第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于日照市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)。縣相應(yīng)地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對(duì)有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項(xiàng)沒(méi)有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。

第一節(jié) 一般規(guī)定

第四條 城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)用地性質(zhì)按照以中類為主、大類與小類為輔的分類方式進(jìn)行規(guī)劃管理。

第五條 建設(shè)用地的規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。

第六條 建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項(xiàng)目建設(shè)用地和市政建設(shè)用地確定，用地界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)。

    前款所稱項(xiàng)目建設(shè)用地是指直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地，市政建設(shè)用地是指需代征的城市道路、綠化保護(hù)帶、排洪溝等用地。

    代征范圍一般至市政建設(shè)用地中心線，但臨城市道路的建設(shè)用地，道路一側(cè)為河道、綠地、廣場(chǎng)或已經(jīng)完成征用土地的，應(yīng)代征全部道路。

第七條 根據(jù)建設(shè)用地類別，可以在用地內(nèi)適建相關(guān)類型的建設(shè)工程。適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)合理確定。

第八條 建設(shè)用地未達(dá)到表一規(guī)定的最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。

 建設(shè)用地未達(dá)到表一規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)可予以建設(shè)：

    （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆贰⒑拥兰捌渌愃魄闆r，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

    （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。

第二節(jié) 建筑容量控制

第九條 中心城區(qū)范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對(duì)建筑容量進(jìn)行控制，并符合國(guó)家、省、市相關(guān)土地使用政策的要求。

第十條 居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的容積率、建筑密度按照表二規(guī)定控制；工業(yè)用地的容積率、建筑密度根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制；倉(cāng)儲(chǔ)用地參照工業(yè)用地進(jìn)行控制。旅游度假區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政中心區(qū)等特定功能區(qū)塊的建筑容量根據(jù)其規(guī)劃建設(shè)要求另行控制。

    同一建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計(jì)算建筑容量控制指標(biāo)；住宅與公共建筑混合開(kāi)發(fā)，無(wú)法分割計(jì)算用地的，按居住用地指標(biāo)控制。

表二 一般地區(qū)建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)

第十一條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得進(jìn)行擴(kuò)建。

第十二條 在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、公共停車場(chǎng)、通道等公共開(kāi)放空間的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表三標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補(bǔ)償，但規(guī)劃條件明確要求提供的除外。補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過(guò)原定建筑面積的10%，并且補(bǔ)償后的總?cè)莘e率不得超過(guò)第十條規(guī)定的上限值。

 予以建筑面積補(bǔ)償?shù)墓查_(kāi)放空間應(yīng)符合下列條件之一：

    （一）提供室外廣場(chǎng)綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400平方米；

    （二）提供建筑底層公共空間的，其開(kāi)放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于5米，凈高不低于4.2米，水平投影面積不小于300平方米；

    （三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，通道寬度不小于5米，長(zhǎng)度不小于50米；

    （四）提供公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的，停車位數(shù)量不少于30個(gè)。

第三節(jié) 地下空間規(guī)劃管理

第十三條 地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

    （一）開(kāi)發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)兼顧人民防空和防災(zāi)減災(zāi)的需要；

    （二）地下人防工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持平戰(zhàn)結(jié)合的方針和與城市建設(shè)相結(jié)合的原則，以公共服務(wù)職能為主；

    （三）地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求；

    （四）核心商務(wù)區(qū)、連片開(kāi)發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)；

    （五）開(kāi)發(fā)利用地下空間，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。

第十四條 地上空間與地下空間、地下空間之間可分層確定規(guī)劃條件，規(guī)劃條件一般包括用地面積、用地性質(zhì)、水平投影范圍、垂直空間范圍、容積率、水平和豎向聯(lián)系等內(nèi)容。

    地下建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)在地下空間規(guī)劃及用地規(guī)劃條件確定的空間層次內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，不得占用其他層次空間。規(guī)劃條件無(wú)明確規(guī)定的，開(kāi)發(fā)深度應(yīng)當(dāng)控制在地表以下15米范圍內(nèi)。

第一節(jié) 建筑間距

第十五條 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線敷設(shè)和文物保護(hù)等方面的要求。

    建筑間距包括正向間距與側(cè)向間距，一般按最窄處控制。

第十六條 南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑平行布置（兩建筑長(zhǎng)邊之間夾角小于或等于60°，如附錄三圖1所示）時(shí)的正向間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

    （一）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在24米以下（含24米）的，正向間距不小于該建筑相對(duì)高度的1.5倍，且最小間距不小于15米；當(dāng)均為生活居住類建筑且北側(cè)建筑的建筑高度在24米以上時(shí)，最小間距不小于20米；生活居住類建筑為中小學(xué)校的教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)用房和老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的，正向間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.7倍；生活居住類建筑為幼兒園和托兒所的，正向間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.8倍。

    （二）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在24米以上的，正向間距不小于該建筑相對(duì)高度的0.6倍，且最小間距不小于36米。

    南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑平行布置時(shí)的正向間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

        1、非生活居住類建筑的建筑高度在24米以下（含24米）的，最小間距不小于15米；

        2、非生活居住類建筑的建筑高度在24米以上、生活居住類建筑的建筑高度在24米以下（含24米）的，最小間距不小于20米；

        3、建筑高度均在24米以上的，正向間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且最小間距不小于30米。

    東西向生活居住類建筑與其主要朝向一側(cè)各類建筑平行布置時(shí)的正向間距，按照南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑平行布置時(shí)規(guī)定間距的0.8倍及最小間距規(guī)定控制。

    東西向生活居住類建筑與其次要朝向一側(cè)各類非生活居住類建筑平行布置時(shí)的正向間距，根據(jù)較高建筑的高度，按照南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑平行布置時(shí)的間距規(guī)定控制。

第十七條 生活居住類建筑垂直布置（兩建筑長(zhǎng)邊之間夾角為60°至90°，如附錄三圖1所示）時(shí)的建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

    （一）生活居住類建筑與其主要朝向一側(cè)垂直布置的各類建筑山墻的建筑間距（如附錄三圖2所示），按照平行布置時(shí)的間距規(guī)定控制。

    （二）其他垂直布置形式，按照生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距規(guī)定控制。

    （三）當(dāng)垂直建筑山墻相對(duì)面寬度大于16米，按平行布置時(shí)的間距規(guī)定控制。

第十八條 生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

    （一）建筑高度均在24米以下（含24米）的生活居住類建筑山墻間的距離不小于8米；建筑高度在24米以上的生活居住類建筑與各種層數(shù)生活居住類建筑山墻間的距離不小于15米；

    （二）建筑高度在24米以上的非生活居住類建筑與各種層數(shù)生活居住類建筑山墻間的距離不小于15米；

    （三）其他生活居住類建筑山墻間的距離按照非生活居住類建筑的側(cè)向間距規(guī)定控制。

第十九條 以其他形式布置的生活居住類建筑的間距，按照生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距規(guī)定控制。

第二十條 非生活居住類建筑平行布置時(shí)正向間距宜滿足下列規(guī)定：

    （一）建筑高度在24米以下（含24米）的建筑平行布置時(shí)，建筑間距不小于10米；

    （二）建筑高度在24米以上的建筑與建筑高度在24米以下（含24米）的建筑平行布置時(shí)，建筑間距不小于15米；

    （三）建筑高度在24米以上的建筑平行布置時(shí)，南北向的，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，東西向的，建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，以上建筑間距不小于24米。

