海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于印發(fā)《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

瓊建定〔2018〕187 號(hào)

各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，三沙市海洋國(guó)土資源規(guī)劃環(huán)保局，洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局，各建設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)和物業(yè)管理單位，各有關(guān)單位：

為建設(shè)與自然生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)、資源節(jié)約的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)海南省住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，我廳委托有關(guān)單位編制了《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，現(xiàn)批準(zhǔn)為海南省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 DBJ 46-049-2018，自 2018 年 10 月 1 日起實(shí)施。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2018 年 7 月 20 日

前 言

為引導(dǎo)海南省建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，節(jié)約能源資源，減少環(huán)境污染，提高住宅品質(zhì)和小區(qū)建設(shè)質(zhì)量，建設(shè)與自然生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)、資源節(jié)約的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)海南省住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)總結(jié)近年來(lái)海南省綠色建筑及綠色生態(tài)小區(qū)方面實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果，吸取國(guó)內(nèi)外在綠色生態(tài)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理方面的經(jīng)驗(yàn)，廣泛地征求了有關(guān)專家的意見(jiàn)，對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行了專題論證，對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、修改，并經(jīng)審查定稿。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4.規(guī)劃設(shè)計(jì)；5.施工與驗(yàn)收；6.運(yùn)營(yíng)管理。

本標(biāo)準(zhǔn)由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由海南省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站負(fù)責(zé)日常管理，由海南省建筑設(shè)計(jì)院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心共同負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)隨時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋至海南省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站（地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)白龍南路 77號(hào)，郵編：570203，電話：0898-65359219，電子信箱：[email protected]），以供今后修訂時(shí)參考。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人和主要審查人：

主 編 單 位：海南省建筑設(shè)計(jì)院

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心

參 編 單 位：中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司

海南綠色建筑工程技術(shù)研究中心

主要起草人：梁俊強(qiáng) 姚春妮 任學(xué)斌 曹玉鳳 侯隆澍

劉幼農(nóng) 馬欣伯 梁傳志 董 璐 林 飛

李 長(zhǎng) 黃 勁 尹怡誠(chéng) 薛 怡 黃麗敏

吳永紅 許 荷 呂石磊 張麗芳

主要審查人：陳德雄 杜德龍 張碧陽(yáng) 吳坤順 潘 兢

史發(fā)強(qiáng) 葉建興 夏 令 黃鴻儒

1 總 則

1.0.1 為引導(dǎo)建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，節(jié)約能源資源，減少環(huán)境污染，建設(shè)與自然生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)、資源節(jié)約的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)海南省住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于海南省新建綠色生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)。改造項(xiàng)目及保障性住房小區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3 綠色生態(tài)小區(qū)的建設(shè)應(yīng)遵循因地制宜的原則，堅(jiān)持低建筑密度、高綠地率的開(kāi)發(fā)原則，結(jié)合所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)及文化等特點(diǎn)，體現(xiàn)居住區(qū)全壽命期內(nèi)生態(tài)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境等性能。提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，減少環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1.0.4 綠色生態(tài)小區(qū)的技術(shù)要求除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)和海南省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

條文說(shuō)明：

1.0.1 海南省有著良好的生態(tài)環(huán)境和溫暖的氣候條件，是世界級(jí)的稀有資源。早在 1999 年，海南就率先提出了“生態(tài)立省”的概念，最大限度地恢復(fù)森林面積，提高森林生長(zhǎng)質(zhì)量，保護(hù)生物多樣性。與之相應(yīng)的熱帶高效農(nóng)業(yè)、旅游度假業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)和資源型工業(yè)在省內(nèi)悄然崛起，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)把經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)優(yōu)化融為一體。良好的生態(tài)環(huán)境為規(guī)?；茝V綠色建筑提供最佳的風(fēng)環(huán)境、空氣質(zhì)量、日照條件、綠地景觀等，是綠色建筑設(shè)計(jì)與建造技術(shù)應(yīng)用的前提。

綠色小區(qū)是以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時(shí)，盡可能地控制和減少對(duì)生態(tài)本底的使用和破壞，實(shí)現(xiàn)城市生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

編制本標(biāo)準(zhǔn)的目的，是在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上，立足海南省實(shí)際情況，在小區(qū)范圍的有限空間里，對(duì)小區(qū)用地、環(huán)境、道路交通、配套公共服務(wù)設(shè)施、管線綜合、資源利用等做出規(guī)定，確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、綠色生態(tài)，有效利用土地和空間，體現(xiàn)居住小區(qū)的綠色生態(tài)效益。

2 術(shù) 語(yǔ)

2.0.1 綠色建筑 green building

在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

2.0.2 綠色生態(tài)小區(qū) green ecologic housing estates

在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)的各環(huán)節(jié)，充分體現(xiàn)節(jié)約資源與利用自然條件，減少環(huán)境負(fù)荷，創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，與周?chē)鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的居住小區(qū)。

2.0.3 熱島強(qiáng)度 heat island intensity

城市內(nèi)一個(gè)區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測(cè)點(diǎn)氣溫的差值表示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。

2.0.4 非傳統(tǒng)水源 nontraditional water source

不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

2.0.5 低影響開(kāi)發(fā)（LID）low impact development

指在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)生態(tài)化措施，盡可能保持城市開(kāi)發(fā)建設(shè)前后水文特征不變，有效緩解由于不透水面積的增加而造成的徑流總量、徑流峰值與徑流污染的增加等對(duì)環(huán)境造成的不利影響。

2.0.6 年徑流總量控制率 volume capture ratio of annual rainfall

通過(guò)自然和人工強(qiáng)化的入滲、滯蓄、調(diào)蓄和收集回用，場(chǎng)地內(nèi)累計(jì)一年得到控制的雨水量占全年總降雨量的比例。

2.0.7 透水鋪裝 pervious pavement

由透水面層、基層、底基層等構(gòu)成的地面鋪裝結(jié)構(gòu)（含非透水磚透水鋪裝），能儲(chǔ)存、滲透自身承接的降雨。

2.0.8 綠蔭式停車(chē)場(chǎng) green park

在機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)所，栽植以喬木為主的植物，形成一定的綠蔭覆蓋，或沿著車(chē)位構(gòu)架用攀援植物覆蓋頂棚，為車(chē)輛停放起到遮蔭、降溫作用的停車(chē)場(chǎng)。

2.0.9 全裝修 full renovation

在住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位,已具備基本使用功能的住宅。

2.0.10 裝配式建筑 prefabricated building

由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。裝配式建筑包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑及各類采用裝配式建造方式建造的建筑。

3 基本規(guī)定

3.0.1 綠色生態(tài)小區(qū)應(yīng)具備一定的建設(shè)規(guī)模，用地面積大于 4 公頃或地上總建筑面積大于 5 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目按本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其他項(xiàng)目，參照?qǐng)?zhí)行。

3.0.2 綠色生態(tài)小區(qū)中 20%以上的建筑應(yīng)按二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

3.0.3 綠色生態(tài)小區(qū)中的商品住宅建筑應(yīng)全部實(shí)行全裝修。

3.0.4 綠色生態(tài)小區(qū)的新建建筑具備條件的宜全部采用裝配式方式進(jìn)行建造。

3.0.5 綠色生態(tài)小區(qū)的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與單位工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

條文說(shuō)明：

3.0.1 鑒于海南省各市縣之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在一定差異，綠色生態(tài)小區(qū)應(yīng)是具備一定建設(shè)規(guī)模的小區(qū)，要求用地面積大于 4 公頃，或地上總建筑面積大于 5 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目按本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其他項(xiàng)目，參照?qǐng)?zhí)行。

3.0.2 綠色生態(tài)小區(qū)中的建筑類型包含住宅建筑、公共建筑。住宅建筑應(yīng)符合《海南省住宅建筑節(jié)能和綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 46-039，公共建筑應(yīng)符合《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 46-003，評(píng)級(jí)工作應(yīng)在施工圖審查通過(guò)后進(jìn)行，評(píng)級(jí)結(jié)果應(yīng)包含在竣工驗(yàn)收材料中。

3.0.3 為促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，根據(jù)海南省整體部署和實(shí)際情況，綠色生態(tài)小區(qū)中的商品住宅建筑應(yīng)全部實(shí)行全裝修。

3.0.4 本標(biāo)準(zhǔn)鼓勵(lì)綠色生態(tài)小區(qū)中采用裝配式建筑，可采用裝配式外墻板、內(nèi)墻板、疊合樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)板等一定類別的部品部件。

3.0.5 為了保障小區(qū)建成后居民的正常生活秩序，綠色生態(tài)小區(qū)的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與單位工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

4 規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1 用地與建筑

4.1.1 項(xiàng)目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且應(yīng)符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)的建設(shè)控制要求。

4.1.2 場(chǎng)地安全，應(yīng)無(wú)洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害威脅，無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源威脅，無(wú)電磁輻射、含氡土壤等放射性危害。

4.1.3 綠色生態(tài)小區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)尊重原始場(chǎng)地地形地貌及生態(tài)環(huán)境，應(yīng)確定主要生態(tài)環(huán)境要素的保護(hù)原則、保護(hù)范圍和保護(hù)措施，結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建筑布局。

4.1.4 綠色生態(tài)小區(qū)規(guī)劃宜采用街區(qū)制，內(nèi)部道路公共化，不宜建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

4.1.5 小區(qū)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)利用自然地形、保留原有地貌、植被，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程和場(chǎng)地雨水規(guī)劃。

4.1.6 綠色生態(tài)小區(qū)內(nèi)的綠地布局宜采用集中與分散相結(jié)合的方式，綠地率不得低于 40%。同時(shí)，小區(qū)的綠地應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地雨水規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，可根據(jù)需要因地制宜采用兼有入滲、調(diào)蓄、凈化、轉(zhuǎn)輸功能的綠化方式。

4.1.7 綠色生態(tài)小區(qū)內(nèi)住宅建筑規(guī)劃布局，應(yīng)充分考慮用地條件、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、室內(nèi)環(huán)境和不同使用者的需要綜合確定。兼顧建筑日照、衛(wèi)生、采光、通風(fēng)。

4.1.8 綠色生態(tài)小區(qū)的建筑景觀和整體風(fēng)貌應(yīng)體現(xiàn)周?chē)某鞘锌臻g和文化特色。

1 沿街不得設(shè)置垃圾道、污水池等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。

對(duì)于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的機(jī)房、處理設(shè)施等，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按相關(guān)規(guī)定采取措施在用地范圍內(nèi)解決。

2 沿街建筑群體應(yīng)與相鄰建筑協(xié)調(diào)，建筑立面及色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。沿街的底層商業(yè)或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)宜設(shè)計(jì)騎樓空間。

3 沿中心城區(qū)、縣城鎮(zhèn)主次干道、重要景觀路的臨街建筑立面宜體現(xiàn)公共建筑特征，具有晾曬功能的生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)者在不臨街的方向。優(yōu)化建筑外立面裝飾材料，位于重要景觀風(fēng)貌控制區(qū)的建筑應(yīng)采用美觀大方、具良好色彩和質(zhì)感的現(xiàn)代建筑材料或富有特色的本土材料，不應(yīng)使用玻璃幕墻。

4 臨海、臨江、臨河的建筑應(yīng)體現(xiàn)熱帶海島濱海建筑特色。

4.1.9 裝配式混凝土建筑裝配率應(yīng)不低于 50%；裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要構(gòu)件和部品應(yīng)在工廠生產(chǎn)，外圍護(hù)墻體應(yīng)采用非砌筑方式，非砌筑內(nèi)隔墻的比例應(yīng)不低于 50%；裝配式木結(jié)構(gòu)建筑的主要構(gòu)件和部品應(yīng)在工廠生產(chǎn)。

條文說(shuō)明：

4.1.1 本條提出場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書(shū)的要求和建議，審核場(chǎng)地原始地形圖，保證場(chǎng)地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈锕袍E、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。當(dāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)確需改造場(chǎng)地內(nèi)地形、地貌、水系、森林及有保留價(jià)值的植被等環(huán)境現(xiàn)狀時(shí)，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明中提出場(chǎng)地環(huán)境恢復(fù)措施建議。

在舊城改造和城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，應(yīng)盡量對(duì)場(chǎng)地內(nèi)有利用或保護(hù)價(jià)值的既有建筑納入建筑規(guī)劃中盡量加以利用，避免大拆大建，對(duì)于保障性住房更應(yīng)注重對(duì)既有建筑的利用。若對(duì)既有建筑加以保留利用，則應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)標(biāo)明保留建筑的具體位置。

4.1.2 設(shè)計(jì)單位應(yīng)結(jié)合地質(zhì)勘探報(bào)告和環(huán)境影評(píng)估報(bào)告書(shū)等文件，在規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明中對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)不利地段和潛在危險(xiǎn)源進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并提出防護(hù)措施建議。

