣韻沉淀。
☉ 政脈中心
江寧區委區政府、人民大會堂等核心機構駐地,城市發展決策中樞,資源傾斜的“心臟地帶”。
☉ 商脈中心
舉步約500米即達萬達廣場,都會繁華觸手可及;
地鐵5號線2站直達龍灣天街,高階消費、潮流生活瞬間切換。
☉ 樞紐中心
直線約200米地鐵5號線文靖路站,快速換乘1/3/S1號線,30分鐘貫通全城;雙主干道(文靖路、竹山路)立體路網,自駕出行高效無憂。
☉ 多元生活中心
自然詩意:東山公園、天印公園、香樟園環伺,推窗見綠;
醫療矩陣:江寧醫院、中醫院、婦幼保健院等三甲資源護航健康;
優質教育:東山小學、上元中學、秦淮高中等全齡名校環繞。(不做教育承諾)
【實地踩盤感受:來自金碧輝煌的“第一眼震撼”】
為了更加了解這個項目,我們特地搭乘最新開通的5號線地鐵實地踩盤。從5號線文靖路地鐵口出來,沒兩分鐘徑直就走到了東山樾府的大門口。
踏入中建·東山樾府的那一刻,“氣派”成為最直接的感官沖擊。
高約8米、寬約90米的開闊門頭,搭配精工打造的展示空間,以近乎“金碧輝煌”的質感,顛覆了江寧東山片區對住宅展示力的傳統認知。
大門實景
約90m的門頭,什么概念?
可能是南京某些品質改善小區的double,我們不去提點哪些項目,40-60m已然是多數項目所能做到的尺度,90m,屬實是“經濟上行期的震撼”了。
僅僅佇立在門外,就讓人有了更多想要了解項目的沖動,金碧輝煌之內,“江寧”還會承載怎樣的驚喜呢?
無論是遙遙領先的GDP,智能電網、新一代信息技術、新能源汽車為主導的產業基礎,還是江寧人習以為常的吃、住、行、游、購、娛生活環境,映射在江寧身上的“性格”始終是務實的。在這一點上,一如東山樾府給人的初印象。
在這個項目上,你能看到開發商應對“好房子”標準的重重“堆料”,剝除“金碧輝煌”的表象之外,東山樾府是務實的、愿意花錢的、愿意為江寧改善花心思的。
同樣“金碧輝煌”的整面金箔非遺壁畫
【低密規劃:1.8容積率,45%綠化率的生態社區】
如果是江寧原住民,自然知道上一代住宅的含金量。江寧人民向來愿意在遼闊的土地上享受靜謐生活,在其他“核心區”專注于“入住”這件事時,江寧早就將居住眼光放在“生活”這一本質上。低容積率、高綠地率,是江寧核心區人民檢驗居住舒適度的不二指標。
本著這一宗旨,國匠中建聯合江寧國資在1.8的社區容積率之上,本著20%造房,80%造景的原則,為核心區購房者打造了45%綠化率的生態社區,一共就14棟15-17層的小高層,戶型有三種,建筑面積約120㎡、140㎡和174㎡,非常純粹。
效果圖
景觀體系以《金陵四季圖》為藍本,構建“一軸五進七園”歸家禮序,包括90m的殿堂級高定界面、700㎡下沉式文化水庭、1400㎡的云錦會所、風雨連廊+室外會客廳、約1.2萬方中央景觀園林,也是目前區域內最大的景觀公園,構建出當代精英圈層的生活樣本。
效果圖
效果圖
這里還有非常值得說的一點,中心水景處的“龍鱗圖樣”及畫軸圖紋,都是經多個工人師傅一片片拼貼打磨而成,耗費不少心思和成本,這份研磨產品的心思東山的居民應該看得見!
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為了騰挪更大的居民活動區,保障更加寬闊的觀景視野,東山樾府以最大前后間距76米,左右間距160米,保障戶戶采光與私密;在綠植遍布的社區空間內,東山樾府還以開放式草坪(露營/瑜伽/星空影院)、鄰里會客廳、親子種植園等全齡功能場景,讓社區成為業主的生活劇場!