    以其他形式布置的非生活居住類建筑之間的建筑間距，建筑高度在24米以下（含24米）的建筑之間的間距不小于8米，其他層數(shù)的建筑之間的間距，按消防間距的規(guī)定控制。

第二十一條 以上建筑間距的規(guī)定中，建筑高度超過(guò)100米的建筑，其計(jì)算建筑間距按100米高度標(biāo)準(zhǔn)控制；低層建筑在滿足日照、消防要求的條件下，最小建筑間距可適當(dāng)降低；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。

第二節(jié) 日照標(biāo)準(zhǔn)控制與日照分析

第二十二條 建筑高度24米以上的建筑與生活居住類建筑的建筑間距，以及生活居住類建筑與各類建筑之間呈包圍、半包圍建筑組合時(shí)的建筑間距，還應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析計(jì)算綜合確定。

第二十三條 生活居住類項(xiàng)目日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求：

    （一）每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間（臥室或起居室）滿足大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；

    （二）大、中、小學(xué)校學(xué)生宿舍和居住用地內(nèi)的宿舍的南向?qū)嬍覒?yīng)滿足大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)； 

    （三）老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的南向主要居室（臥室和起居室）應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；

    （四）醫(yī)院、療養(yǎng)院南向病房和療養(yǎng)室應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；

    （五）中、小學(xué)教學(xué)樓普通教室應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；

    （六）托兒所、幼兒園的主要生活用房（活動(dòng)室和寢室）應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；

    （七）幼兒園的室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積滿足冬至日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)有不少于1/3的綠地面積滿足大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)。

第二十四條 被遮擋的現(xiàn)狀生活居住類建筑原有日照時(shí)間符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加擬建項(xiàng)目的日照影響后，仍應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求；不符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。

第二十五條 下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析：

    （一）違法建筑以及臨時(shí)建筑；

    （二）被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑；

    （三）列入城中村改造計(jì)劃或搬遷計(jì)劃的村居民房；

    （四）非居住用地內(nèi)的宿舍、公寓；

    （五）擬建建筑位于東西走向紅線寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道南側(cè)時(shí)，道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑；

    （六）擬建建筑位于南北走向紅線寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道兩側(cè)時(shí)，道路及河道另一側(cè)的建筑。

第三節(jié) 建筑退讓

第二十六條 沿建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、鐵路、河道兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)周邊的建筑，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、防災(zāi)、環(huán)保和交通安全等方面的規(guī)定，滿足建筑間距的控制要求。

第二十七條 建筑后退用地邊界的距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

    （一）建筑退用地邊界的距離按表四控制。

（二）地下建筑退后用地邊界的距離，一般不得小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，且最小不應(yīng)小于5米；市政公用類建筑的退讓距離可適當(dāng)縮小。

    （三）對(duì)建筑退界的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊的合法權(quán)益。當(dāng)相鄰地塊建筑按規(guī)定退讓后，因自身在消防、安全及其他方面的要求造成不能滿足建筑間距規(guī)定的，應(yīng)在自身用地邊界內(nèi)退足。 

    （四）用地邊界走向小于等于45°的，按照退讓南、北邊界的間距要求控制，大于45°的，按照退讓東、西邊界的間距要求控制。

    （五）不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書(shū)面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。

第二十八條 建筑退道路紅線的距離應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定：

    （一）建筑退道路紅線的最小距離參照表五控制。

（二）地下建筑退道路紅線的距離，參照地下建筑退用地界線的規(guī)定控制，當(dāng)城市市政管廊、重要景觀道路的環(huán)境綠化等有特殊要求時(shí)，地下建筑退道路紅線的距離應(yīng)符合相應(yīng)要求。

    （三）圍墻退道路紅線不小于1米，且其基礎(chǔ)不得超過(guò)道路紅線范圍，不得影響城市市政管線敷設(shè)；大門(mén)及門(mén)衛(wèi)設(shè)施退道路紅線的距離不小于6米；中小學(xué)校、幼兒園應(yīng)在大門(mén)、圍墻與道路之間應(yīng)設(shè)置充足的交通集散場(chǎng)地。

    （四）位于東西走向道路南側(cè)的建筑物，退道路紅線距離應(yīng)滿足其標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍不超過(guò)北側(cè)道路紅線。

    （五）有大量人流、車流集散的大型公共建筑，其主要出入口面向城市道路的，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離，并妥善設(shè)置交通集散廣場(chǎng)和停車場(chǎng)地。

    （六）傳統(tǒng)街道、商業(yè)步行街兩側(cè)的建筑，退讓距離可適當(dāng)縮小。

    （七）已批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的地段上的建筑退讓距離按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)要求實(shí)施。

第二十九條 建筑退道路綠線的距離不宜小于10米，退防護(hù)綠地的距離不宜小于8米，退城市公園綠地的距離宜參照界外為生活居住類建筑建設(shè)用地時(shí)的退界距離控制，以保證公園綠地的日照條件。

第三十條 沿鐵路兩側(cè)各類建筑（鐵路專用設(shè)施除外）退鐵路綠化帶的距離，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行，并滿足鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的要求。

    沿城市軌道交通設(shè)施兩側(cè)各類建筑按照城市軌道交通控制保護(hù)區(qū)要求執(zhí)行。

    沿公路兩側(cè)各類建筑退公路的距離，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段按照退道路紅線的要求執(zhí)行，公路兩側(cè)有綠化帶的，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行；其余路段按照公路建筑控制區(qū)的要求執(zhí)行。

第三十一條 沿河道兩側(cè)各類建筑退河道藍(lán)線的距離不宜小于8米；河道兩側(cè)有綠化帶的，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行。

第三十二條 沿架空電力線兩側(cè)各類建筑，應(yīng)按照電力線路保護(hù)區(qū)的設(shè)置要求退讓。

第四節(jié) 建筑高度與城市景觀

第三十三條 建筑物的高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定。

    在有凈空高度限制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)及其它經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可的無(wú)線電通訊設(shè)施周圍的建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

    特色意圖區(qū)或重點(diǎn)控制區(qū)范圍內(nèi)的建筑高度控制應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的要求。碧海路、沿海路兩側(cè)建筑高度不宜超過(guò)12米，山海天旅游度假區(qū)范圍內(nèi)山海天路以東區(qū)域建筑高度不宜超過(guò)24米，北部旅游度假區(qū)范圍內(nèi)建筑以低層為主。

第三十四條 中心城區(qū)城市天際線體現(xiàn)山、海、城交相輝映的韻律，營(yíng)造不同特色建筑群落的空間序列；濱海天際線體現(xiàn)海岸線、綠線、山體線、建筑天際線的和諧統(tǒng)一。

    新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)當(dāng)符合城市天際線的相關(guān)控制要求。對(duì)城市天際輪廓線有重大影響的建筑物，其高度和體量應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專題論證。

    高層建筑成組群布局的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形條件和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際線。

第三十五條 城市雕塑的設(shè)置應(yīng)符合專項(xiàng)規(guī)劃，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通。雕塑和建筑小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。

第三十六條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代性、地方性，群體建筑和空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中尋求變化。

    沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)充分考慮沿街立面和空間造型設(shè)計(jì)，創(chuàng)造富于變化的街道景觀，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性，不宜設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)；沿海岸、河道和山體周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性；沿各類城市公園、廣場(chǎng)周邊的建筑及濱海、濱河建筑，應(yīng)當(dāng)與周邊景觀風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