4.1.3 本條提出規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)場(chǎng)地可利用的自然資源進(jìn)行勘查，充分利用原有地形地貌，盡量減少土石方工程量，減少開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程對(duì)場(chǎng)地及周邊環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)（包括原有水體、濕地和植被，特別是大型喬木）的改變。

當(dāng)建設(shè)過(guò)程中確需改造場(chǎng)地內(nèi)的地形、地貌、水體、濕地、植被等時(shí)，應(yīng)在工程結(jié)束后及時(shí)采取生態(tài)復(fù)原措施，以減少對(duì)原場(chǎng)地環(huán)境的改變和破壞；當(dāng)場(chǎng)地內(nèi)的地形、地貌、水體、植被被大量改造時(shí)，應(yīng)制定生態(tài)保護(hù)和補(bǔ)償計(jì)劃。

規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)說(shuō)明場(chǎng)地開(kāi)發(fā)利用要求及相應(yīng)的保護(hù)措施；規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)標(biāo)明場(chǎng)地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被的具體位置，并明確具體的場(chǎng)地開(kāi)發(fā)保護(hù)措施。

規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)分類對(duì)待場(chǎng)地生態(tài)要素，包括但不限于土壤環(huán)境、水體環(huán)境、植被等。對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)尚未受到破壞和影響的自然要素，需要提出保護(hù)原則、保護(hù)范圍和保護(hù)措施，并寫(xiě)入規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明中。

人類建設(shè)行為或多或少都會(huì)對(duì)自然進(jìn)行改變，但將改變量控制在自然界所具有的復(fù)原能力（恢復(fù)力、再生力、治愈力）范圍之內(nèi)，是規(guī)劃設(shè)計(jì)之處需要考慮的重要內(nèi)容。為了避免減低自然的復(fù)原能力，首先必須把對(duì)自然的改變量限制在最低程度，應(yīng)保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，采取表層土利用等生態(tài)補(bǔ)償措施。盡可能的維持原始場(chǎng)地的地形地貌、生態(tài)環(huán)境，在可能的情況下充分保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)的水系、植被等自然要素，減少建筑占地面積。

4.1.4 根據(jù)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，提出我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。

這是一個(gè)逐步實(shí)現(xiàn)的過(guò)程，海南新建綠色生態(tài)小區(qū)應(yīng)結(jié)合已有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，與周?chē)^(qū)、組團(tuán)有效銜接，宜建設(shè)開(kāi)放型小區(qū)道路、公共綠地、健身廣場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，不宜建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

4.1.5 建筑規(guī)劃布局設(shè)計(jì)具體應(yīng)滿足以下要求：

1 對(duì)住區(qū)或單體建筑及周邊建筑的日照進(jìn)行模擬分析，計(jì)算參數(shù)與計(jì)算結(jié)果均應(yīng)滿足國(guó)家或行業(yè)對(duì)居住建筑以及幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、療養(yǎng)院、養(yǎng)老院等公共建筑針對(duì)國(guó)家氣候分區(qū)郁b 地區(qū)所制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；

2 建筑間距、建筑后退距離等規(guī)劃布局應(yīng)滿足國(guó)家或行業(yè)對(duì)居住建筑以及幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、療養(yǎng)院、養(yǎng)老院等公共建筑針對(duì)國(guó)家氣候分區(qū)郁b 地區(qū)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，不應(yīng)對(duì)周邊建筑帶來(lái)光污染，且不得使周邊建筑原本滿足國(guó)家或行業(yè)日照標(biāo)準(zhǔn)要求的門(mén)窗洞口在項(xiàng)目建成后日照時(shí)數(shù)低于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)概述項(xiàng)目場(chǎng)地和周邊的地形條件，并結(jié)合項(xiàng)目特征提出規(guī)劃布局要求；規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)標(biāo)明場(chǎng)地內(nèi)建筑的具體布局及其與周邊建筑的位置關(guān)系。

4.1.6 建筑景觀和整體風(fēng)貌應(yīng)在總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明中進(jìn)行詳盡描述。

海南省旨在打造“生態(tài)島、健康島、長(zhǎng)壽島”的品牌，需要國(guó)際化特色，同時(shí)，應(yīng)保持區(qū)域特色和本土文化特色。海南省建筑講究自然通風(fēng)、采光，創(chuàng)造大眾共享的開(kāi)放空間。小區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)充分考慮海南炎熱的氣候特點(diǎn)，合理采用開(kāi)敞式走廊、飄棚、門(mén)廳等，將室內(nèi)外空間連在一起，在炎熱的天氣，為大眾創(chuàng)造一個(gè)陰涼舒適的生活環(huán)境。建筑造型、外觀及建筑小品等硬質(zhì)景觀強(qiáng)調(diào)熱帶風(fēng)情，突出濱海特色。

4.1.7 小區(qū)的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合利用地形地貌及地質(zhì)條件，因坡就勢(shì)合理布局道路、建筑、綠地，及順暢地排除地面水，而不能把豎向規(guī)劃當(dāng)作是平整土地、改造地形的簡(jiǎn)單過(guò)程，豎向設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免高填、深挖，以減少對(duì)原有自然地貌的人為影響。

豎向設(shè)計(jì)必須建立在對(duì)現(xiàn)狀水系周密的調(diào)查研究基礎(chǔ)之上。

一般在山區(qū)或丘陵地帶，必須根據(jù)居住區(qū)所在地域的地面排水系統(tǒng)，確定居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃排水體系，以確保建設(shè)地區(qū)地面水的排除及安全排洪。其他平原地區(qū)，小區(qū)場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高。對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)符合城市干道控制標(biāo)高，并應(yīng)與城市道路標(biāo)高合理銜接。

居住區(qū)內(nèi)的道路骨架與地勢(shì)起伏關(guān)系很大，往往因此能決定道路線型及走向。建筑物的布局也往往因地形地質(zhì)的制約而影響其朝向、間距及平面組合，在地形變化較大的地區(qū)，一般要求建筑物的長(zhǎng)邊盡可能順等高線布置，力爭(zhēng)不要過(guò)分改變現(xiàn)狀等高線的分布規(guī)律，而只是局部改變建筑物周?chē)淖匀坏匦?。市政管線，特別是重力自流類管線（如雨水管、污水管等）與地形高低的關(guān)系密切，力求與道路一樣順坡定線。居住區(qū)的平面布局只有與豎向規(guī)劃在方案編制過(guò)程中不斷彼此配合互相校核，才能使整個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃方案更切實(shí)際，有利于建筑布局與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。

4.1.8 計(jì)算“綠地率”時(shí)，綠化用地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地和道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），以及滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠化。植物布置應(yīng)充分考慮住宅的通風(fēng)、采光、隔熱、私密等特定功能要求，高層、中高層住宅的綠地設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮鳥(niǎo)瞰效果，滿足高樓居民的俯視要求。應(yīng)多植庭蔭樹(shù)，適當(dāng)配置色葉植物、香源植物、保健植物、花灌木和多年生花卉，地被植物應(yīng)選擇管理粗放的觀賞性品種，宜用藤本（攀援）植物等進(jìn)行垂直綠化，以增加綠量、豐富建筑物的立面效果。兒童、老人活動(dòng)場(chǎng)所禁種有毒、有刺、帶尖及易引起過(guò)敏反應(yīng)的植物。

根據(jù)《海南省城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積計(jì)算規(guī)定》面積計(jì)算,屋頂綠化、樹(shù)蔭式停車(chē)場(chǎng)、地下或半地下建筑屋頂綠化可按一定比例算為綠地面積，具體如下：

1 屋頂綠化，建筑屋頂綠化覆土厚度不小于 60 厘米的，按屋頂綠化面積的 50%計(jì)算。

2 樹(shù)蔭式停車(chē)場(chǎng)，滿足以下條件，按停車(chē)面積的 50%計(jì)算：

1）平均每個(gè)車(chē)位至少種植一株遮陰效果好的喬木樹(shù)種，同時(shí)喬木胸徑不小于 10 厘米，冠幅不小于 2 米，株距不大于 6 米；

2）停車(chē)場(chǎng)以嵌草磚或植草格等設(shè)施種植草皮。

3 地下或半地下建筑屋頂綠化，根據(jù)地下或半地下建筑屋頂綠化的覆土厚度，按以下規(guī)定計(jì)算綠地面積：

1）綠化覆土厚度不小于 1 米的，按 100%計(jì)入；

2）綠化覆土厚度小于 1 米大于 60 厘米的，按 50%計(jì)入。

強(qiáng)調(diào)小區(qū)綠地集中與分散相結(jié)合的布局方式，能夠保障小區(qū)室外環(huán)境質(zhì)量，貼近生活方便休閑，方便鄰里交往。海南氣候炎熱，太陽(yáng)輻射強(qiáng)度大，為達(dá)到較好的空間環(huán)境和綠化效果，規(guī)定了公共綠地面積比例，公共綠地是指寬度不小于 8 米、面積在 400 平方米以上，且至少有三分之一的面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的公共綠地。形成以遮蔭喬木為主體、多種植物合理配置的種植結(jié)構(gòu)的要求，改善小區(qū)的微氣候和生態(tài)環(huán)境。

條件適宜時(shí)可在綠地增建滲井、淺溝、洼地、滲透池塘等雨水滯留、蓄存、滲透設(shè)施。

4.1.9 裝配式建筑對(duì)于減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)、縮短施工周期、改善建筑品質(zhì)和提高裝配化水平具有非常重要的作用。裝配式混凝土建筑鼓勵(lì)外圍護(hù)墻選用設(shè)計(jì)使用年限更高的單元式幕墻或預(yù)制外墻板，或采用其他符合性能要求的工業(yè)化板材。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑外圍護(hù)墻體非砌筑，能夠更好地發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)自重輕、抗震性能好的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)有利于改善現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境、減少資源浪費(fèi)。裝配式木結(jié)構(gòu)建筑的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部品應(yīng)在工廠生產(chǎn)，并綜合考慮項(xiàng)目所在地理位置、構(gòu)件運(yùn)輸便利性、施工機(jī)具和人工等影響因素，合理確定裝配方案。生產(chǎn)單位應(yīng)有完善的質(zhì)量管理體系和必要的試驗(yàn)檢測(cè)手段，并建立完善的構(gòu)件加工制作檔案。裝配式建筑應(yīng)實(shí)現(xiàn)全裝修，推進(jìn)建筑、裝飾裝修設(shè)計(jì)施工一體化，提高裝配化程度，保證建筑安全和質(zhì)量穩(wěn)定。

4.2 室外環(huán)境

4.2.1 場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于室外行走、活動(dòng)舒適和建筑的自然通風(fēng)。

1 冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，建筑物周?chē)诵袇^(qū)風(fēng)速應(yīng)低于5m/s，且室外風(fēng)速放大系數(shù)應(yīng)小于 2；

2 過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場(chǎng)地內(nèi)人活動(dòng)區(qū)不應(yīng)出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)。

4.2.2 小區(qū)內(nèi)道路夜景照明應(yīng)能使行人看清路面、坡道、臺(tái)階、障礙物，應(yīng)能使行人準(zhǔn)確辨認(rèn)建筑物標(biāo)識(shí)、招牌和其他定位標(biāo)識(shí)；建筑物外立面夜景照明應(yīng)體現(xiàn)節(jié)能，并避免光污染，符合《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 163 的規(guī)定。

4.2.3 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多種技術(shù)措施，降低熱島效應(yīng)。措施包括：

1 采用喬木遮蔭、構(gòu)筑物或建筑物遮蔭等方式增加室外活動(dòng)場(chǎng)地遮蔭率，遮蔭率應(yīng)不小于 20%。

2 建筑屋面應(yīng)采用淺色鋪裝，室外硬質(zhì)場(chǎng)地宜采用淺色鋪裝。

4.2.4 綠色生態(tài)小區(qū)內(nèi)的綠地布局宜采用集中與分散相結(jié)合的方式，綠化設(shè)計(jì)以遮蔭喬木、鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，采用本地喬木樹(shù)種的比例應(yīng)占綠地喬木樹(shù)種總量的 70%以上；喬灌木覆蓋區(qū)域應(yīng)占綠地總面積的 70%及以上，綠地配植喬木應(yīng)不少于 3 株/100m²。公共綠地面積不應(yīng)少于用地總面積的 10豫。戶數(shù)在 3000 戶及以上的小區(qū)人均公共綠地面積新區(qū)建設(shè)應(yīng)不少于 1.0m²/人。

4.2.5 合理選擇綠化方式，科學(xué)配置綠化植物。采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿足植物生長(zhǎng)需求，滿足當(dāng)?shù)胤琅_(tái)風(fēng)要求。外地引進(jìn)的苗木、花卉、種子和其他綠化物種，應(yīng)具經(jīng)植物檢疫機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的植物檢疫證。

