房屋建筑設計及施工圖審查政策性清單

（2024年）

一、裝配式建筑規定

1.政府投資項目、新建公共租賃住房、棚戶區改造、城中村改造及地下管廊等項目全面實施裝配式建造，其中建設項目主體部分應采用裝配式建筑，附屬設施鼓勵采用裝配式建筑。

2.社會投資的大中型公共建筑（醫院、商業、辦公等），應采用裝配式建筑，小型公共建筑鼓勵采用裝配式建筑。

3.新供地的房地產開發項目，裝配式建筑面積占該項目地上總建筑面積的比例2024年達38%并逐年按2%遞增，到2025年達40%。

4.所有新建學校、幼兒園應采用鋼結構裝配式建筑。

5.18層以下（含18層）房屋裝配率不低于65%，18層以上裝配式建筑裝配率不低于50%。

6.裝配式混凝土建筑圍護墻應采用與保溫、隔熱一體化預制構件，內隔墻采用非砌筑技術，優先選用與管線一體化預制構件。

7.不采用裝配式建造的民用建筑，全面推行預制疊合樓板、樓梯、非砌筑內隔墻、空調板、陽臺等預制構件。

8.施工圖設計單位應編制裝配式建筑設計專篇，包括施工圖設計的依據、單體建筑位置、建筑面積（地上建筑面積、預制外墻不計容面積和不計容部分占比）、建筑功能、裝配率及方案說明等內容。

二、綠色建筑與建筑節能規定

1.大型公共建筑、政府投資或者國有資金投資的公共建筑、高品質住宅以及城市新區新建民用建筑，按照二星級及以上綠色建筑標準設計建設，超高層建筑全面執行三星級綠色建筑標準。城鎮新區、城市更新重點片區按照綠色城區相關標準規劃建設。

2.設計單位應編寫綠色建筑設計專篇，按要求填報綠色建筑設計自評表。高品質住宅項目應編制高品質住宅專篇。

3.新建建筑應安裝太陽能系統。新建城鎮居住建筑、農村社區以及集中供應熱水的公共建筑，全面安裝使用可再生能源熱水系統。

4.公共建筑應同步設計用電分項計量裝置，國家機關辦公建筑和大型公共建筑同步設計安裝遠程能耗監測系統。

5.初步設計和施工圖設計文件應當包括建筑節能專篇，并明確建筑圍護結構、采暖制冷系統、照明設備的節能措施與技術指標要求等內容，施工圖設計文件審查機構應當對施工圖設計文件進行節能審查。

6.政府投資的公益性建筑、城市新區公共建筑及大型公共建筑優先按照超低能耗、低碳建筑標準建設。

7.施工圖設計文件應包含建筑設計碳排放分析報告。

三、海綿城市規定

1.場地的豎向設計應有利于雨水的收集或排放，應有效組織雨水的下滲、滯蓄或再利用；對大于10hm2的場地應進行雨水控制利用專項設計。

2.各類建設項目設計應細化深化雨水系統設計內容，滿足年徑流控制率要求。設計方案審查階段應對項目海綿城市建設指標及系統性進行審查，實行告知承諾制的應明確海綿城市建設具體指標。施工圖審查要按照《關于進一步加強施工圖設計文件審查工作的指導意見》（魯建設字〔2022〕3號）要求，在審查合格書中，對海綿城市相關工程措施是否符合要求出具明確意見。

3.新建項目年徑流總量控制率按照《泰安市中心城區海綿城市專項規劃》要求實施。

四、居住小區設施規定

1.社區工作服務用房（社區綜合服務設施）。對于新規劃建設的城市住宅小區、舊城改造居民區開發項目，社區工作服務用房的配建標準為總建筑面積低于6萬平方米的按照不低于300平方米的標準、總建筑面積超過6萬平方米的按照不低于總建筑面積千分之五的標準，由開發建設單位無償建設提供社區工作服務用房，并符合縣（市、區）政府社區工作服務用房規劃及有關要求。

2.社區養老服務設施。新建城鎮居住區按照每一百戶不低于二十平方米的標準配套建設社區養老服務設施。多個占地面積較小的居住區可以統籌配置社區養老服務設施。

3.物業服務用房。應當符合規定：建筑面積按照建設工程項目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米；具備水、電、采光、通風等正常使用功能。業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建筑面積不低于二十平方米。