第三十七條 建筑色彩的選擇應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“淡雅明快、重色點(diǎn)綴”的城市色彩定位。單體建筑色彩應(yīng)與建筑功能、形式、風(fēng)格相協(xié)調(diào)，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。同一組建筑的主體色調(diào)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，一般以不超過(guò)兩種主體色彩為宜。

    小體量建筑可以考慮更多色彩選擇，以適合建筑使用的需要。

    建筑附屬場(chǎng)地的鋪地色調(diào)必須考慮與街道景觀、場(chǎng)所環(huán)境和建筑環(huán)境的風(fēng)格協(xié)調(diào)搭配。

第三十八條 沿城市主、次干道兩側(cè)的建筑、商業(yè)街區(qū)的臨街建筑、廣場(chǎng)、車站、碼頭、景區(qū)等公共場(chǎng)所周邊的建筑、城市標(biāo)志性建筑應(yīng)結(jié)合建筑立面和空間造型設(shè)計(jì)，同步進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì)。亮化設(shè)計(jì)應(yīng)主題突出，強(qiáng)化建筑形象的塑造，處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系。

第三十九條 建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、環(huán)保、美觀的要求。

    設(shè)置在建筑外墻的空調(diào)室外機(jī)擱板、管道、太陽(yáng)能熱水器等，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并設(shè)置裝飾構(gòu)件。

    建筑物附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

    行政辦公建筑、住宅建筑、教育文化設(shè)施、文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑不得設(shè)置商業(yè)廣告。

第四十條 主體建筑高度大于等于24米小于100米的建筑，面寬不宜大于55米，主體建筑高度小于24米的居住建筑連續(xù)展開(kāi)長(zhǎng)度不宜大于70米。

第四十一條 已建建筑裝修改造涉及外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑物的修繕改造，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。

第四十二條 臨城市道路或廣場(chǎng)建設(shè)的公共建筑，臨道路或廣場(chǎng)一側(cè)應(yīng)合理布置綠化、城市小品，不宜修建圍墻。

    沿城市道路的建筑確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)透空型圍墻，且不應(yīng)高于1.6米。

第五節(jié) 停車設(shè)施配建

第四十三條 新建、擴(kuò)建、改建各類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口、建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。

第四十四條 建筑項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按照當(dāng)量小汽車停車位計(jì)算。

    建設(shè)項(xiàng)目配建停車位可采用地面停車場(chǎng)、地上停車庫(kù)和地下停車庫(kù)等多種形式。鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)地下停車庫(kù)和多層地上停車庫(kù)，地面停車位不宜超過(guò)核定總停車位的20%，居住區(qū)地面停車率不宜超過(guò)10%。

    建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)合理布局，集中設(shè)置。沿城市主、次干道的公共建筑配建的地面停車場(chǎng)宜設(shè)置在建筑背面、側(cè)面，不應(yīng)占用臨道路一側(cè)的疏散空間。居住區(qū)內(nèi)地面停車位宜結(jié)合出入口和主要道路集中設(shè)置，不應(yīng)在住宅之間任意設(shè)置。

第四十五條 中心城區(qū)內(nèi)各類建設(shè)工程配建停車位控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表六的規(guī)定。

第四十六條 建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口與城市道路連接時(shí)宜設(shè)置在次干路和支路上，出入口不得直接與城市道路連接，應(yīng)設(shè)專用通道與城市道路相連，距離城市道路紅線應(yīng)不少于7.5米。

第六節(jié) 綠地和居住區(qū)配套設(shè)施

第四十七條 新建、改建、擴(kuò)建各類建設(shè)項(xiàng)目，必須在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。

第四十八條 建設(shè)項(xiàng)目綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

    （一）新建居住項(xiàng)目綠地率不小于30%，位于新市區(qū)、大學(xué)科技園、山海天旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的新建居住項(xiàng)目，綠地率不小于35%。

    （二）醫(yī)院、療養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目，綠地率不小于45%；學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體等單位綠地率不小于40%；體育場(chǎng)館、文化館等大型公共建筑，建筑面積在20000平方米以上的項(xiàng)目，綠地率不小于30%，建筑面積在20000平方米以下的項(xiàng)目，綠地率不小于25%；商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、旅館、市場(chǎng)等項(xiàng)目，綠地率不小于25%。

    （三）其他建設(shè)項(xiàng)目，除明確規(guī)定外，新建的綠地率不低于30%，改建的綠地率不低于25%。產(chǎn)生有害氣體或者有特殊防護(hù)要求的應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立防護(hù)林帶。

第四十九條 居住區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃布局設(shè)置公共綠地，并符合下列規(guī)定：

    （一）公共綠地指標(biāo)應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：居住區(qū)不少于2.0平方米/人，小區(qū)不少于1.5平方米/人，組團(tuán)不少于1.0平方米/人。

    （二）居住區(qū)公園用地規(guī)模不得小于1.0公頃，小游園用地規(guī)模不得小于0.6公頃，組團(tuán)綠地用地規(guī)模不得小于0.06公頃，其它塊狀帶狀公共綠地用地規(guī)模不得小于0.04公頃。

    （三）公共綠地設(shè)置至少應(yīng)有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相臨，綠化面積（包括水面）不宜小于70%，中心綠地的設(shè)置內(nèi)容和空間環(huán)境應(yīng)當(dāng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。

第五十條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，配建水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，按照居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)分級(jí)配置。

    居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。

第五十一條 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照表七控制。

第五十二條 居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照表八控制。

第五十三條 居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照表九控制。

第七節(jié) 竣工規(guī)劃核實(shí)

第五十四條 建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）放線點(diǎn)成果表。包括：放線點(diǎn)坐標(biāo)成果表、用地界址坐標(biāo)表。

    （二）建設(shè)工程規(guī)劃放線圖。包括：標(biāo)示擬建建筑物、構(gòu)筑物、綠地、道路、用地界線、各類規(guī)劃控制線的平面位置、數(shù)據(jù)和四至距離；擬建建筑物、構(gòu)筑物市政管線的距離；用地范圍內(nèi)所有現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木、文物古跡等的位置；控制室內(nèi)、外地坪和場(chǎng)地豎向標(biāo)高的高程控制點(diǎn)。

    （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。

第五十五條 進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)下列技術(shù)內(nèi)容：

    （一）建筑物、構(gòu)筑物的外輪廓平面形狀和滿外尺寸；

    （二）建筑物、構(gòu)筑物的外輪廓退讓規(guī)劃控制線的距離，沒(méi)有規(guī)劃控制線的，退讓建設(shè)用地界線的距離；

    （三）建筑物、構(gòu)筑物等外輪廓與相鄰建筑物、構(gòu)筑物外輪廓的距離；

    （四）建筑物、構(gòu)筑物的建筑位置和平面布局；

    （五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。

第五十六條 進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)下列技術(shù)內(nèi)容：

    （一）查驗(yàn)總平面布局，內(nèi)容包括用地范圍、建筑間距、道路、綠化、停車場(chǎng)、出入口位置、建筑物和構(gòu)筑物的平面位置及滿外尺寸、退讓距離等；

    （二）查驗(yàn)技術(shù)指標(biāo)，內(nèi)容包括建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等；