4.2.6 確保建筑安全和公共安全的條件下，應(yīng)設(shè)計(jì)綠蔭式停車(chē)場(chǎng)，宜設(shè)計(jì)垂直綠化、屋頂綠化等多種形式的立體綠化。

4.2.7 綠色生態(tài)小區(qū)周邊區(qū)域的噪聲應(yīng)采取措施進(jìn)行嚴(yán)格控制，應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096 的分類要求。

4.2.8 合理規(guī)劃垃圾收集站（點(diǎn)）及垃圾間，應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生不良影響。

條文說(shuō)明：

4.2.1 場(chǎng)地室外風(fēng)環(huán)境應(yīng)滿足以下要求：

1 建筑總體規(guī)劃和建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 75 和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189 的相關(guān)要求，以及現(xiàn)行《海南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JDJ 01 和《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 46-003 的相關(guān)規(guī)定；

2 應(yīng)合理組織建筑的總平面布局，宜使各棟建筑物盡量采用南北向或接近南北向；總體規(guī)劃盡量采取行列式和自由式，并保持適當(dāng)?shù)慕ㄖg距；有多排建筑物的總平面設(shè)計(jì)應(yīng)妥善安排導(dǎo)風(fēng)通道和減少建筑物之間的遮擋，以避免出現(xiàn)自然通風(fēng)的滯留區(qū)；

3 為提高夏季和過(guò)渡季自然通風(fēng)，當(dāng)建筑呈一字平直排開(kāi)且體型較長(zhǎng)時(shí)（超過(guò) 30m），應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置過(guò)街樓以加強(qiáng)夏季或過(guò)渡季的自然通風(fēng)；

4 應(yīng)運(yùn)用計(jì)算流體力學(xué)（CFD）手段對(duì)場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境進(jìn)行模擬預(yù)測(cè)，并完成模擬報(bào)告，據(jù)此完成規(guī)劃設(shè)計(jì)。具有應(yīng)滿足以下要求：

1）冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，建筑物周?chē)诵袇^(qū)風(fēng)速應(yīng)低于 5m/s，且室外風(fēng)速放大系數(shù)應(yīng)小于 2；過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場(chǎng)地內(nèi)人活動(dòng)區(qū)不應(yīng)出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)；

2）場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境模擬應(yīng)以項(xiàng)目所在地塊為對(duì)象，當(dāng)模擬仿真結(jié)果存在不利風(fēng)環(huán)境時(shí)，應(yīng)有針對(duì)性地采取相應(yīng)措施進(jìn)行改善，并出具優(yōu)化論證說(shuō)明；

3）考慮海南地區(qū)以夏季作為主要評(píng)價(jià)季節(jié)，項(xiàng)目場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于夏季和過(guò)渡季自然通風(fēng)；

4）場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境模擬報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

淤不同季節(jié)不同來(lái)流風(fēng)速下，場(chǎng)地內(nèi) 1.5m 高處的風(fēng)速分布（矢量圖和云圖）；

于不同季節(jié)不同來(lái)流風(fēng)速下，室外活動(dòng)區(qū)的風(fēng)速放大系數(shù)；

盂不同季節(jié)不同來(lái)流風(fēng)速下，建筑首層及以上典型樓層迎風(fēng)面與背風(fēng)面（或主要開(kāi)窗）表面的壓力分布。

5）采用流體動(dòng)力學(xué)（CFD）計(jì)算方法進(jìn)行室外風(fēng)環(huán)境模擬時(shí)，邊界條件和基本設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：

淤計(jì)算區(qū)域：建筑覆蓋區(qū)域小于整個(gè)計(jì)算域面積的 3%；以目標(biāo)建筑（高度 H）為中心，半徑 5H 范圍內(nèi)為水平計(jì)算域；建筑上方計(jì)算區(qū)域應(yīng)大于 3H（H 為建筑主體高度）；

于模型再現(xiàn)區(qū)域：目標(biāo)建筑邊界 H 范圍內(nèi)應(yīng)以最大的細(xì)節(jié)要求再現(xiàn)；

盂網(wǎng)格劃分：建筑的每一邊人行高度區(qū) 1.5m 或 2m 高度應(yīng)劃分 10 個(gè)網(wǎng)格或以上；重點(diǎn)觀測(cè)區(qū)域要在地面以上第 3 個(gè)網(wǎng)格或更高的網(wǎng)格內(nèi)；

榆入口邊界條件：入口風(fēng)速的分布應(yīng)符合梯度風(fēng)規(guī)律，并以距離模擬場(chǎng)地最近的城市氣象站 10 米高處風(fēng)速為來(lái)流風(fēng)速，按照指數(shù)為 0.22 的情況設(shè)置；處于郊區(qū)或城市空曠地帶的場(chǎng)地冪指數(shù)應(yīng)為 0.2，或滿足 ASHRAE90.1-2007 Fundamental 手冊(cè)中的規(guī)定；

虞地面邊界條件：對(duì)于未考慮粗糙度的情況，應(yīng)采用指數(shù)關(guān)系式修正粗糙度帶來(lái)的影響；對(duì)于實(shí)際建筑的幾何再現(xiàn)，應(yīng)采用適應(yīng)實(shí)際地面條件的邊界條件；對(duì)于光滑壁面應(yīng)采用對(duì)數(shù)定律；

愚湍流模型選擇：一般為標(biāo)準(zhǔn) k-著 模型，高精度要求時(shí)采用Durbin 模型或 MMK 模型；

輿差分格式：避免采用一階差分格式。

規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)提出項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體要求，并應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)標(biāo)明建筑的具體布局。

4.2.2 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)提出照明燈具選型要求，并明確公共空間各房間或場(chǎng)所照明功率密度設(shè)計(jì)值要求。建筑物外立面照明指標(biāo)如表 4.2.2 所示。

景觀照明通常分為場(chǎng)地照明、綠化照明、水景照明、景觀小品照明、建筑立面照明等。建筑照明通?？刹捎幂喞彰?、泛光照明、透光照明的方式。景觀照明設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全、適度的原則，并應(yīng)符合《城市夜景照明設(shè)計(jì)》JGJ/T 163 的有關(guān)規(guī)定，在滿足安全、功能和美化的前提下，還應(yīng)注重節(jié)約能源，實(shí)施綠色照明。

建筑物的外墻材料是影響燈光效果最大的一個(gè)因素。一般地說(shuō)，混凝土、石材、陶板等表面較粗糙的材料經(jīng)燈光照射后的效果較好；鋁板、不銹鋼、玻璃等表面光滑的材料會(huì)造成反射，不但燈光的效果不明顯且會(huì)因反射而造成污染，反射玻璃尤為嚴(yán)重。

現(xiàn)在一般室外照明普遍采用高效的高壓鈉燈或高壓汞燈光源。但在小區(qū)照明設(shè)計(jì)中應(yīng)注意小區(qū)（主干道、主入口、公共生活區(qū)除外）要求環(huán)境的幽靜，冷色光源更易給人靜的感覺(jué)，普遍采用高壓汞燈。慎用彩色光，彩色光在增強(qiáng)某種顏色的同時(shí)也會(huì)改變建筑立面上其它顏色的色調(diào)，引起色彩失衡。

住區(qū)應(yīng)有足夠的水平照度，居民能夠察覺(jué)障礙物。一般小區(qū)平均照度在 1lx/m² 左右，而道路要達(dá)到 2lx/m² 左右。從數(shù)字上看，小區(qū)照明比道路照明要暗得多，其實(shí)并非如此，道路對(duì)亮度均勻性有一定的要求，一般不低于 40%，而小區(qū)中車(chē)輛、人員行進(jìn)速度都比較緩慢，亮度均勻性的概念沒(méi)有實(shí)際意義。所以住宅小區(qū)中一些主出入口、路口、公共區(qū)亮度都比較高，而其他地方亮度較低，因此平均亮度較低。晚間照明設(shè)計(jì)還需考慮與戶外設(shè)施的結(jié)合，使居民戶外活動(dòng)不局限于聊天、遛彎，增加居民戶外活動(dòng)的興趣，提高晚間戶外活動(dòng)的質(zhì)量。另外小區(qū)照明設(shè)計(jì)應(yīng)時(shí)刻注意避免室外照明對(duì)居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響，應(yīng)選擇合理的燈具和恰當(dāng)?shù)臒粑弧?/p>

建筑照明燈具應(yīng)隱蔽安裝，不易被人接觸到。且不影響建（構(gòu)）筑物白天的景觀效果。

避免光污染，過(guò)量的光輻射對(duì)人類生活和生產(chǎn)環(huán)境造成不良影響的現(xiàn)象。包括可見(jiàn)光、紅外線和紫外線造成的污染。大面積采用玻璃幕墻的建筑，當(dāng)太陽(yáng)光或泛光燈照射在建筑物時(shí)，形成一個(gè)強(qiáng)烈的副光源，影響周邊居民生活及車(chē)輛通行。故幕墻應(yīng)采用反射比不大于 0.3 的玻璃或其他材料，室外照明直射光線不應(yīng)進(jìn)入住戶外窗，場(chǎng)地和道路照明不得有直射光射入空中，必要時(shí)應(yīng)在燈具上安裝遮光板。地面反射光的眩光限值宜符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.2.3 步道、庭院、廣場(chǎng)、游憩場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等戶外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)合理設(shè)置喬木，并充分利用構(gòu)筑物和建筑自遮擋提供遮蔭。喬木、構(gòu)筑物和建筑日照投影的遮陰面積之和占紅線范圍內(nèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地面積的比例不小于 20%。

室外景觀總平面圖、喬木種植平面圖中應(yīng)標(biāo)明喬木位置；構(gòu)筑物設(shè)計(jì)詳圖中應(yīng)標(biāo)明構(gòu)筑物投影的面積值。

編制戶外場(chǎng)地遮陰面積比例計(jì)算書(shū)，對(duì)喬木遮陰面積、構(gòu)筑物遮陰面積以及建筑日照投影遮陰面積進(jìn)行計(jì)算。其中，喬木遮陰面積應(yīng)按成年喬木的樹(shù)冠正投影面積計(jì)算；構(gòu)筑物遮陰面積應(yīng)按構(gòu)筑物正投影計(jì)算；建筑日照投影遮陰面積應(yīng)按夏至日 8:00~16:00內(nèi)有 4h 處于建筑陰影區(qū)域的戶外活動(dòng)場(chǎng)地面積計(jì)算。

4.2.4 綠地能夠調(diào)節(jié)小區(qū)微氣候，對(duì)小區(qū)氣流產(chǎn)生影響，從而加速小區(qū)空氣的更新；綠色植物能調(diào)節(jié) CO₂ 與 O₂ 的平衡，吸收有害氣體，過(guò)濾和吸附微塵；綠地能有效地減輕噪聲對(duì)人的干擾；綠地具有水、土壤污染的凈化功能；綠地能涵養(yǎng)水源、保持水土；小區(qū)綠地也是臨時(shí)避災(zāi)場(chǎng)所。綠地是自然的象征、生命的象征，是綠色生態(tài)小區(qū)的重要組成。

結(jié)合海南省太陽(yáng)輻射情況及百姓遮蔭需求,綠化設(shè)計(jì)以遮蔭喬木為主，為車(chē)行和人行提供蔭涼，同時(shí)應(yīng)搭配灌木、地被植物等，形成多層次的植物群落景觀,營(yíng)造易養(yǎng)護(hù)的小區(qū)綠化植物群落，減少開(kāi)敞草坪的數(shù)量。

強(qiáng)調(diào)小區(qū)綠地集中與分散相結(jié)合的布局方式，能夠保障小區(qū)室外環(huán)境質(zhì)量，貼近生活方便休閑，方便鄰里交往。海南氣候炎熱，太陽(yáng)輻射強(qiáng)度大，為達(dá)到較好的空間環(huán)境和綠化效果，規(guī)定了公共綠地面積比例，公共綠地是指寬度不小于 8 米、面積在 400 平方米以上，且至少有三分之一的面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的公共綠地。

4.2.5 小區(qū)內(nèi)的綠化用地應(yīng)結(jié)合海綿城市建設(shè)的“滲、滯、蓄、凈、用、排”等低影響開(kāi)發(fā)措施進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造或改造。居住區(qū)規(guī)劃、建設(shè)應(yīng)充分結(jié)合現(xiàn)狀條件，對(duì)區(qū)內(nèi)雨水的收集與排放進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，如充分利用場(chǎng)地原有的坑塘、溝渠、水面，設(shè)計(jì)為適宜居小區(qū)使用的景觀水體；根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，采用下凹式綠地、淺草溝、滲透塘、濕塘等綠化方式，但必須注意，承擔(dān)調(diào)蓄功能的綠地應(yīng)種植抗?jié)?、耐旱性?qiáng)的植物。這些具有調(diào)蓄功能的綠化方式，即可美化居住環(huán)境，又可在暴雨時(shí)起到調(diào)蓄雨水、減少和凈化雨水徑流的作用，同時(shí)提高了小區(qū)綠化用地的綜合利用效率。