4.教育設施。提高城鎮居住區配套幼兒園的配建標準，每3000-5000人口設置一所6個班以上的幼兒園。

5.公共健身設施。新建居住區要按室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的標準配建公共健身設施，納入施工圖紙審查。

6.電動汽車充電基礎設施。新建居住小區停車位應100%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件（建設電纜橋架、保護管、電纜通道至專用固定停車位，在停車場每個防火分區設置獨立電表計量間，配電室至電表計量間敷設供電線路，并安裝計量箱、表前開關、表后開關，預留用電容量、充電設備安裝位置），滿足直接裝表接電需要，與主體建筑同步設計。

7.電動自行車停放場所和充電設施設備。車站、廣場、商場、公園、體育場館、醫療衛生機構、政務服務機構等公共場所以及新建住宅小區，應當按照規定配套建設電動自行車停放場所和充電設施設備。

五、基礎服務設施規定

1.數字基礎設施與主體工程同步設計、審查。

2.工程設計單位應當按照無障礙設施工程建設標準設計無障礙設施，對設計質量負責。

3.公共建筑設置無障礙廁所、第三衛生間。

4.房屋建筑和市政基礎設施建設工程項目，各管線單位的水電氣暖信管線綜合平面圖審查納入建設工程施工圖設計文件審查，設計圖紙明析各管線的管道走向。

六、數字化規定

政府投資或者國有資金投資的新建3萬平方米以上的教育、醫療、文化、體育等公共建筑，在設計階段提交符合設計深度和數據精度的BIM模型。

七、住宅工程質量規定

1.設計單位應編制住宅工程質量常見問題防控設計專篇，對易發生住宅工程常見問題的部位和環節進行細化設計，繪制相應節點構造圖。施工圖審查機構應對質量常見問題防控設計措施進行專項審查，審查報告應說明質量常見問題防控措施是否符合相關標準的規定。

2.設計單位應在設計文件中注明涉及工程質量風險源的重點部位和關鍵環節，提出保障工程質量的意見建議和具體措施，作為施工階段工程質量風險控制的相關依據。

3.執行團體標準的新技術、新材料、新產品應依規組織專題論證后，方可納入設計文件。

4.外墻外保溫工程發生設計變更時，須經原設計單位出具變更手續，并經原施工圖設計審查機構審查合格后，按照批準的變更設計文件組織施工。

八、消防和安全規定

1.超高層建筑不得超出高度控制要求，按規定完成征求同級消防救援機構意見、審查、備案程序，符合綠建標準。

2.嚴格執行超限高層建筑工程抗震、消防等專題論證意見。

3.應當進行超限高層建筑工程抗震設防專項審查而未經審查或審查未通過的，施工圖審查機構不得對超限高層建筑工程施工圖設計文件進行審查。

4.嚴格消防設計技術審查，明確作出合格或不合格結論，五個工作日內報當地主管部門。

5.嚴格特殊建設工程消防設計審查，將消防設計技術審查結論、《山東省建設工程消防設計技術審查要點匯總表》《山東省建設工程消防設計技術審查要點記錄表》及通過審查的消防設計技術文件（加蓋審查機構公章），及時反饋消防設計審查主管部門。

6.勘察單位應當根據工程實際及工程周邊環境資料，在勘察文件中說明地質條件可能造成的工程風險。設計單位應當在設計文件中注明涉及危大工程的重點部位和環節，提出保障工程周邊環境安全和工程施工安全的意見，必要時進行專項設計。

九、陽光圖審規定

施工圖審查信息落實“五公開、三報告”。“五公開”包括：基本信息、參建主體信息、審查機構信息、審查信息、違規信息。“三報告”包括：施工圖審查合格、不合格的意見和報告，5個工作日內報項目所在地監管部門；“陽光圖審”實施情況和質量情況分析報告，每年年底前報項目所在地監管部門。

十、其他規定

房地產開發項目根據建設條件意見書確定的建設條件進行嚴格把關。

本清單由泰安市住房和城鄉建設局負責解釋。有效期間國家或省、市有新規定的，以新規定要求為準。