    （三）公共服務(wù)及市政配套設(shè)施；

    （四）建筑物或者構(gòu)筑物的高度、層高、立面效果、內(nèi)部平面布置、夜景亮化、太陽(yáng)能應(yīng)用等；

    （五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。

第五十七條 建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

    （一）測(cè)量成果表。載明單幢建筑物、構(gòu)筑物地下工程和地面以上工程面積、建筑基底面積；室內(nèi)地坪標(biāo)高、建筑檐口高度、建筑總高度、立面示意圖并標(biāo)注標(biāo)高；建設(shè)規(guī)模、各類建筑物用地面積、綠地面積、停車場(chǎng)面積或者停車泊位數(shù)量、建筑密度、容積率、綠地率；

    （二）竣工總平面圖。標(biāo)示用地界線、用地界址坐標(biāo)、建筑物、構(gòu)筑物、地下工程、綠地、道路、各類規(guī)劃控制線的平面位置、建筑層數(shù)；

    （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。

第五十八條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖所載的數(shù)據(jù)，為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖所載數(shù)據(jù)的允許（合理）誤差按照下列規(guī)定控制：

    （一）建筑物長(zhǎng)寬、高度尺寸等數(shù)據(jù)不大于5‰；

    （二）建筑間距、退界距離不大于5‰，并滿足規(guī)定的建筑間距和退界要求；

    （三）綠地面積誤差不大于1%；

    （四）建筑面積誤差不大于2%。

第八節(jié) 經(jīng)營(yíng)性公寓管理

第五十九條 經(jīng)營(yíng)性公寓可在商業(yè)用地、商務(wù)用地（B2）、旅館用地（B14）內(nèi)建設(shè)，其他用地內(nèi)不得建設(shè)。

    在上述用地內(nèi)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性公寓，其建設(shè)比例原則上不得超過(guò)30％，具體比例應(yīng)在規(guī)劃條件中明確。

第六十條 經(jīng)營(yíng)性公寓按公共建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)控制，主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)不得外挑，并應(yīng)采用封閉式。

    經(jīng)營(yíng)性公寓建筑間距按非生活居住類建筑控制。

第六十一條 經(jīng)營(yíng)型公寓按辦公建筑配建停車位，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)配建物業(yè)用房。

第四章 城市道路及交通設(shè)施

第六十二條 城市道路分為快速路、主干路、次干路及支路四個(gè)等級(jí)。

    城市道路的用地范圍應(yīng)當(dāng)與道路紅線一致。

    快速路道路紅線寬度一般控制在60米以上，主干路道路紅線寬度為40－60米，次干路道路紅線寬度為24－40米，支路道路紅線寬度一般控制在30米以下。

    城市快速路、主干道兩側(cè)綠化帶寬度為15－30米。

第六十三條 快速路與快速路、主干路相交的，應(yīng)當(dāng)采用立體交叉形式。規(guī)劃明確立交形式的，按照立交形式結(jié)合相交道路紅線控制立交用地；未明確立交形式的，互通立交按200米半徑控制用地，簡(jiǎn)易立交按路口展寬處理；設(shè)跨線橋的道路展寬段長(zhǎng)度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點(diǎn)沿道路走向延伸250米，不設(shè)跨線橋的道路展寬尺寸按平面交叉口控制。

    主干路與主干路、次干路平面交叉的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置進(jìn)出口展寬段。在進(jìn)口道外側(cè)，展寬段長(zhǎng)度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點(diǎn)向后不小于80米；在出口道外側(cè)，展寬段長(zhǎng)度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點(diǎn)向前不小于60米。在道路紅線寬度變化處，還應(yīng)設(shè)不小于30米的漸變段。

第六十四條 交叉口道路紅線應(yīng)滿足視距三角形要求。交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑宜按以下要求控制：主干路為25米，次干路為20米，支路為15米；不同等級(jí)道路相交時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑按較高等級(jí)道路控制。

第六十五條 城市道路、河道兩側(cè)綠化保護(hù)帶可與非機(jī)動(dòng)車道及人行道等城市慢行空間結(jié)合設(shè)置，建設(shè)城市綠道，保障慢行空間的安全、便利。

    各類城市綠地、公園、景點(diǎn)、公共交通站點(diǎn)等宜與非機(jī)動(dòng)車道及人行道等城市慢行空間相聯(lián)通，配套建設(shè)自行車服務(wù)設(shè)施，逐步形成城市內(nèi)完善的慢行空間系統(tǒng)。

第六十六條 非機(jī)動(dòng)車道路系統(tǒng)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，形成保證自行車連續(xù)交通的網(wǎng)絡(luò)。

    道路紅線30米以上的城市道路，應(yīng)設(shè)置專用非機(jī)動(dòng)車道，非機(jī)動(dòng)車道單側(cè)寬度不小于3.5米。單獨(dú)設(shè)置的自行車專用路寬度不小于5米。

第六十七條 城市公共步行系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

    （一）規(guī)劃寬度大于15米的城市道路，人行道單側(cè)寬度不小于2.5 米。

    （二）保障行人的交通安全和交通連續(xù)性，避免無(wú)故中斷和任意縮減人行道；人行道上的各種地面設(shè)施（如:消火栓、電話亭、廣告燈箱等）必須統(tǒng)籌安排，不得影響步行交通。

    （三）快速路、主干路或中央設(shè)隔離帶的城市干道，宜根據(jù)交通要求建設(shè)人行天橋、地道等立體行人過(guò)街設(shè)施。人行天橋凈寬不宜小于3.5米，人行地道凈寬不宜小于5米；人行天橋或地道的出入口處應(yīng)設(shè)置人流集散區(qū)，面積不宜小于50平方米。

    （四）步行交通設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙交通要求。

第六十八條 城市道路、廣場(chǎng)鋪裝設(shè)計(jì)宜采用透水技術(shù)措施和材料。

第六十九條 公共停車場(chǎng)可以采用地面停車場(chǎng)、地下停車庫(kù)、地上停車庫(kù)等形式，鼓勵(lì)建設(shè)地下停車庫(kù)和多層地上停車庫(kù)。

    公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)結(jié)合樞紐點(diǎn)和公共交通站點(diǎn)布局。在客運(yùn)樞紐、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、公園、大型公共建筑附近以及市區(qū)各主要公路出入口附近，應(yīng)當(dāng)根據(jù)需求設(shè)置。

    地面公共停車場(chǎng)與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于15米的綠化隔離帶，與其它建筑之間應(yīng)有不小于5米的綠化隔離帶；公共停車庫(kù)、停車樓與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于10米的綠化隔離帶。

第七十條 在城市主干路及有條件的城市道路上宜設(shè)置港灣式公交停靠站；公共汽車專用道旁應(yīng)當(dāng)設(shè)置港灣式或月臺(tái)式公交停靠站。

    停靠站站臺(tái)可設(shè)置在道路綠化分隔帶或人行道內(nèi)側(cè)；港灣式停靠站直線段有效長(zhǎng)度應(yīng)不小于30米，車道寬度應(yīng)不小于3.5米。

第七十一條 在城市主干路及有條件的城市道路綠化隔離帶或人行道內(nèi)側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置長(zhǎng)度為1-2臺(tái)出租車車位的即停點(diǎn)。

    在商業(yè)繁華地區(qū)，大型超市、會(huì)展中心、機(jī)場(chǎng)、火車站、長(zhǎng)途車站、客運(yùn)碼頭等公共建筑附近，應(yīng)設(shè)置出租車候車專用場(chǎng)（道）。