綠化植物配置具體應(yīng)滿足以下要求：

1 所選植物均為適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱屯寥罈l件的少維護(hù)、耐候強(qiáng)、病蟲(chóng)害少、對(duì)人體無(wú)害的植物；

2 參照《海南省鄉(xiāng)土植物名錄》選擇多種鄉(xiāng)土植物（見(jiàn)表 4.2.5-1），并在景觀設(shè)計(jì)說(shuō)明中注明所選鄉(xiāng)土植物的名稱；

3 采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化（見(jiàn)下圖）；

4 種植區(qū)域覆土深度滿足表 4.2.5-2 的要求。

景觀園林種植平面圖中應(yīng)明確多層次植物群落的設(shè)置方案，苗木表應(yīng)列出植物名稱和數(shù)量。

4.2.6《海南省城鎮(zhèn)園林綠化條例》（2016 年）中指出：在確保建筑安全和公共安全的條件下，鼓勵(lì)建設(shè)綠蔭停車(chē)場(chǎng)，發(fā)展垂直綠化、屋頂綠化、橋梁綠化等多種形式的立體綠化。立體綠化和綠蔭停車(chē)場(chǎng)的面積可折算建設(shè)項(xiàng)目的綠地面積，具體折算辦法按照省人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《海南省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（瓊府辦〔2016〕58 號(hào)）指出：推進(jìn)海綿型建筑小區(qū)建設(shè)。結(jié)合實(shí)際情況，因地制宜在新建建筑小區(qū)和既有建筑小區(qū)改造過(guò)程中，提高建筑小區(qū)的雨水積存和蓄滯能力，鼓勵(lì)采用垂直綠化和屋頂花園立體綠化，增加雨水滲透、凈化和收集利用設(shè)施，立體綠化可按一定比例折算為綠地率。

屋頂綠化應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)、屋面形式，選擇適合海南省當(dāng)?shù)胤N植的植物種類。不宜選擇根系穿刺性強(qiáng)的植物種類，宜種植地被、小型灌木。海南省六級(jí)風(fēng)以上的地區(qū)，不宜種植大型喬木；種植屋面的排水坡度宜為 2%，單向坡長(zhǎng)大于 9m 時(shí)宜采用結(jié)構(gòu)調(diào)坡；種植屋面宜設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，水管、電纜線等設(shè)施應(yīng)鋪設(shè)于防水層上，屋面周邊應(yīng)有安全防護(hù)設(shè)施，灌溉可采用滴灌、噴灌和滲灌設(shè)施；屋頂應(yīng)能夠滿足對(duì)荷載、防水、防腐等功能的要求，且屋頂綠化不得破壞建筑物的結(jié)構(gòu)、防水和排水等設(shè)施。屋頂綠化應(yīng)與設(shè)置在屋頂?shù)钠渌O(shè)施相協(xié)調(diào)，為風(fēng)機(jī)、太陽(yáng)能、冷卻塔等設(shè)備預(yù)留維修通道和通風(fēng)通道，并設(shè)計(jì)隔斷減輕風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備對(duì)綠化種植的影響。綠化屋面雨水口應(yīng)不低于種植土標(biāo)高，可設(shè)置在雨水收集溝內(nèi)或雨水收集井內(nèi)，且屋面應(yīng)有疏排水設(shè)施。新建建筑與小區(qū)中高度在 30m 以下、坡度小于 10毅的屋頂宜采用屋頂綠化。斜屋面種植時(shí)，當(dāng)坡度大于 10毅或存在其它容易導(dǎo)致土體滑動(dòng)的因素時(shí)，必須在表土下加設(shè)防滑裝置或?qū)⑵马斀Y(jié)構(gòu)做成臺(tái)階式，每階設(shè)計(jì)成花池狀。

垂直綠化利用植物材料沿建筑物表面或其它構(gòu)筑物表面進(jìn)行生長(zhǎng)攀緣、種植固定、枝條垂吊等形成的綠化垂直面的綠化形式。

它不僅增加綠色面積，還能增加人們生活空間的負(fù)氧離子含量,緩解內(nèi)心的壓抑,提高生活質(zhì)量。

規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)明確立體綠化的建筑、車(chē)場(chǎng)布置，綠化景觀施工圖中應(yīng)明確綠化植物種類、施工材料、生長(zhǎng)路徑、養(yǎng)護(hù)方案等。

4.2.7 本條遵循國(guó)標(biāo)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096-2008 第 5.1 條規(guī)定的各類聲環(huán)境功能區(qū)規(guī)定的環(huán)境噪聲等效聲級(jí)限值，具體要求如表 4.2.7 所示。

按區(qū)域的使用功能特點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為以下五種類型：

0 類聲環(huán)境功能區(qū)：指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。

1 類聲環(huán)境功能區(qū)：指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域。

2 類聲環(huán)境功能區(qū)：指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域。

3 類聲環(huán)境功能區(qū)：指以工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。

4 類聲環(huán)境功能區(qū)：指交通干線兩側(cè)一定區(qū)域之內(nèi)，需要防止交通噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域，包括 4a 類和 4b 類兩種類型。4a 類為高速公路、一級(jí)公路、二級(jí)公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市軌道交通（地面段）、內(nèi)河航道兩側(cè)區(qū)域；

4b 類為鐵路干線兩側(cè)區(qū)域。

充分的噪音控制必須考慮噪音源、傳音途徑、受音者所組成的整個(gè)系統(tǒng)，控制噪音的措施可以針對(duì)上述三個(gè)部分或其中任何一個(gè)部分。綠色生態(tài)小區(qū)的噪聲源主要包括內(nèi)部的噪聲和外部的噪聲：內(nèi)部的噪聲源，如熱泵機(jī)組、冷卻塔、鍋爐水泵、垃圾處理站等，應(yīng)降低聲源噪音，采用改變?cè)胍粼吹倪\(yùn)動(dòng)方式（如增加阻尼、隔振、消聲器等措施）；外部的噪聲源主要來(lái)自城市道路、鐵路、水路航道等，應(yīng)采取措施阻斷噪聲傳播，建立隔聲屏障，或利用天然屏障（土坡、山丘），以及利用其他隔聲材料和隔聲結(jié)構(gòu)來(lái)阻擋噪聲的傳播。

如增設(shè)城市道路旁隔聲板等吸音、隔音、音屏障、隔振等措施。

目前，對(duì)小區(qū)影響較大的兩種噪聲源：交通噪聲和生活噪聲，且以交通噪聲的影響尤為突出。緩解住區(qū)周邊交通噪聲最常見(jiàn)的做法如下：

鄰鐵路或城鐵等軌道交通時(shí)，與軌道相鄰側(cè)應(yīng)劃出足夠?qū)挼姆涝肼暩綦x帶，在隔離帶內(nèi)最大限度地綠化或利用地形、地物，如土堤、圍墻、路塹邊坡、聲障等作為防噪障壁。

鄰交通道路時(shí),可考慮沿干道兩側(cè)設(shè)置種植墻或?qū)Ｓ寐曊?。聲障還可結(jié)合綠化一道布置，在聲障朝干道一側(cè)布置灌木叢、矮生樹(shù)，既可綠化街景，又可減弱不利聲反射。在聲障后面布置具有濃密樹(shù)冠的高大樹(shù)種，以降低聲障高度（如圖 4.2.7-1）。

臨道路的住宅建筑，宜采用背向道路的 U 型結(jié)構(gòu)；不宜采用垂直于道路的建筑，因兩側(cè)房間都易受噪聲干擾；面向道路的 U 型結(jié)構(gòu)，由聲音的混響和反射，反而會(huì)增加噪聲量（如圖 4.2.7-2）。

4.2.8 垃圾收集站（點(diǎn)）及垃圾間應(yīng)設(shè)置完善的沖洗和排水設(shè)施。對(duì)垃圾的進(jìn)出及小區(qū)內(nèi)物流流線應(yīng)進(jìn)行規(guī)定，保證垃圾的運(yùn)輸不破壞環(huán)境，影響住戶的日常生活。垃圾容器應(yīng)設(shè)在靠近住宅單元入口附近的相對(duì)隱蔽的位置，垃圾箱及垃圾桶都有明確的標(biāo)識(shí)，便于居民識(shí)別應(yīng)使用。保證垃圾容器的堅(jiān)固耐用，對(duì)垃圾容器應(yīng)保證定期清洗。給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)提出沖洗和排水設(shè)施的設(shè)置要求，施工圖中應(yīng)予以落實(shí)。

4.3 道路交通

4.3.1 綠色生態(tài)小區(qū)與城市公共交通之間應(yīng)具有便捷的聯(lián)系，方便小區(qū)居民低碳出行，并符合下列規(guī)定：

1 小區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不宜超過(guò) 500m；

2 小區(qū)附近應(yīng)設(shè)置公共自行車(chē)、共享單車(chē)停放點(diǎn)。

4.3.2 綠色生態(tài)小區(qū)內(nèi)部交通應(yīng)遵循如下要求：

1 合理組織小區(qū)內(nèi)人流、車(chē)流，做到人車(chē)分流；

2 滿足消防和救護(hù)要求，小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)的通行；

3 小區(qū)內(nèi)人行通道均應(yīng)采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)保持貫通，并應(yīng)符合《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763 相關(guān)規(guī)定；

4 小區(qū)用地面積大于 12 萬(wàn)平方米及以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置公共穿梭交通工具，并宜使用以清潔能源為動(dòng)力的車(chē)輛；

5 小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置步道，與小區(qū)內(nèi)道路有效結(jié)合。

4.3.3 小區(qū)車(chē)行與人行出入口應(yīng)設(shè)置合理,方便居民出行。小區(qū)人行出入口應(yīng)便捷宜行。

4.3.4 小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地（位）充足，位置合理，具體配置系數(shù)應(yīng)根據(jù)各地要求作動(dòng)態(tài)規(guī)定，還應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 停車(chē)場(chǎng)所應(yīng)盡量結(jié)合地下空間綜合開(kāi)發(fā)，應(yīng)采取地下停車(chē)庫(kù)、機(jī)械式停車(chē)庫(kù)、復(fù)式停車(chē)庫(kù)、停車(chē)樓方式的至少兩項(xiàng)；

2 機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)位數(shù)量占總停車(chē)數(shù)量的比例應(yīng)低于 10%；

3 配建地面停車(chē)（場(chǎng)）位應(yīng) 100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)不低于 10%的停車(chē)位充電基礎(chǔ)設(shè)施，并應(yīng)達(dá)到投入使用條件；

按同等比例配建客停車(chē)位。充電基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合《海南省建筑物配建停車(chē)位充電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》DBJ 46-041 相關(guān)規(guī)定。

4 非機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)位應(yīng)設(shè)立集中停放遮蔭棚，并應(yīng)設(shè)立電動(dòng)自行車(chē)智能充電系統(tǒng)或安全智能插座。

條文說(shuō)明：

4.3.1 國(guó)外通常把能否利用公共交通系統(tǒng)出行作為衡量綠色社區(qū)的一項(xiàng)重要指標(biāo)。因?yàn)橐坏┚用駸o(wú)法利用公交系統(tǒng)出行，必將迫使他們依賴私人汽車(chē)，從而造成大量的能源消耗和環(huán)境污染。這也是目前大家提倡低碳出行的基本要求。因此，綠色生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)該充分為居民低碳出行提供便利，這也是建設(shè)幸福城市的重要體現(xiàn)。

隨著騎行自行車(chē)出行的信息網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越便捷，為方便居民環(huán)保低碳出行，盡量減少對(duì)私人汽車(chē)、電動(dòng)車(chē)的依賴性，綠色生態(tài)小區(qū)應(yīng)注重周邊預(yù)留網(wǎng)絡(luò)共享單車(chē)及政府公共自行車(chē)的停放區(qū)域。

4.3.2 小區(qū)內(nèi)人行通道、小區(qū)內(nèi)人行通道與小區(qū)外人行通道的連接處、建筑入口等位置，均應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763 的相關(guān)要求設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施?？偲矫嬖O(shè)計(jì)說(shuō)明和建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明中的“設(shè)計(jì)概述”部分均應(yīng)提出場(chǎng)地內(nèi)人行通道的無(wú)障礙設(shè)置要求。

總平面圖和建筑平面圖中應(yīng)標(biāo)明人行通道無(wú)障礙設(shè)施的位置及具體構(gòu)造。場(chǎng)地內(nèi)人行通道、場(chǎng)地內(nèi)人行通道與場(chǎng)地外人行通道的連接處、建筑入口等位置，均應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763 的相關(guān)要求設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施（參見(jiàn)下圖）。