【工程體系:國家級標準,江蘇省首例】
作為中國建筑“好房子”首批試點,東山樾府嚴格對標住建部“智能、綠色、安全、低碳”體系,以170項品質標準全面落地,從文化到民生十大維度(1210體系)系統性重構住宅價值。
也因此,東山樾府屢獲殊榮,不僅是江蘇省首個金級寧靜住宅、還榮獲“2025年人居夢想'好房子’”大獎、江蘇省首個鉑金級認證碳中和室內空間等權威認證,這同樣離不開東山樾府真金白銀的投入。
部分榮譽獎項
在多項榮譽無法一一拆解的情況下,我們也在項目上找到了一些非常值得發聲的亮點。作為江蘇省首個金級寧靜住宅,東山樾府實打實地投入了千萬級成本打造“恒靜系統”,從規劃、墻體、樓板、排水等10大細節徹底根治噪音痛點。
樓上腳步聲:樓板厚度增至130-170mm(遠超普通住宅100-120mm),鋪設5mm減震隔音墊;
鄰里私密:250mm厚全現澆混凝土分戶墻,隔聲性能超國標5-10dB;
窗外車流聲:三玻兩腔Low-E窗(夾層升級19mm氬氣填充),隔音達35dB(相當于隔絕悄悄話);
排水噪音:靜音排水管+隔音棉包裹,實現“靜謐流淌”。
另外,依托于中國建筑的強大管控體系,東山樾府的質量管控方面自然也是“強中強”。比如外立面材質上,東山樾府采用1-2層石材+3層以上全鋁板的搭配,底座米白色石材,歷久彌新;外立面窗戶采取3玻2腔Low-E鍍膜外窗體系+內置百葉,南向窗墻比超50%,獲取大面積采光的同時有效改善室內光熱環境;針對居住常遇到的防水問題,東山樾府采用全程閉水檢驗,專注查驗30余項防滲漏細節......
【會所體系:約2300㎡全齡空間,區域內碾壓級配置】
項目除了外圍的成熟配套外,小區內部還打造了全齡化活動空間,配備超2300㎡大會所體系,包括1400㎡地下會所和900㎡泛會所架空層(架空層層高4米),涵蓋桌球、瑜伽、閱讀、茶室、觀景臺等場景。

業主的休閑娛樂空間
健身器材為“英派斯”品牌 高檔酒店專用
這應該是江寧中心區近些年來會所尺度最大的一個項目,實地看了還包括巨大的一個私廚空間,門外水景處還可以“飯前摜蛋”(這很江蘇)!
從整個社區的低密規劃到國家級認證的寧靜系統,從1.2萬方中央園林到約2300㎡的復合會所,中建·東山樾府以“堆料狂魔”式的投入,證明了一件事:江寧的改善時代,需要的是硬核產品力,而非空洞口號。當市場仍在追逐容積率與裝標時,它已悄然定義了“好房子”的下一站。
樣板間方面,這次做了兩個戶型,也就是即將首開的建面約120/140m2戶型。四代宅小高層產品,兩梯兩戶設計,近乎100%得房率,室內空間展示力非常不錯!
建面約120㎡樣板間,三室兩廳兩衛設計,空間布局合理,臥室露臺100%全贈送,搭配半贈送的環景飄窗與觀景陽臺,較傳統住宅多出近30%自由空間。三房總價,四室空間感,讓每一平米都轉化為實際生活價值。
建面約140㎡樣板間,四房兩廳兩衛設計,陽臺采用內包設計,使得客廳及書房空間更加寬敞,基本是建面約120㎡樣板間的擴大版,適合多代同堂家庭。
東山樾府整體裝修標準也頗具誠意,廚房配備了博世洗碗機、蒸烤一體箱等品牌電器,甚至貼心預裝了末端超濾;主衛則選用了杜拉維特、漢斯格雅等一線衛浴品牌,細節如電熱毛巾架也考慮到位。從國際一線品牌建材到人性化軟裝設計,展示區所見即所得,消弭了“宣傳濾鏡”與交付落差的焦慮!
實拍圖
南京改善市場的版圖正在重構,而江寧曾經的一代中心,正在等來它的高光時刻。國匠中建&江寧國資以國央企的擔當、硬核的產品力和務實的定價,向市場宣告:江寧不缺購買力,只缺好房子。當改善的風吹到這里,醇熟的生活,理應有更優質的答案。
東山樾府預計本月底首開17號樓,68套房,建面約120-140m2兩種戶型,屆時開發商會放出驚喜價,感興趣的朋友可以盡快前去了解。