第七十二條 中心城區(qū)內(nèi)加油（氣）站城市內(nèi)平均服務(wù)半徑宜為0.9～1.2公里；鎮(zhèn)內(nèi)平均服務(wù)半徑宜為1.0～1.4公里。

    加油加氣站進(jìn)出口宜分開(kāi)設(shè)置，距學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的主出入口不小于50 米；距城市道路交叉口不小于80米；距橋隧入口、鐵路平交道口等交通密集點(diǎn)不小于100 米；進(jìn)出口宜設(shè)置在次干路或支路上，并應(yīng)在站內(nèi)設(shè)置車輛加油等候車道。

    加油站、加氣站應(yīng)當(dāng)設(shè)置對(duì)社會(huì)開(kāi)放的公共廁所。

第七十三條 建設(shè)項(xiàng)目在同條道路上宜只開(kāi)設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口（消防專用道除外，但消防專用道不得破人行道路緣石）；當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，應(yīng)在較低一級(jí)城市道路上開(kāi)口；相鄰建筑應(yīng)盡可能共建機(jī)動(dòng)車出入口通道。

    建設(shè)項(xiàng)目出入口寬度一般為6-12米。對(duì)出入口寬度、數(shù)量有特殊要求的工業(yè)項(xiàng)目、大型公建項(xiàng)目，在滿足交通影響分析的情況下，可適當(dāng)放寬。

    建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)設(shè)置在城市道路交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)，受地形限制或交叉口無(wú)展寬段時(shí)，主干路上距離平面交叉口不應(yīng)小于80米、次干路上不應(yīng)小于50米、支路上不應(yīng)小于30米（自交叉口彎道半徑端點(diǎn)起）；距公交車站不應(yīng)小于20米；距隧道引道端點(diǎn)、橋梁引道端點(diǎn)不應(yīng)小于50米。建設(shè)項(xiàng)目沿城市道路最長(zhǎng)邊長(zhǎng)度小于上述規(guī)定距離時(shí)，按照交通影響分析，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)，在適當(dāng)位置設(shè)置出入口。

第七十四條 鐵路兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外起算，高速鐵路為50米，干線鐵路為30-50米，鐵路專用線為15米。

    高速鐵路、干線鐵路與公路及城市道路相交的，應(yīng)當(dāng)采用立體交叉形式。新建鐵路與規(guī)劃道路、河道相交的，應(yīng)當(dāng)預(yù)留規(guī)劃道路、河道實(shí)施空間。

第七十五條 公路的道路紅線按照其等級(jí)、規(guī)劃功能及相銜接的城市道路紅線寬度控制。

    高速公路綠化保護(hù)帶控制寬度自圍網(wǎng)向外不小于50米；國(guó)道兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自道路紅線向外分別為20-30米；省道兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自道路紅線向外為10－20米；其他公路兩側(cè)需設(shè)置綠化保護(hù)帶的，控制寬度為道路紅線向外不大于10米。

第一節(jié) 供水排水工程

第七十六條 城市給水應(yīng)采取集中供水，嚴(yán)格控制工業(yè)和公共設(shè)施自備水源。有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。

    新建排水設(shè)施應(yīng)當(dāng)滿足雨污分流的要求，現(xiàn)狀采用合流制的排水系統(tǒng)必須設(shè)置污水截留設(shè)施，并結(jié)合城區(qū)改造，逐步實(shí)施為分流制系統(tǒng)。生活污水、生產(chǎn)廢水應(yīng)全收集，經(jīng)處理符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后排放。

第七十七條 新建水廠、加壓泵站用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃供水規(guī)模確定，必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地，用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》的要求。

    水廠、加壓泵站用地外圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護(hù)帶。

    新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物與現(xiàn)狀水廠、泵站用地邊界的距離不得小于10米。

第七十八條 供水管網(wǎng)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置為環(huán)狀。枝狀管網(wǎng)供水區(qū)域內(nèi)不允許間斷供水的，用戶應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全水池。

第七十九條 在受地形條件或地理位置限制，沒(méi)有敷設(shè)或暫時(shí)沒(méi)有敷設(shè)城市污水管道的地區(qū)，其生產(chǎn)、生活污水應(yīng)自行處理達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

    工業(yè)廢水的水質(zhì)必須符合排放標(biāo)準(zhǔn)方可排入城市排水管道，不符合規(guī)定水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，必須自行處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后方能排入。

    醫(yī)院的生活行政區(qū)與醫(yī)療區(qū)的污水應(yīng)分流，醫(yī)療污水必須經(jīng)無(wú)害化處理后方能排入城市污水管道系統(tǒng)。

第八十條 污水處理廠規(guī)劃用地面積應(yīng)當(dāng)按照最終處理規(guī)模確定，用地控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)工程規(guī)范的要求。

    污水處理廠周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)帶。在污水處理廠防護(hù)距離內(nèi)不得新建生活居住類建筑。

第八十一條 城市中水設(shè)施應(yīng)采用地下式結(jié)構(gòu)，并采取防護(hù)措施滿足環(huán)境保護(hù)的要求，地上附屬建筑物應(yīng)集約化布置。

    在建設(shè)用地緊張的區(qū)域，可結(jié)合河道保護(hù)帶設(shè)置地下式城市污水收集及中水設(shè)施，地面部分仍作河道保護(hù)帶使用。

第八十二條 排水泵站用地面積按照泵站性質(zhì)、規(guī)模確定，用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》的要求。

    排水泵站應(yīng)當(dāng)獨(dú)立安排并設(shè)置圍墻，與生活居住類建筑間距不小于10米。采用地下式布置且地面部分為綠化的，間距可適當(dāng)減小。

第二節(jié) 電力電信工程

第八十三條 變電站選址及用地面積應(yīng)當(dāng)符合《城市電力規(guī)劃規(guī)范》的規(guī)定。

    中心城區(qū)內(nèi)新建220千伏變電站宜采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)，220千伏以下電壓等級(jí)變電站應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)；城市中心區(qū)域110千伏變電站宜與建筑物合建或在地下設(shè)置。

第八十四條 中心城區(qū)內(nèi)新建220千伏及以下電力線路應(yīng)當(dāng)采用地下電纜，不具備入地條件的高壓架空輸電線路可沿道路綠化保護(hù)帶、河道保護(hù)帶同塔多回架設(shè)，但線路邊導(dǎo)線在最大計(jì)算風(fēng)偏情況下垂直投影不應(yīng)侵占道路用地空間。建成區(qū)內(nèi)現(xiàn)有架空線路應(yīng)與電網(wǎng)改造和城市建設(shè)相結(jié)合逐步改為地下電纜。

    地下電力電纜可采用溝槽方式或排管方式在人行道下敷設(shè)，同一路段上的電力電纜宜同溝敷設(shè)。

第八十五條 35千伏以上架空高壓電力線路規(guī)劃走廊寬度按表十控制。

第八十六條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不宜新建、改建和擴(kuò)建建筑物及構(gòu)筑物（電力配套設(shè)施除外）。架空電力線路保護(hù)區(qū)是指邊導(dǎo)線外側(cè)延伸所形成的兩條平行線之間的區(qū)域。一般地區(qū)各級(jí)電壓的架空線路邊導(dǎo)線每側(cè)向外延伸的距離按表十一控制。

第八十七條 新建架空電力線路與電視差轉(zhuǎn)臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、機(jī)場(chǎng)導(dǎo)航臺(tái)、定向臺(tái)、以及易燃易爆、產(chǎn)生火災(zāi)危險(xiǎn)性的特殊建筑物或者設(shè)施的水平安全距離應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