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180,居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于 20m；小區(qū)路：路面寬 6~9m，建筑控制線之間的寬度，不宜小于 10m；組團(tuán)路：路面寬 3~5m；建筑控制線之間的寬度，不宜小于 8m；宅間小路；路面寬不宜小于2.5m；其中,小區(qū)級(jí)道路車(chē)行道的最小寬度為 6m，如兩側(cè)各安排一條寬度為 1.5m 的人行路，總寬度為 9m，即可滿足一般功能需要。同時(shí)，小區(qū)級(jí)道路往往又是市政管線埋設(shè)的通道，在居住區(qū)內(nèi)，按六種基本管線的最小水平間距，它們?cè)诮ㄖ€之間的最小極限寬度約為 10m，此距離與小區(qū)級(jí)道路交通車(chē)行、人行所需寬度基本一致。

眾多的規(guī)劃實(shí)踐表明，合理組織人流、車(chē)流有利于營(yíng)造安全舒適、管理有序的小區(qū)環(huán)境，減少和防止機(jī)動(dòng)車(chē)造成環(huán)境污染與安全隱患。在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50368 也明確提出：城市居住區(qū)需要合理組織人流、車(chē)流和車(chē)位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。

滿足消防和救護(hù)要求，是住區(qū)建筑物、道路交通組織的重要內(nèi)容。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50368 要求：進(jìn)入組團(tuán)的道路（組團(tuán)路面寬 3-5 米），既應(yīng)方便居民出行和利于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)。《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求：居住區(qū)內(nèi)的消防車(chē)道占人行道、院落車(chē)行道合并使用時(shí)，可設(shè)計(jì)成隱蔽式車(chē)道，即在 4 米幅寬的消防車(chē)道內(nèi)種植不妨礙消防車(chē)通行的草坪，鋪設(shè)人行步道，平日作為綠地使用，應(yīng)急時(shí)供消防車(chē)使用，有效地弱化了單純消防車(chē)道的生硬感，提高了環(huán)境和景觀效果。

隨著時(shí)代的進(jìn)步，不斷改善人民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，確保每個(gè)市民的安全、健康、舒適和便捷。綠色生態(tài)小區(qū)作為現(xiàn)代城市的重要組成部分，應(yīng)該為各類人群包括小孩、老人、傷殘疾人都提供方便。居住區(qū)無(wú)障礙設(shè)施主要包括道路（宅間小路、組團(tuán)道路、小區(qū)道路等）、公共綠地（包括兒童活動(dòng)場(chǎng)地、組團(tuán)綠地、小游園等）、公共服務(wù)設(shè)施?！蹲≌ㄖ?guī)范》GB 50368 明確提出，道路交通的無(wú)障礙通路應(yīng)貫通。

4.3.3 本條主要對(duì)小區(qū)出入口的設(shè)置提出安全控制要求，保障小區(qū)車(chē)行、人行出入的安全、通暢、便捷。

4.3.4 隨著機(jī)動(dòng)車(chē)的人均擁有量逐漸提升，居住區(qū)停車(chē)問(wèn)題越來(lái)越突出。為適應(yīng)機(jī)動(dòng)化社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，必須合理布局和配置小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施。機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合海南省及各地具體要求。

考慮安全和應(yīng)急，小區(qū)需要適度安排地面停車(chē)場(chǎng)，考慮土地的集約高效和綠化要求，地面停車(chē)場(chǎng)設(shè)置也不宜過(guò)多。如果設(shè)置過(guò)多會(huì)影響小區(qū)的交通以及綠化面積?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180 要求：居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率（即住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居民住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò) 10豫。

節(jié)能是建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會(huì)的必然選擇。節(jié)能設(shè)備也是低碳交通中優(yōu)先選擇的設(shè)備，電動(dòng)或混合動(dòng)力交通車(chē)輛和工具也會(huì)越來(lái)越多，考慮綠色生態(tài)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，小區(qū)應(yīng)設(shè)立電動(dòng)或混合動(dòng)力交通車(chē)輛和工具所配套的充電（站）設(shè)施。

海南省電動(dòng)自行車(chē)使用日益頻繁，數(shù)量快速增長(zhǎng)，自行充電及亂停亂放問(wèn)題給小區(qū)住戶的安全帶來(lái)隱患。根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》：“非機(jī)動(dòng)車(chē)”，是指以人力或者畜力驅(qū)動(dòng)，上道路行駛的交通工具，以及雖有動(dòng)力裝置驅(qū)動(dòng)但設(shè)計(jì)最高時(shí)速、空車(chē)質(zhì)量、外形尺寸符合有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人機(jī)動(dòng)輪椅車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)等交通工具。根據(jù)《電動(dòng)自行車(chē)通用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 24158-2009 規(guī)定：電動(dòng)自行車(chē)最高車(chē)速應(yīng)不大于 20 公里/小時(shí)（屬?gòu)?qiáng)制否決標(biāo)準(zhǔn)）、電動(dòng)自行車(chē)的整車(chē)質(zhì)量（重量）應(yīng)不大于 40 公斤、電動(dòng)自行車(chē)必須具有良好的腳踏騎行功能、30min 的腳踏行駛距離應(yīng)不小于 7 公里等多項(xiàng)指標(biāo)。

考慮電動(dòng)自行車(chē)充電的實(shí)際需求及小區(qū)用電安全，須設(shè)立集中停放非機(jī)動(dòng)車(chē)輛區(qū)域，為避免夏季溫度過(guò)高導(dǎo)致充電安全隱患，需設(shè)立帶遮蔭效果的停放棚。同時(shí)應(yīng)在停放棚集中設(shè)置智能家用電動(dòng)自行車(chē)充電裝置，并納入物業(yè)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)。合理統(tǒng)一規(guī)劃電力電容，杜絕亂拉亂扯電線，解決車(chē)主充電難題，從而消除火災(zāi)觸電隱患。充電基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)滿足《海南省電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)暫行管理辦法》要求，應(yīng)由該辦法中規(guī)定的準(zhǔn)入條件的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

4.4 配套公共服務(wù)設(shè)施

4.4.1 小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)配套合理，具體項(xiàng)目應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180 的要求，并應(yīng)滿足場(chǎng)地1000m 范圍內(nèi)至少提供 5 種及以上公共服務(wù)設(shè)施。

4.4.2 公共服務(wù)設(shè)施選點(diǎn)布局應(yīng)合理，可與綠地合理銜接，且應(yīng)滿足大多數(shù)住民出行不超過(guò) 800 米步行半徑的要求。

4.4.3 幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)設(shè)于方便家長(zhǎng)接送的地段，與周邊鄰近小區(qū)共享。幼兒園應(yīng)有南向獨(dú)立活動(dòng)院落和出入口，其建筑及用地應(yīng)滿足日照規(guī)定。場(chǎng)地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不大于300m。

4.4.4 中小學(xué)、門(mén)診所、商業(yè)設(shè)施和會(huì)所等配套公共服務(wù)設(shè)施，宜布置在小區(qū)的邊緣或開(kāi)放性通道能夠直接到達(dá)的位置，與周邊地區(qū)共享。

4.4.5 菜市場(chǎng)或生活超市用房應(yīng)設(shè)在運(yùn)輸車(chē)輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段，避免干擾住宅。

4.4.6 應(yīng)包含市內(nèi)或室外健身、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。以室內(nèi)人均建筑面積不低于 0.1 平方米或室外人均用地不低于 0.3 平方米配建全民健身設(shè)施。

4.4.7 每 0.5-0.7 萬(wàn)人宜設(shè)一處公共廁所，每處建筑面積不宜超過(guò)70 平方米。公共廁所宜靠近老年人活動(dòng)場(chǎng)所，盡可能與其他配套公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合，并宜設(shè)置獨(dú)立出入口。

4.4.8 小區(qū)臨街面寬每 500 米應(yīng)臨街配建一處獨(dú)立式公共廁所或?qū)ι鐣?huì)公眾開(kāi)放的廁所，大于 10hm² 的場(chǎng)地應(yīng)按 300 米服務(wù)半徑配建公共廁所并對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放。廁所應(yīng)配建方便老幼、殘疾人等特殊人群使用的人性化設(shè)施。

條文說(shuō)明：

4.4.1 小區(qū)所在居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，是滿足居民基本的物質(zhì)與精神生活所需的設(shè)施，也是保證現(xiàn)代居民生活品質(zhì)不可缺少的重要組成。居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。相關(guān)項(xiàng)目集中設(shè)置，既可節(jié)約土地，也能為居民提供選擇和使用的便利，并提高設(shè)施的使用率。公共服務(wù)設(shè)施配置要求打破小區(qū)范圍，既可增加公眾的活動(dòng)場(chǎng)所，又可提高各類設(shè)施和場(chǎng)地的使用效率，是綠色發(fā)展倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的建設(shè)理念。

為提高土體綜合利用效率，可將中小學(xué)操場(chǎng)、室外文體活動(dòng)場(chǎng)列為避難場(chǎng)所，并增建應(yīng)急生活設(shè)施。

4.5 工程管線綜合

4.5.1 小區(qū)電力、通信、給水、排水、燃?xì)獾裙芫€應(yīng)做管線綜合設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 管線宜埋設(shè)，離建筑物的水平排序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定，由近及遠(yuǎn)依次宜為：電力、通信、污水、雨水、給水、再生水。

2 管線的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度以及與其他管道的交叉等因素確定。并應(yīng)符合表 4.5.1 規(guī)定：

表 4.5.1 工程管線最小覆土深度（m）

注：聚乙烯給水管線機(jī)動(dòng)車(chē)道下的覆土深度不宜小于 1.0m。

3 燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。禁止沿高壓電

線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場(chǎng)下敷設(shè)燃

氣管道。

4 雨水與污水管道應(yīng)當(dāng)采用雨、污水分流制。

5 地下管線檢查井蓋的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過(guò)或者影響

附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順。

4.5.2 必須與城市市政管線有效銜接。

4.5.3 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線

相互間的水平與垂直凈距，宜符合表4.5.3-1和4.5.3-2規(guī)定。

4.5.4 工程管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表4.5.4 規(guī)定。

4.5.5 小區(qū)配電網(wǎng)線路布設(shè)應(yīng)符合小區(qū)總體規(guī)劃要求，容量留有發(fā)展余地，并應(yīng)參照《海南省新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)范》DBJ 46-036 執(zhí)行。

條文說(shuō)明：

4.5.1 小區(qū)設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包含詳細(xì)的地下管線布置圖，小區(qū)內(nèi)的地下管線鋪設(shè)應(yīng)規(guī)范，與城市其他管線相互銜接。綜合布置的各類管線相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。雨污管道的布置圖應(yīng)在方案設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)中進(jìn)行明確說(shuō)明。

4.5.2 小區(qū)內(nèi)的管線布局，凡屬壓力管線均與城鎮(zhèn)干線網(wǎng)有密切關(guān)系，如城鎮(zhèn)給水管、電力管線、燃?xì)夤艿?，管線要與城市干管相銜接；凡重力自流管線與當(dāng)?shù)嘏潘较蚣俺鞘杏晡鬯晒芟嚓P(guān)。在進(jìn)行管線規(guī)劃時(shí)，應(yīng)與周?chē)某擎?zhèn)市政條件及本地區(qū)的豎向設(shè)計(jì)相互配合，多加校驗(yàn)，才能使管線方案切合實(shí)際。

4.6 智能系統(tǒng)

4.6.1 小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)包括安全技術(shù)防范系統(tǒng)、信息通信系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和安（消）防監(jiān)控中心。安全防范系統(tǒng)應(yīng)符合附表 A.0.1 要求。

4.6.2 小區(qū)內(nèi)應(yīng)結(jié)合園林景觀設(shè)計(jì)設(shè)置緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)。

4.6.3 小區(qū)的主要出入口或單元出入口宜設(shè)置電子公告牌。

條文說(shuō)明：

4.6.1 智能化系統(tǒng)的設(shè)置，對(duì)于住宅建筑應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》CJ/T 174 的相關(guān)規(guī)定；對(duì)于公共建筑應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314 的相關(guān)規(guī)定。小區(qū)安全技術(shù)防范工程程序應(yīng)符合 GA/T 75 的規(guī)定，安全防范系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)要素、系統(tǒng)傳輸與布線，以及供電、防雷與接地設(shè)計(jì)應(yīng)符合《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB 50348 的相關(guān)規(guī)定。附表 A.0.1 羅列了海南綠色生態(tài)小區(qū)強(qiáng)制、推薦下的安防配置情況，形成了小區(qū)周界及住宅的全覆蓋，其維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)由取得相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，并建立有效的管理措施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)排除故障，淘汰、更換過(guò)期和損壞的設(shè)備器材，保持各系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)提出項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的設(shè)置要求，并應(yīng)在施工圖中予以落實(shí)；主要設(shè)備表中應(yīng)列出監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格。

4.6.2 平時(shí)可播送背景音樂(lè)，當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，值班室可自動(dòng)切換為緊急廣播狀態(tài)。揚(yáng)聲器的設(shè)置應(yīng)結(jié)合景觀道路設(shè)計(jì)，且不宜選用功率超過(guò) 25W 的揚(yáng)聲器，以避免擾亂居民休息。

4.6.3 電子公告牌系統(tǒng)的具體功能宜包括如下內(nèi)容：

1 住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮綠色建筑的社會(huì)教育和引導(dǎo)作用，特別是將住宅小區(qū)內(nèi)的主要“綠色技術(shù)”進(jìn)行展示，以普及綠色建筑的理念，培養(yǎng)人們的環(huán)保意識(shí)。針對(duì)新技術(shù)，結(jié)合會(huì)所、園林景觀等設(shè)置展示牌、展柜、模型等，向居民介紹主要技術(shù)及其優(yōu)缺點(diǎn)。

2 發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、重要新聞等消息。

4.7 資源利用

4.7.1 應(yīng)制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源。

4.7.2 應(yīng)充分利用場(chǎng)地空間合理設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)大于10hm²的場(chǎng)地應(yīng)進(jìn)行雨水專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 下沉式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應(yīng)不低于 30%；

2 小區(qū)內(nèi)除了機(jī)動(dòng)車(chē)、消防車(chē)道、登高操作場(chǎng)地和政府禁作場(chǎng)地外, 非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道、游步道、廣場(chǎng)、露天停車(chē)場(chǎng)、庭院宜采用滲透鋪裝地面，透水鋪裝率不宜小于 70%。避免使用集中大面積的透水鋪裝；

3 充分引導(dǎo)屋面、道路雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施，并采取相應(yīng)的徑流污染控制措施；

4 建設(shè)區(qū)域外排雨水流量不大于開(kāi)發(fā)前水平。

4.7.3 在低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)的基礎(chǔ)和條件下，合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，雨水年徑流總量控制率應(yīng)滿足地方海綿規(guī)劃規(guī)定，宜不低于 70%。

4.7.4 小區(qū)雨水控制及利用應(yīng)采用雨水入滲系統(tǒng)、收集回用系統(tǒng)、調(diào)蓄排放系統(tǒng)的一種或多種組合。應(yīng)優(yōu)先采用雨水入滲和調(diào)蓄排放，宜采用雨水回收利用。

4.7.5 雨水收集與排除應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 場(chǎng)地平面及豎向設(shè)計(jì)應(yīng)利于雨水收集，硬化地面雨水應(yīng)有組織地重力排向收集設(shè)施；

2 雨水口擔(dān)負(fù)的匯水面積不應(yīng)超過(guò)其集水能力，其最大間距不宜超過(guò) 40m；

3 雨水收集應(yīng)采用具有欄污截污功能的雨水口，且污物便于清理；

4 路面雨水應(yīng)引入綠地，綠地內(nèi)應(yīng)設(shè)溢流雨水口，其頂面標(biāo)高應(yīng)高于綠地 20mm~50mm，且不應(yīng)高于路面；

5 場(chǎng)地雨水排除應(yīng)設(shè)計(jì)為重力排除，并確保排水出口為自由出流。

4.7.6 雨水入滲應(yīng)優(yōu)先采用下沉式綠地、透水鋪裝、淺溝洼地入滲等地表面入滲方式，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 小區(qū)內(nèi)路面宜高于路邊綠地 50mm~100mm，并確保雨水順暢流入綠地；

2 雨水入滲設(shè)施應(yīng)保證其周?chē)ǎ?gòu)）筑物的安全使用，埋在地下的雨水下滲設(shè)施距離建筑物基礎(chǔ)邊緣應(yīng)不小于 5m。

4.7.7 雨水調(diào)蓄設(shè)施應(yīng)設(shè)有溢流排水措施，溢流排水應(yīng)采用重力溢流排放，重力溢流管排水能力應(yīng)大于 50 年雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期設(shè)計(jì)流量。

4.7.8 雨水回用供水管道應(yīng)與生活飲用水管道分開(kāi)設(shè)置，嚴(yán)禁回用雨水進(jìn)入生活飲用水給水系統(tǒng)，且雨水回用供水管道不得裝設(shè)取水龍頭。

4.7.9 小區(qū)道路鋪裝、停車(chē)場(chǎng)地鋪裝、園林及廣場(chǎng)鋪裝、小區(qū)景觀及建筑部品構(gòu)建應(yīng)使用可再利用建筑材料或可再循環(huán)建筑材料。

4.7.10 小區(qū)內(nèi)應(yīng)因地制宜、選擇一項(xiàng)及以上可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)。對(duì)小區(qū)內(nèi) 12 層及以下的居住建筑，應(yīng)進(jìn)行太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的同步設(shè)計(jì)。

條文說(shuō)明：

4.7.1 給排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)編制水資源利用方案，具體應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

1 國(guó)家、海南省和相關(guān)地市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與文件（如《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)水條例》、《?？谑谐鞘泄┧潘?jié)約用水管理?xiàng)l例》）規(guī)定的節(jié)水要求，項(xiàng)目周邊地區(qū)的水資源狀況、氣象資料、地質(zhì)條件及市政設(shè)施情況說(shuō)明。

2 項(xiàng)目概況，當(dāng)項(xiàng)目包含多種建筑類型（如城市綜合體建筑、住宅、辦公建筑、旅館、商場(chǎng)和會(huì)展）時(shí)，可統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目?jī)?nèi)的水資源情況，以確定綜合利用方案。

3 確定節(jié)水用水定額，編制水量估算表（含水量計(jì)算表）及水量平衡表，具體滿足以下要求：

1）用水定額應(yīng)結(jié)合區(qū)域的總體用水情況進(jìn)行考慮，參照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50555 的相關(guān)要求，以及海南省經(jīng)濟(jì)情況、氣候條件、用水習(xí)慣和區(qū)域水專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行確定。

2）用水量估算不僅應(yīng)考慮建筑室內(nèi)盥洗、沐浴、沖廁、冷卻水補(bǔ)水、游泳池補(bǔ)水、空調(diào)設(shè)備補(bǔ)水等室內(nèi)用水要素，還要綜合考慮小區(qū)或區(qū)域性的室外澆灑道路、綠化、景觀水體補(bǔ)水等室外用水要素。

3）使用非傳統(tǒng)水源時(shí)，應(yīng)進(jìn)行源水量和用水量的水量平衡分析，編制水量平衡表，并考慮季節(jié)變化等各種影響源水量和用水量的因素。

4 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案介紹

1）給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括水源情況概述（包括自備水源和市政給水管網(wǎng)）、供水方式、給水系統(tǒng)分類及組合情況、分質(zhì)供水情況、當(dāng)水壓水量不足時(shí)所采取的措施以及防止水質(zhì)污染的措施等。

具體應(yīng)按以下原則和要求進(jìn)行編制：

淤供水應(yīng)充分利用市政壓力，加壓系統(tǒng)應(yīng)選用節(jié)能高效的設(shè)備，分區(qū)合理，并采取措施進(jìn)行減壓限流，確保水壓穩(wěn)定、可靠，水量和水壓應(yīng)可向所有用戶不間斷供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的用水；

于水質(zhì)滿足國(guó)家、地方和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。生食品洗滌、烹飪、盥洗、淋浴、衣物洗滌、家具擦洗用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB 5749、《城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T 206、《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ 94 的相關(guān)要求；當(dāng)采用二次供水設(shè)施保證住宅正常供水時(shí)，水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB 17051 的相關(guān)要求；生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)要求與生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)要求相同；管道直飲水水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ 94 的相關(guān)要求；采用非傳統(tǒng)水源作為雜用水時(shí)，應(yīng)滿足各類雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；

盂管材、管道附件及設(shè)備等供水設(shè)施的選取和運(yùn)行不應(yīng)對(duì)供水造成二次污染。有直飲水時(shí)，直飲水應(yīng)采用獨(dú)立的循環(huán)管網(wǎng)供水，并設(shè)置水量、水壓、水質(zhì)、設(shè)備故障等安全報(bào)警裝置。使用非傳統(tǒng)水源時(shí)，應(yīng)采取措施防止誤接、誤用和誤飲，并注意保障其在儲(chǔ)存、輸配等過(guò)程中的水質(zhì)和水量安全；

榆選擇熱水供應(yīng)系統(tǒng)時(shí)，若熱水用水量較小且用水點(diǎn)分散，宜采用局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)；若熱水用水量較大且用水點(diǎn)比較集中，宜采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并設(shè)置完善的熱水循環(huán)系統(tǒng)。其中，設(shè)置集中生活熱水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)采用混水器、恒溫閥、壓差控制裝置等確保冷熱水系統(tǒng)壓力平衡；

2）排水方案應(yīng)包括現(xiàn)有排水條件說(shuō)明、排水系統(tǒng)選擇、排水體制及污水排水量等，具體應(yīng)按以下原則和要求進(jìn)行編制：

淤設(shè)置完善的污水收集和污水排放等設(shè)施；

于室外排水系統(tǒng)應(yīng)實(shí)行雨污分流，雨水收集、處理及排放系統(tǒng)不應(yīng)對(duì)周?chē)娜撕铜h(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響；

盂應(yīng)根據(jù)海南氣候、項(xiàng)目地形、地貌等特點(diǎn)合理規(guī)劃雨水的入滲、排放和利用方式，保證排水渠道暢通，減少雨水受污染的幾率，盡可能地合理利用雨水資源。

3）為避免室內(nèi)重要物資和設(shè)備受潮，應(yīng)采取有效措施避免管道、閥門(mén)和設(shè)備的漏水、滲水或結(jié)露。

5 節(jié)水器具、設(shè)備和系統(tǒng)說(shuō)明

應(yīng)對(duì)給水系統(tǒng)中采用的節(jié)水器具、高效節(jié)水設(shè)備和相關(guān)的技術(shù)措施進(jìn)行說(shuō)明，且所有項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水器具。

6 污水處理方案

按照市政部門(mén)提供的市政排水條件，靠近或在市政管網(wǎng)服務(wù)區(qū)域的建筑，其生活污水可排入市政污水管，納入城市污水集中處理系統(tǒng)；遠(yuǎn)離或不能接入市政排水系統(tǒng)的污水，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理（分散處理），且應(yīng)設(shè)置完善的污水收集和污水排放系統(tǒng)；處理后排放到附近受納水體，其水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 8978 的相關(guān)要求，即污水處理率和達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到100%；當(dāng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理時(shí)，可考慮污廢水的回收再利用，自行設(shè)置完善的污水收集和處理設(shè)施。

7 非傳統(tǒng)水源利用方案

結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，在進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析的基礎(chǔ)上，合理確定項(xiàng)目是否利用雨水和再生水等水資源；當(dāng)利用非傳統(tǒng)水源時(shí)，應(yīng)進(jìn)行水量平衡計(jì)算，確定具體的利用方法、規(guī)模和處理工藝流程等內(nèi)容。應(yīng)設(shè)計(jì)相應(yīng)的水質(zhì)安全保障措施，避免在儲(chǔ)存和輸配等過(guò)程中與飲用水系統(tǒng)混連，并單獨(dú)設(shè)置計(jì)量水表，同時(shí)應(yīng)在施工圖中標(biāo)明計(jì)量水表的設(shè)置位置。

4.7.2 綠色生態(tài)小區(qū)的場(chǎng)地開(kāi)發(fā)應(yīng)以低影響開(kāi)發(fā)為原則，貫徹海綿城市建設(shè)理念。綠色雨水設(shè)施包括雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水截流設(shè)施、滲透設(shè)施、雨水塘、雨水濕地、景觀水體、對(duì)功能調(diào)蓄設(shè)施等。與人工雨水設(shè)施相比，綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施能夠通過(guò)蒸發(fā)、入滲、植物截留、土壤過(guò)濾、生態(tài)水處理、調(diào)蓄等自然方式控制地表雨水徑流、削減峰值流量、控制徑流污染等。在場(chǎng)地內(nèi)合理設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，能夠使開(kāi)發(fā)后場(chǎng)地最大限度模擬自然地表生態(tài)環(huán)境，減少人工開(kāi)發(fā)對(duì)自然水循環(huán)的影響，實(shí)現(xiàn)人與自然的可持續(xù)發(fā)展。

當(dāng)場(chǎng)地面積超過(guò) 10hm² 時(shí)，應(yīng)結(jié)合建筑、給排水、總圖、景觀等專業(yè)進(jìn)行雨水專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；當(dāng)場(chǎng)地面積不超過(guò) 10hm² 時(shí)，也應(yīng)合理采取有效的雨水控制措施。規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)提出場(chǎng)地內(nèi)綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)置要求，相關(guān)圖紙中應(yīng)予以落實(shí)。