第八十八條 各類電話通信、數(shù)字及數(shù)據(jù)通信線路（含有線電視線路）應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，同溝共井敷設(shè)。

第三節(jié) 燃?xì)鉄崃こ?/p>

第八十九條 天然氣門(mén)站、高中壓調(diào)壓站、儲(chǔ)配站等設(shè)施位置在城市總體規(guī)劃及城市燃?xì)鈱ｍ?xiàng)規(guī)劃中確定。

    調(diào)壓站與周邊建（構(gòu)）筑物的間距應(yīng)當(dāng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。

第九十條 城市熱源位置、規(guī)模由城市總體規(guī)劃及城市供熱專項(xiàng)規(guī)劃確定。

    已實(shí)行集中供熱的區(qū)域，不得新建、改建、擴(kuò)建燃煤鍋爐房。

    城市供熱應(yīng)當(dāng)明確各供熱系統(tǒng)的服務(wù)范圍。同一區(qū)域熱源不得重復(fù)設(shè)置，不同供熱系統(tǒng)的供熱管網(wǎng)不得重復(fù)敷設(shè)。

第四節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生工程

第九十一條 生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)、生活垃圾焚燒廠等城市垃圾集中處理設(shè)施周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置寬度不小于20米的綠化隔離帶。

    生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)周邊宜設(shè)置寬度不小于100米的防護(hù)綠地或生態(tài)綠地。

第九十二條 垃圾實(shí)際運(yùn)輸距離小于10千米時(shí)，宜采用直接運(yùn)輸模式；垃圾實(shí)際運(yùn)輸距離大于10千米，且運(yùn)量較大時(shí)，宜采用轉(zhuǎn)運(yùn)模式運(yùn)輸垃圾；垃圾實(shí)際運(yùn)輸距離大于30千米時(shí)，可設(shè)置二級(jí)轉(zhuǎn)運(yùn)站。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的位置、規(guī)模應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃及城市環(huán)境衛(wèi)生專項(xiàng)規(guī)劃合理確定。

    垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站與相鄰建筑的間隔距離以及綠化隔離帶寬度應(yīng)符合《生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站技術(shù)規(guī)范》及其他標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。

第九十三條 應(yīng)逐步建立生活垃圾分類投放、分類收集、分類處理系統(tǒng)，垃圾收集設(shè)施應(yīng)考慮適應(yīng)分類收集的發(fā)展需要。

    在道路兩側(cè)以及各類交通客運(yùn)設(shè)施、公共設(shè)施、廣場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)等的出入口附近應(yīng)設(shè)置廢物箱，設(shè)置在道路兩側(cè)的廢物箱，其間距宜符合下列規(guī)定：

        1、商業(yè)、金融業(yè)街道：50～100米；

        2、主干路、次干路、有輔道的快速路：100～200米；

        3、支路、有人行道的快速路：200～400米。

    新建、擴(kuò)建、改建的居住區(qū)應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)定中居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置垃圾收集站和垃圾收集點(diǎn)。商業(yè)街區(qū)、市場(chǎng)、交通客運(yùn)樞紐及其他產(chǎn)生垃圾量較大的設(shè)施附近應(yīng)單獨(dú)設(shè)置垃圾收集站。

第九十四條 在城市居住區(qū)、商業(yè)街區(qū)、道路廣場(chǎng)、公園、大型公共綠地等場(chǎng)所附近，應(yīng)當(dāng)設(shè)置公共廁所。

    公共廁所的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)定中居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)要求。

    道路兩側(cè)綠化帶寬度大于20米的，獨(dú)立式公共廁所可設(shè)置在綠化保護(hù)帶內(nèi)，但不得妨礙城市管線的敷設(shè)。

第五節(jié) 城市防災(zāi)設(shè)施

第九十五條 城市河道藍(lán)線規(guī)劃寬度及保護(hù)要求按照防洪專項(xiàng)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃控制，河道外側(cè)設(shè)置的保護(hù)帶用于河流水系的保護(hù)、綠化、疏浚、管線布設(shè)等。

第九十六條 城市排洪溝應(yīng)盡量利用天然溝道線型，并與城市道路走向相結(jié)合。排洪溝應(yīng)盡量順直，方向改變時(shí)其中心線轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于斷面寬度的2.5倍，斷面改變時(shí)應(yīng)設(shè)漸變段，避免水流突變產(chǎn)生渦流、壅水和沖刷。

    排洪溝的設(shè)計(jì)斷面必須滿足排洪要求。對(duì)上游有水庫(kù)的排洪溝，應(yīng)同時(shí)滿足水庫(kù)泄洪需求。

    排洪溝頂寬超過(guò)5米時(shí)應(yīng)采用明溝，小于5米時(shí)可采用暗渠。

    排洪溝外側(cè)設(shè)置不小于8米寬的保護(hù)帶。除修建道路、橋涵外，排洪溝及保護(hù)帶上方不得修建任何與防洪無(wú)關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物。

第九十七條 城市消防站的設(shè)置按照消防專業(yè)規(guī)劃確定。

    消防站的布局一般應(yīng)以接到出動(dòng)指令后五分鐘內(nèi)消防隊(duì)可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定。

    消防站消防車位數(shù)、用地面積及建筑面積應(yīng)當(dāng)符合《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

第九十八條 城市道路消防栓間距不應(yīng)超過(guò)120米，交叉路口一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防栓。道路紅線寬度超過(guò)60米時(shí)，宜在道路兩側(cè)設(shè)置消防栓。

    室外消火栓距建筑物外墻不應(yīng)小于5米，距路邊不應(yīng)超過(guò)2米，其位置不得有礙行人通行。

    當(dāng)城市消防栓不能滿足建筑物室外消防用水流量和間距要求時(shí)，應(yīng)根據(jù)所需消防用水流量和消防栓間距要求，在建筑物周邊增設(shè)相應(yīng)數(shù)量的室外消防栓。

第六節(jié) 管線綜合

第九十九條 城市道路下的各種工程管線必須統(tǒng)籌安排，合理配置城市地下空間資源；新建市政管線在道路紅線范圍內(nèi)平行道路敷設(shè)；不具備開(kāi)挖條件或者道路紅線內(nèi)無(wú)敷設(shè)空間，且道路兩側(cè)有綠化保護(hù)帶的，可在綠化保護(hù)帶內(nèi)設(shè)置，但埋深不得小于1米。

    新建、改建、擴(kuò)建城市道路應(yīng)當(dāng)同步設(shè)計(jì)并實(shí)施管線工程。

    新建道路內(nèi)的各種管線應(yīng)當(dāng)預(yù)留支管或者接口，并延伸至道路紅線1米以外；各種管線的附屬設(shè)施以及專用管線，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在城市道路紅線以外。

第一百條 市政管線按照下列規(guī)定設(shè)置：

    （一）電力電纜、給水配水管線、中水配水管線、燃?xì)獾蛪汗芫€可設(shè)置在人行道或者非機(jī)動(dòng)車道下；

    （二）電信管孔、熱力管線、給水輸水管線、中水輸水管線、燃?xì)庵袎汗芫€、電力排管、雨水管線、污水管線可設(shè)置在非機(jī)動(dòng)車道下或者機(jī)動(dòng)車道下；