結(jié)合景觀設(shè)置雨水調(diào)蓄能夠兼顧美觀與實(shí)用兩方面需求，有效節(jié)省占地。除了可以利用景觀水體對(duì)雨水進(jìn)行調(diào)蓄利用外，景觀綠地也可以具備調(diào)蓄功能。有雨水調(diào)蓄功能的景觀綠地包括下凹式綠地、雨水花園、樹(shù)池等生物滯留設(shè)施，以及濕塘、雨水濕地、調(diào)節(jié)塘等具有一定調(diào)蓄容積，且可以用于調(diào)蓄和凈化雨水徑流的綠地設(shè)施。應(yīng)編制有雨水調(diào)蓄功能綠地和水體面積比例計(jì)算書(shū)，下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應(yīng)達(dá)到 30%。

透水鋪裝相對(duì)于傳統(tǒng)硬化地面，具有更好的滲水性和保濕性，主要適用與地面公共停車(chē)場(chǎng)、人行道、休閑廣場(chǎng)、室外庭院等荷載較小的室外地面，能夠有效改善下墊面雨水入滲性能，減少地表雨水徑流。透水鋪裝一般包括透水磚、透水混凝土、嵌草磚等，鵝卵石、碎石鋪裝也屬于透水鋪裝。小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)道可選用透水瀝青路面、透水性混凝土、透水磚等；人行道、游步道可選用透水磚、碎石路面、汀步等；露天停車(chē)場(chǎng)宜選用草格、透水磚等；廣場(chǎng)、庭院可選用透水磚等。透水鋪裝設(shè)置應(yīng)符合《透水磚路面技術(shù)規(guī)程》CJJ/T 188、《透水瀝青路面技術(shù)規(guī)程》CJJ/T 190、《透水水泥路面技術(shù)規(guī)程》CJJ/T 135 等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。透水鋪裝率=透水鋪裝面積衣（公共停車(chē)場(chǎng)、人行道、休閑廣場(chǎng)、室外庭院硬質(zhì)鋪裝地面面積）

伊100%。

透水鋪裝地面宜在土基上建造，自上而下設(shè)置透水面層、透水找平層、透水基層和透水底基層；當(dāng)透水鋪裝設(shè)置在地下室頂板上時(shí)，其覆土厚度不應(yīng)小于 600mm，并應(yīng)增設(shè)排水層。透水鋪裝地面影響小區(qū)及建筑功能和安全，應(yīng)在設(shè)計(jì)說(shuō)明中列明要求，具體要求如下：

1 透水面層應(yīng)滿足：

1）滲透系數(shù)應(yīng)大于 1伊10^-4m/s，可采用透水面磚、透水混凝土、草坪磚等，當(dāng)采用可種植植物的面層時(shí)，宜在下面墊層中混合一定比例的營(yíng)養(yǎng)土；

2）透水磚面的有效孔隙率應(yīng)不小于 8%，透水混凝土的有效孔隙率應(yīng)不小于 10%。

2 透水找平層應(yīng)滿足：

1）滲透系數(shù)不小于面層，宜采用細(xì)石透水混凝土、干砂、碎石或石屑等；

2）有效孔隙率應(yīng)不小于面層；

3）厚度宜為 20mm~50mm。

3 透水基層和透水底基層應(yīng)滿足：

1）滲透系數(shù)應(yīng)大于面層，底基層宜采用級(jí)配碎石、中、粗砂或天然級(jí)配砂礫料等，基層宜采用級(jí)配碎石或者透水混凝土；

2）透水混凝土的有效孔隙率應(yīng)大于 10%，砂礫料和礫石的有效孔隙率大于 20%；

3）墊層的厚度不宜小于 150mm；

4）應(yīng)滿足相應(yīng)的承載力要求。

引導(dǎo)屋面、道路雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施，而不是直接進(jìn)入雨水管網(wǎng)或水體，即通過(guò)“雨水?dāng)嘟印钡男问?，使小區(qū)雨水在收集排放過(guò)程中得到充分的控制利用，如入滲、調(diào)蓄、凈化等。屋面雨水常采用雨水落水管收集排入建筑周?chē)G色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)置使應(yīng)充分考慮雨水落水消能、地面高程、土壤選擇、植物配置等因素，保證建筑和周?chē)鷪?chǎng)地的安全性，不得對(duì)人體健康和周?chē)h(huán)境造成不良影響。道路及廣場(chǎng)雨水一般通過(guò)場(chǎng)地與綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施的豎向關(guān)系和銜接方式設(shè)計(jì)，調(diào)整地表雨水徑流方向，引導(dǎo)地面雨水進(jìn)入綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施。上述雨水引導(dǎo)方式，均應(yīng)注意綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施下游與排水系統(tǒng)的銜接，保證小區(qū)的排水安全。

建設(shè)區(qū)域外排雨水流量不大于開(kāi)發(fā)前水平，可以通過(guò)如下措施實(shí)現(xiàn)：增強(qiáng)雨水入滲，降低場(chǎng)地綜合徑流系數(shù)，減少雨水徑流，如提高綠地和透水鋪裝比例等；通過(guò)雨水調(diào)蓄削減排水流量，減輕市政排水壓力，如設(shè)置雨水調(diào)蓄設(shè)施等；雨水回用。

4.7.3 根據(jù)《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南》海南省全省位于 V 區(qū)，年徑流總量控制率的目標(biāo)為 60%-85%，同時(shí)，《海南省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（瓊府辦〔2016〕58 號(hào)）中明確“將

70%的降雨就地消納和利用”。結(jié)合全省地質(zhì)、土壤、降雨等特征，明確全省年徑流總量控制率的總目標(biāo)為 70%，即全省統(tǒng)籌推進(jìn)自然生態(tài)修復(fù)，海綿型新老城區(qū)、建筑小區(qū)、道路廣場(chǎng)、城市綠地建設(shè)、和排水防澇設(shè)施達(dá)標(biāo)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全省所有市、縣、自治縣建成區(qū)綜合實(shí)現(xiàn)年徑流總量控制率達(dá) 70%。《海南省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》要求，到 2020 年，城市建成區(qū) 20%以上的面積達(dá)到海綿城市建設(shè)目標(biāo)要求；到 2030 年，城市建成區(qū)80%以上的面積達(dá)到目標(biāo)要求。生態(tài)小區(qū)由于場(chǎng)地空間、功能需求等因素，在設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施、減少地表徑流等方面比公建更易實(shí)現(xiàn)，雨水年徑流總量控制率理應(yīng)不低于全省平均目標(biāo)，故選取70%作為生態(tài)小區(qū)雨水年徑流總量控制率目標(biāo)要求。

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)年徑流總量控制率對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)降雨量來(lái)確定雨水設(shè)施規(guī)模和最終方案，有條件時(shí)，可通過(guò)相關(guān)雨水控制利用模型進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算；也可采用簡(jiǎn)單計(jì)算方法，結(jié)合項(xiàng)目條件，用設(shè)計(jì)降雨量乘以小區(qū)綜合徑流系數(shù)、總匯水面積來(lái)確定項(xiàng)目雨水控制設(shè)施總規(guī)模，再分別計(jì)算入滲、調(diào)蓄和回用等措施實(shí)現(xiàn)的控制容積，達(dá)到對(duì)應(yīng)的控制規(guī)模要求，計(jì)算方法及過(guò)程可參考如下：

1 確定年徑流總量控制率目標(biāo)及對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)降雨量；

2 計(jì)算小區(qū)雨水控制設(shè)施總規(guī)模，即需控制的設(shè)計(jì)總雨量=小區(qū)總用地面積伊設(shè)計(jì)降雨量；

3 計(jì)算小區(qū)通過(guò)入滲實(shí)現(xiàn)控制的雨量=小區(qū)總用地面積伊設(shè)計(jì)降雨量伊（1-小區(qū)雨量綜合徑流系數(shù)）；

4 計(jì)算小區(qū)通過(guò)調(diào)蓄實(shí)現(xiàn)控制的雨量=∑各類調(diào)蓄設(shè)施調(diào)蓄容積（不包括下凹式綠地）；

5 計(jì)算小區(qū)通過(guò)回用實(shí)現(xiàn)控制的雨量=∑各雨水回用設(shè)施回用規(guī)模；

6 計(jì)算小區(qū)其他雨水控制設(shè)施實(shí)現(xiàn)的控制雨量；

7 通過(guò)調(diào)整各雨水控制設(shè)施規(guī)模，實(shí)現(xiàn)（3）~（6）控制雨量之和大于等于（2）需控制的設(shè)計(jì)總雨量。

設(shè)計(jì)降雨量計(jì)算方法：根據(jù)中國(guó)氣象科學(xué)資料數(shù)據(jù)，選取至少近 30 年（反映長(zhǎng)期的降雨規(guī)律和近年氣候的變化）日降雨（不包括降雪）資料，扣除小于等于 2 mm 的降雨事件的降雨量，將降雨量日值按雨量由小到大進(jìn)行排序，統(tǒng)計(jì)小于某一降雨量的降雨總量（小于該降雨量的按真實(shí)雨量計(jì)算出降雨總量，大于該降雨量的按該降雨量計(jì)算出降雨總量，兩者累計(jì)總和）在總降雨量中的比率，此比率（即年徑流總量控制率）對(duì)應(yīng)的降雨量（日值）即為設(shè)計(jì)降雨量。

?？?、三亞、瓊海年徑流總量控制率為 60%、70%、75%、80%或85%時(shí)對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)降雨量（日值）參見(jiàn)表 4.7.3。其他市縣參照與其長(zhǎng)期降雨規(guī)律相近的城市的設(shè)計(jì)降雨量值。

4.7.4 雨水入滲系統(tǒng)或技術(shù)是把雨水轉(zhuǎn)化為土壤水，主要有地面入滲、埋地管渠入滲、滲水池井入滲等。除了地面雨水就地入滲不需要配置雨水收集設(shè)施外，其他滲透設(shè)施一般都需要通過(guò)雨水收集設(shè)施把雨水收集起來(lái)并引流到滲透設(shè)施中。透水鋪裝作為雨水入滲的較特殊的一種，其直接受水面即是集水面，集水與儲(chǔ)存合為一體。

收集回用系統(tǒng)或技術(shù)是對(duì)雨水進(jìn)行收集、儲(chǔ)存、水質(zhì)凈化，把雨水轉(zhuǎn)為產(chǎn)品水，替代自來(lái)水用于生活雜用等。

調(diào)蓄排放系統(tǒng)或技術(shù)是把雨水排放的流量峰值減緩、排放時(shí)間延后，其手段是儲(chǔ)存調(diào)節(jié)。

根據(jù)海南省氣候受季風(fēng)影響較為明顯，降水的季節(jié)分配很不均勻，有明顯的多雨季和少雨季。每年 5~10 月是多雨季，主要有鋒面雨、熱雷雨和臺(tái)風(fēng)雨，雨水徑流峰值較大。隨著海南城鎮(zhèn)化水平提高，城市市政雨水管道設(shè)計(jì)能力越來(lái)越容納不了短時(shí)暴雨天氣形成的峰值流量，局部地區(qū)已出現(xiàn)城市內(nèi)澇現(xiàn)象，所以綠色生態(tài)小區(qū)應(yīng)多采用入滲和調(diào)蓄手段，調(diào)節(jié)峰值，延后雨水排放，真正體現(xiàn)海綿小區(qū)的特點(diǎn)和作用。

4.7.5 地面雨水收集主要是收集硬化地面上的雨水和屋頂排到地面的雨水。排向下沉式綠地、淺溝洼地等地面雨水滲透設(shè)施的雨水通過(guò)地面組織徑流或明溝收集和輸送；排向滲透灌渠、淺溝滲渠組合入滲等地下滲透設(shè)施的雨水通過(guò)雨水口、埋地管道收集和輸送。這些功能的順利實(shí)現(xiàn)依賴地面平面設(shè)計(jì)和豎向設(shè)計(jì)的配合。

雨水口設(shè)置要求基本上沿用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50014 的規(guī)定。地面雨水一般污染較重、雜質(zhì)多，為減少小區(qū)內(nèi)和市政雨水管道堵塞或雜質(zhì)沉積，需要雨水口攔截固體污物。

綠地低于路面，故推薦雨水口設(shè)于路邊的綠地內(nèi)，而不設(shè)于路面。低于路面的綠地或下沉式綠地一般擔(dān)負(fù)對(duì)客地來(lái)的雨水進(jìn)行入滲的功能，因此應(yīng)有一定容積儲(chǔ)存客地雨水。雨水排水口高于綠地面，可防止客地來(lái)的雨水流失，在綠地上儲(chǔ)存。本條中規(guī)定雨水口高于綠地 20mm~50mm，與要求路面應(yīng)比綠地高出 50mm~100mm相對(duì)應(yīng)，保證了雨水口的表面高度比路面低。

透水鋪裝地面雨水徑流量較小，可盡量沿地面自然坡降在低洼處收集雨水，采用明渠方便管理、節(jié)約投資。

4.7.6 透水鋪裝和下沉式綠地等地面入滲設(shè)施的造價(jià)比較低，故推薦優(yōu)先采用。采用這些入滲設(shè)施時(shí)，須注意入滲面與地下水位的距離不應(yīng)小于 1 米。