    （三）嚴(yán)格控制架空線路架設(shè)，具備入地條件的現(xiàn)狀架空線路應(yīng)當(dāng)入地敷設(shè)；

    （四）同類管線原則上合并建設(shè)，道路上同一性質(zhì)的架空線路一般不得超過(guò)兩個(gè)通道；在符合有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，新建架空線路應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)有同一性質(zhì)的架空線路合并設(shè)置。

第一百零一條 規(guī)劃寬度小于30米的城市道路，各類市政管線應(yīng)當(dāng)單排布置。紅線寬度30－40米的城市道路，可雙排布置電力電纜、給水配水、燃?xì)獾蛪汗芫€。紅線寬度大于40米的城市道路，還可雙排布置通信管線、排水管線。

    管線單排布置時(shí)，一般在道路中心線以東、以北，安排布置雨水管、給水管、中水管、燃?xì)夤堋㈦娏希ü埽辉诘缆分行木€以西、以南，安排布置污水管、通信管、熱力管。

    地下管線自地面向下的敷設(shè)次序?yàn)椋赫彰鳌⑼ㄐ拧㈦娏Α崃Α⑷細(xì)狻⒔o水、雨水排水、污水排水。

    各種工程管線不應(yīng)在垂直方向上重疊直埋敷設(shè)。地下管線工程的建設(shè)在規(guī)劃上產(chǎn)生交叉的，按照下列規(guī)定處理：相對(duì)次要管線避讓相對(duì)主要管線、易彎曲管線避讓不易彎曲管線、壓力管線避讓重力管線、技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線、臨時(shí)性管線避讓永久性管線。

第一百零二條 下列情況市政管線應(yīng)當(dāng)采用綜合管溝集中敷設(shè)：

    （一）交通運(yùn)輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機(jī)動(dòng)車道、城市主干道以及配合建設(shè)軌道交通、立體交叉等工程地段；

    （二）不宜開(kāi)挖路面的路段；

    （三）廣場(chǎng)或主要道路的交叉處；

    （四）需同時(shí)敷設(shè)兩種以上工程管線及多回路電纜的道路；

    （五）道路與鐵路或河流的交叉處；

    （六）道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。

第六章 村莊建設(shè)規(guī)劃管理

第一百零三條 村莊的用地性質(zhì)參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

    村莊集體用地按土地使用的主要性質(zhì)劃分為生活設(shè)施用地和生產(chǎn)設(shè)施用地兩大類。生活設(shè)施用地分居住用地和公共管理與公共服務(wù)用地，生產(chǎn)設(shè)施用地分商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等。

第一百零四條 村莊建設(shè)采用宅基地模式的，每戶村民只能擁有一處宅基地。新建宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)要求。

    村莊建設(shè)采用新型社區(qū)模式的，生活設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)參照城市社區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)控制。

第一百零五條 采用宅基地模式建設(shè)村民住宅應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

    （一）人均建筑面積不大于55平方米（3人以下按3人計(jì)算），總建筑面積不大于200平方米；

    （二）建筑基底面積不超過(guò)宅基地面積的70%；

    （三）建筑層數(shù)以兩層為主，不得超過(guò)三層；

    （四）圍墻及房屋外墻不得占?jí)旱缆芳t線等規(guī)劃控制線，且退宅基地邊界應(yīng)當(dāng)滿足施工要求及當(dāng)?shù)孛袼祝?/p>

    （五）個(gè)人建房除原址、原面積、原高度、原朝向進(jìn)行危房翻建外，與北側(cè)住房之間建筑間距應(yīng)當(dāng)滿足1:1.5h的日照間距要求，不滿足日照間距要求的，應(yīng)當(dāng)取得北鄰房屋或土地使用權(quán)人的書(shū)面同意；

    （六）個(gè)人建房一組相鄰房屋的建筑高度應(yīng)當(dāng)基本一致，保持整齊美觀。

    采用新型社區(qū)模式建設(shè)村民住宅的，建筑層數(shù)以多層為主，建筑容量指標(biāo)參照本規(guī)定第二章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第一百零六條 村莊新建建筑按以下要求控制：

    （一）多層及以上建筑間距按照本規(guī)定第三章關(guān)于建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；

    （二）建筑退公路不小于10米，并符合公路建筑控制區(qū)要求，退村莊道路不小于3米；

    （三）建筑退河道藍(lán)線不小于8米，退道路、河道等綠化保護(hù)帶不小于3米；

    （四）建筑退自然山體、溝壑等應(yīng)當(dāng)滿足安全防護(hù)距離，且不小于10米。

第一百零七條 村莊的公共設(shè)施配套水平應(yīng)當(dāng)與人口規(guī)模相適應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)和使用。公益性公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)集中布置，教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照教育專項(xiàng)規(guī)劃布點(diǎn)。

    公共設(shè)施配套指標(biāo)參照相關(guān)技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定中居住區(qū)配套設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置。

第七章 附則

第一百零八條 附錄是本規(guī)定的組成部分，應(yīng)當(dāng)一并遵守執(zhí)行。

第一百零九條 本規(guī)定自2013年2月5日起施行，有效期至2015年2月4日。

8 附 錄

一、術(shù)語(yǔ)解釋

    （一）中心城區(qū)是指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的區(qū)域。

    （二）正對(duì)范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內(nèi)正南向（或正東、西向）所構(gòu)成的區(qū)域（如附錄三圖3所示），位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關(guān)要求控制；位于該區(qū)域之外的建筑，按照側(cè)向間距的有關(guān)要求控制。

    （三）主要朝向：條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向（南向或者東、西向）為主要朝向，其中東西向建筑以居室較多的一側(cè)為主要朝向；點(diǎn)式建筑以南向?yàn)橹饕颉?/p>

    （四）南北向建筑是指主要朝向?yàn)槟舷虻慕ㄖ瑬|西向建筑是指主要朝向?yàn)闁|西向的建筑。

    （五）南向包括正南向和南偏東（西）45°以內(nèi)（含45°），東西向包括正東西向和東（西）偏南45°以內(nèi)（不含45°）。

    （六）生活居住類建筑是指國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范對(duì)日照有特殊要求的建筑，包括住宅、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)用房、老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所、幼兒園和托兒所（生活用房）以及中、小學(xué)教學(xué)樓等。

    （七）經(jīng)營(yíng)性公寓特指具有一定的居住功能、辦公功能或混合功能，區(qū)別于學(xué)生公寓、老年公寓、職工公寓等服務(wù)性公寓和普通住宅的一種建筑形式。 

    （八）道路紅線是指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。

    （九）藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

    （十）綠線是指城市各級(jí)綠化用地規(guī)劃控制線。

二、計(jì)算規(guī)則

    （一）用地面積

    建筑密度、容積率等涉及用地面積的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按項(xiàng)目建設(shè)用地（凈用地）面積計(jì)算。

    （二）建筑密度

        1、建筑密度=建筑物的基底總面積/建設(shè)用地面積；

        2、建筑基底總面積一般按照建筑物底層占地面積計(jì)算；

        3、半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面積大于首層建筑投影面積的，按凸出部分的投影面積計(jì)算建筑基底面積。

    （三）建筑面積和容積率

        1、容積率=總建筑物面積/建設(shè)用地面積。

        2、住宅建筑不論層內(nèi)是否有隔層，當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米時(shí)，建筑面積均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9 米時(shí)，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于7.6米時(shí)，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。 

        3、辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。 

        4、商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5.0米，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房)，建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。大型商業(yè)用房的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。

        5、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等建筑，其建筑面積按照辦公建筑規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)其設(shè)計(jì)層高為滿足相關(guān)規(guī)范、工藝或特殊設(shè)備安裝等要求的，其建筑面積計(jì)算值按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。

        6、以下情況其建筑面積不計(jì)入容積率：

            （1）用作對(duì)公眾開(kāi)放的活動(dòng)空間或車庫(kù)的架空層，但門(mén)廳、樓梯間等為樓層服務(wù)的圍合空間應(yīng)計(jì)入。

            （2）兩個(gè)以上邊不封閉、頂部用透光頂蓋遮蓋并且對(duì)公眾開(kāi)放的活動(dòng)空間。

            （3）僅作為人防、設(shè)備用房、車庫(kù)、市政設(shè)施、儲(chǔ)藏等用途且結(jié)構(gòu)頂板高出室外地平面不超過(guò)1.5米的地下室和半地下室。當(dāng)室外地平面標(biāo)高不一致時(shí)，室外地平面標(biāo)高以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)。

            （4）自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墻邊的最高和最低室外地平面的連線為基準(zhǔn)，建筑樓層頂板高出該基準(zhǔn)線不大于1.5米的平面范圍。

            （5）住宅樓底層層高小于2.2米的儲(chǔ)藏室。

            （6）設(shè)計(jì)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高不足2.1米部分的面積。

            （7）高層建筑避難層。

            （8）廊、亭等景觀建筑。 

    （四）建筑間距

    計(jì)算生活居住類建筑的正向間距時(shí)，遮擋建筑外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、屋頂挑檐等對(duì)相鄰被遮擋生活居住類建筑形成日照遮擋的，應(yīng)當(dāng)按其外挑部分的垂直投影線計(jì)算正向間距；坡屋面及退層遮擋建筑按照計(jì)算建筑相對(duì)高度的屋面部分垂直投影線計(jì)算正向間距(如附錄三圖4、圖5所示)。

    非生活居住類建筑的正向間距、建筑側(cè)向間距以及本規(guī)定中要求的的最小間距均按照建筑外墻之間的水平距離控制。

    （五）建筑高度

    建筑高度按照建筑室外地平至該建筑檐口或女兒墻頂部的垂直距離計(jì)算。樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，高度不超過(guò)6米，水平面積之和不超過(guò)屋頂平面面積四分之一，且突出部分相對(duì)面的連續(xù)寬度不超過(guò)6米的，不計(jì)入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施、透空欄桿以及空調(diào)冷卻塔、太陽(yáng)能熱水器等屋面突出部分不計(jì)入建筑高度。

    但當(dāng)建筑位于飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）等有凈空高度和信號(hào)通道限制的特殊設(shè)施周圍及其通道上時(shí)，上述局部突出部分計(jì)入建筑高度進(jìn)行控制。

    （六）建筑相對(duì)高度

    計(jì)算生活居住類建筑的正向間距時(shí)，遮擋建筑相對(duì)高度按下列規(guī)定計(jì)算：

        1、建筑相對(duì)高度一般按照遮擋建筑檐口、女兒墻頂部或屋脊頂面相對(duì)于相鄰被遮擋生活居住類建筑室內(nèi)正負(fù)零的垂直距離計(jì)算（如附錄三圖4、圖5所示）。其中平屋面建筑，有挑檐屋面的，建筑相對(duì)高度計(jì)算至檐口頂，有女兒墻的，計(jì)算至女兒墻頂；坡屋面建筑，根據(jù)屋面坡度，按照屋脊頂面和檐口頂分別計(jì)算建筑相對(duì)高度，以遮擋影響大的確定建筑相對(duì)高度；退層建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)退層情況，以遮擋影響大的確定建筑相對(duì)高度。

        2、受遮擋生活居住類建筑地面層為休閑、健身、綠化等用于公益活動(dòng)的架空層，或?yàn)閷痈卟淮笥?.2米的庫(kù)房等附屬用房時(shí)，可以扣除其高度計(jì)算建筑相對(duì)高度；沿城市道路的受遮擋生活居住類建筑含有非生活居住性質(zhì)用房時(shí)，可以扣除受遮擋建筑底層至最低生活居住層以下的高度計(jì)算建筑相對(duì)高度。

        3、同一裙房之上的生活居住類建筑，可以扣除裙房高度計(jì)算建筑相對(duì)高度。

        4、不計(jì)入建筑高度的屋面突出部分也不計(jì)入建筑相對(duì)高度。

    （七）綠地面積

        1、居住區(qū)公共綠地的面積計(jì)算。臨宅間道路、組團(tuán)道路和小區(qū)道路時(shí)計(jì)算到距道路邊緣1米，小區(qū)道路設(shè)有人行便道時(shí)，計(jì)算到人行便道邊緣；臨居住區(qū)級(jí)及以上道路時(shí)計(jì)算到道路紅線；臨建筑物時(shí)計(jì)算到距建筑物墻腳1.5米。

        2、居住區(qū)其他綠地的面積計(jì)算。臨道路時(shí)計(jì)算到道路邊緣；臨建筑物時(shí)計(jì)算到距建筑物墻腳1.5米，臨圍墻等構(gòu)筑物時(shí)計(jì)算到墻腳。

        3、多層住宅底層用作儲(chǔ)藏室且儲(chǔ)藏室對(duì)外開(kāi)門(mén)的，其前后兩側(cè)離開(kāi)建筑物墻腳1.5-6.0米范圍內(nèi)鋪設(shè)草坪磚或采用其它綠化形式的，均按照綠地面積的20%計(jì)算。

        4、其它建設(shè)項(xiàng)目綠地面積計(jì)算參照居住區(qū)其他綠地的面積計(jì)算規(guī)定執(zhí)行。

        5、綠地內(nèi)的園路、園林設(shè)施及活動(dòng)設(shè)施占地面積小于該塊綠地面積30%的部分，計(jì)算為綠地，大于30%的部分，不計(jì)算為綠地。

        6、獨(dú)立人工造景水域按三分之一計(jì)算綠地面積，游泳池、消防水池等水體不計(jì)算為綠地。

        7、采用植草磚鋪裝的停車位，按照停車位鋪裝面積的20%計(jì)算綠地面積。

        8、地下設(shè)施、半地下設(shè)施覆土綠化，滿足規(guī)定條件的，按一定比例計(jì)算綠地面積：

            （1）實(shí)行覆土綠化的部分，不被建筑物圍合（其開(kāi)放邊長(zhǎng)度應(yīng)不小于總邊長(zhǎng)的四分之一），覆土斷面應(yīng)與設(shè)施外部的土層相接。

            （2）覆土厚度在2米（不含2米）以下的綠地面積不得超過(guò)該項(xiàng)目核定綠地面積的50%。 

            （3）覆土面最高處不得超出室外地坪1.0米。

            （4）符合上述規(guī)定條件的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度達(dá)2米（含2米）以上，其綠化面積按100%計(jì)入綠地面積；覆土厚度1.5-2米（含1.5米），其綠化面積按60%計(jì)入綠地面積；覆土厚度1.0-1.5米（含1.0米），其綠化面積按40%計(jì)入綠地面積；覆土厚度0.4-1.0米（含0.4米），其綠化面積按20%計(jì)入綠地面積；覆土厚度低于0.4米不計(jì)算綠地面積。

三、附圖（圖中陰影建筑為生活居住類建筑）