雨水滲透設(shè)施特別是地面下的入滲使深層土壤的含水量人為增加，土壤的受力性能改變，甚至?xí)绊懡ㄖ?、?gòu)筑物的基礎(chǔ)。建設(shè)雨水滲透設(shè)施時(shí)，需要對(duì)場(chǎng)地的土壤條件進(jìn)行調(diào)查研究，以便正確設(shè)置雨水滲透設(shè)施，避免對(duì)建筑物、構(gòu)筑物產(chǎn)生不利影響。室外排水檢查井與建筑的間距一般要求 3 米，入滲設(shè)施的間距應(yīng)該更大，故規(guī)定 5 米。

4.7.7 在發(fā)生超過(guò)設(shè)計(jì)能力暴雨、連續(xù)降雨或某種故障狀態(tài)下，調(diào)蓄設(shè)施水位可能超過(guò)溢流水位發(fā)生溢流。重力溢流指靠重力作用把溢流雨水排放到室外，且溢流口高于室外地面。屋面雨水管道特別是 87 型雨水斗系統(tǒng)一般能排除 50 年重現(xiàn)期暴雨，把雨水引入儲(chǔ)存池，所以儲(chǔ)存池的溢流管應(yīng)有能力排除這些雨水。

4.7.8 管道分開(kāi)設(shè)置是指兩類管道從水源到用水點(diǎn)都是獨(dú)立的，之間沒(méi)有任何形式的連接。要求采用生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)供水補(bǔ)水的系統(tǒng)都屬于生活飲用水系統(tǒng)。游泳池、與人體密切接觸的水景、戲水等設(shè)施都要求采用生活飲用水補(bǔ)水，因此都不能采用回用雨水補(bǔ)水。

應(yīng)審核設(shè)計(jì)圖中和檢查工程中雨水回用水供水管道系統(tǒng)的補(bǔ)水管接入點(diǎn)，當(dāng)補(bǔ)水為生活飲用水時(shí)，補(bǔ)水點(diǎn)應(yīng)在雨水池（箱）；審核檢查雨水回用管道上連接的其他類管道不得是生活飲用水管道；當(dāng)雨水作為補(bǔ)水向其他管道系統(tǒng)補(bǔ)水時(shí)，比如消防水系統(tǒng)、循環(huán)冷卻水系統(tǒng)、景觀水系統(tǒng)、綠地澆灑系統(tǒng)等，也要同樣審核檢查雨水回用管道沒(méi)有通過(guò)被補(bǔ)水的系統(tǒng)連接到生活飲用水管道。如果連通管設(shè)置常閉閥門(mén)、止回閥、倒流防止器，這種情況仍屬于兩種管道沒(méi)有分開(kāi)，存在安全隱患。

避免存在誤用、誤飲等危險(xiǎn)，所以不應(yīng)裝水龍頭。

4.7.9 可再利用材料是指在不改變所回收物質(zhì)形態(tài)的前提下，可以進(jìn)行材料的直接再利用，或經(jīng)過(guò)再組合、再修復(fù)后再利用的材料（包括砌塊、磚、瓦、料石、管道、預(yù)制混凝土板、木材、鋼材、部分裝飾材料等）。

可再循環(huán)材料是指對(duì)無(wú)法進(jìn)行再利用的材料，通過(guò)改變物質(zhì)形體生成另一種材料，即可實(shí)現(xiàn)多次循環(huán)利用的材料（包括鋼、鑄鐵、銅、銅合金、鋁、鋁合金、不銹鋼、玻璃、塑料、石膏制品、木材、橡膠等）。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)提出可再利用和可再循環(huán)建筑材料的使用比例要求，并在結(jié)構(gòu)施工圖中應(yīng)予以落實(shí)。

編制可再利用和可再循環(huán)材料使用比例計(jì)算書(shū)，根據(jù)工程概預(yù)算材料清單，對(duì)可再利用和可再循環(huán)材料的使用比例進(jìn)行計(jì)算。

計(jì)算過(guò)程中，對(duì)于既可以直接再利用又可以回爐后再循環(huán)利用的材料（如標(biāo)準(zhǔn)尺寸的鋼結(jié)構(gòu)型材等）不得重復(fù)計(jì)算。

4.7.10 海南省具有豐富的太陽(yáng)能、風(fēng)能及空氣熱能等可再生能源，可滿足電力、生活熱水及空氣調(diào)節(jié)的能耗需求。綠色生態(tài)小區(qū)具有示范帶動(dòng)作用，應(yīng)選擇至少一種可再生能源利用技術(shù)，技術(shù)成熟、運(yùn)行可靠，充分體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保效益。

海南省適宜的可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)包含但不限于：太陽(yáng)能光熱利用制取生活熱水、太陽(yáng)能光伏發(fā)電（含太陽(yáng)能路燈、庭院燈等）、高效空氣源熱泵制取生活熱水、地源熱泵、空氣源熱泵或地源熱泵余熱回收等技術(shù)。應(yīng)用形式包括集中式、集中-分散式和戶內(nèi)分體式，含有太陽(yáng)能或空氣熱能的多能互補(bǔ)應(yīng)用形式，以上均屬于可再生能源應(yīng)用技術(shù)范疇。

海南省太陽(yáng)能資源豐富，日照時(shí)間長(zhǎng)，屬于二，三類太陽(yáng)能資源地區(qū)，根據(jù)《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》（227 號(hào)政府令）要求，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及旅游度假區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、成片開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的 12 層以下（含 12 層）的居住建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一配建太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)作為建筑組成部分，按照國(guó)家和海南省的有關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與建筑主體工程同步設(shè)計(jì)，同步施工和同步驗(yàn)收。

海南省空氣熱能資源豐富，空氣熱能同樣來(lái)自太陽(yáng)能，通過(guò)空氣源熱泵技術(shù)制取生活熱水，同時(shí)可采取余熱回收技術(shù)進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)。空氣源熱泵系統(tǒng)作為建筑組成部分，應(yīng)對(duì)室外機(jī)進(jìn)行位置預(yù)留，并與空調(diào)機(jī)的室外機(jī)統(tǒng)籌規(guī)劃，應(yīng)與建筑主體工程同步設(shè)計(jì)。

4.8 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

4.8.1 小區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表 4.8.1 規(guī)定。

條文說(shuō)明：

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中涉及規(guī)劃總用地范圍、底層架空建筑用地面積、綠地面積、用地內(nèi)道路面積、其他用地面積的計(jì)算依據(jù)地方（市縣）規(guī)劃管理規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5 施工與驗(yàn)收

5.0.1 應(yīng)制定施工全過(guò)程的環(huán)境保護(hù)計(jì)劃，組織實(shí)施，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng) 100%全封閉圍擋，須沿工地四周連續(xù)規(guī)范設(shè)置硬質(zhì)圍擋，圍擋高度不低于 1.8 米。施工現(xiàn)場(chǎng)堆土應(yīng) 100%覆蓋或圍擋，拆除工程應(yīng) 100%灑水；

2 應(yīng)有基坑邊坡保護(hù)計(jì)劃和防止場(chǎng)地內(nèi)水土流失的施工計(jì)劃；

3 應(yīng)有防止土壤污染的施工計(jì)劃、廢棄物集中處理措施和有毒有害物資隔離存放方案；

4 應(yīng)有防止揚(yáng)塵的施工計(jì)劃，主要包括各類噴淋、灑水、覆蓋、遮擋等降塵措施。車(chē)輛離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)沖洗干凈，運(yùn)輸途中不得拋撒揚(yáng)漏及車(chē)輪帶泥污染道路；

5 應(yīng)有防止噪音的施工計(jì)劃，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 12523 采用相應(yīng)降噪措施，并由施工企業(yè)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的噪聲值進(jìn)行檢測(cè)和記錄，場(chǎng)界環(huán)境噪聲不得超過(guò)表5.0.1 中規(guī)定的限制;

6 須在施工現(xiàn)場(chǎng)的車(chē)輛出入口和污染源重點(diǎn)部位規(guī)范安裝揚(yáng)塵噪音在線監(jiān)測(cè)設(shè)備；

7 應(yīng)有廢氣排放控制計(jì)劃，不應(yīng)使用煤作為現(xiàn)場(chǎng)生活的燃料，不應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)燃燒廢棄物；

8 應(yīng)有減少污水排放的施工計(jì)劃，具體應(yīng)滿足以下要求：

1）設(shè)置良好的排水系統(tǒng)及三級(jí)沉淀池。泥漿、污水、廢水等應(yīng)經(jīng)沉淀處理達(dá)標(biāo)后方可排入市政污水管網(wǎng)，不得溢流污染施工區(qū)域以外的河道、路面；

2）嚴(yán)禁將油漆、油料等倒入排水管網(wǎng)；

3）施工現(xiàn)場(chǎng)各用水點(diǎn)應(yīng)標(biāo)有節(jié)約用水標(biāo)識(shí)，提倡節(jié)約用水，減少生活廢水的排放；

4）現(xiàn)場(chǎng)廁所應(yīng)設(shè)置化糞池；廚房應(yīng)設(shè)置隔油池，并定期清理。

9 應(yīng)有防止光污染的施工計(jì)劃，具體應(yīng)滿足以下要求：

1）夜間焊接作業(yè)，應(yīng)采取擋光措施；

2）施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置大型照明燈具時(shí)，應(yīng)有防止強(qiáng)光線外泄的措施；

3）對(duì)周?chē)用裼杏绊憟?chǎng)所的輻射面搭設(shè)擋光壁。

5.0.2 應(yīng)制定施工人員職業(yè)健康安全管理計(jì)劃，組織實(shí)施，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)危險(xiǎn)源（包括易燃易爆作業(yè)、吊裝作業(yè)、高處作業(yè)、土方及管溝開(kāi)挖作業(yè)、有刺激性揮發(fā)物的作業(yè)、受限空間等危險(xiǎn)性較大的施工作業(yè)）清單及其控制計(jì)劃；

2 應(yīng)有食堂管理制度（包括食堂衛(wèi)生許可證辦理要求、炊事員持證上崗要求以及相關(guān)操作行為規(guī)范）；

3 應(yīng)有生活辦公區(qū)與施工作業(yè)區(qū)隔離設(shè)置措施；

4 生活區(qū)應(yīng)有消暑措施；

5 應(yīng)有廁所、衛(wèi)生設(shè)施、排水溝及陰暗潮濕地帶的定期消毒制度；

6 應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)各類作業(yè)人員防護(hù)用品的配備制度，建立配備和發(fā)放情況登記臺(tái)帳；

7 應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)醫(yī)務(wù)室、醫(yī)藥箱和必要急救用品的配備要求。

5.0.3 施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工應(yīng)嚴(yán)格按《海南省建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 46-007 執(zhí)行。

5.0.4 應(yīng)制定、實(shí)施施工節(jié)能和節(jié)水方案，并按方案實(shí)施，分區(qū)監(jiān)測(cè)、記錄施工能耗、水耗。

5.0.5 節(jié)地及土地資源保護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模及施工要求布置施工臨時(shí)設(shè)施。

2 施工臨時(shí)設(shè)施不應(yīng)占用綠地、耕地以及規(guī)劃紅線以外場(chǎng)地。

3 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)避讓、保護(hù)場(chǎng)區(qū)及周邊的古樹(shù)名木。

4 禁止將有毒、有害廢棄物作土方回填。

5.0.6 應(yīng)制定、實(shí)施施工節(jié)材方案，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 應(yīng)減少預(yù)拌混凝土的損耗，損耗率控制在 1.5%以內(nèi)。

2 應(yīng)采取措施降低鋼筋損耗，現(xiàn)場(chǎng)加工鋼筋損耗率控制在3.0%以內(nèi)。

3保證安全的情況下，小區(qū)道路鋪裝、停車(chē)場(chǎng)地鋪裝、園林及廣場(chǎng)鋪裝、小區(qū)景觀及建筑部品構(gòu)建應(yīng)使用可再利用建筑材料和可再循環(huán)建筑材料。

5.0.7 住宅建筑應(yīng)實(shí)行全裝修施工。

5.0.8 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)中綠色生態(tài)小區(qū)的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行專業(yè)交底，交底內(nèi)容按表 5.0.8 執(zhí)行，施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)以施工日志記錄重點(diǎn)內(nèi)容的實(shí)施情況。

5.0.9 小區(qū)管線施工應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及專業(yè)施工規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。

5.0.10 設(shè)計(jì)文件變更不得降低綠色生態(tài)小區(qū)重要指標(biāo)的要求。

5.0.11 施工竣工后，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容按表 5.0.11 執(zhí)行。

條文說(shuō)明：

5.0.1 施工單位應(yīng)編制“施工全過(guò)程環(huán)境保護(hù)計(jì)劃書(shū)”，在施工過(guò)程中定期組織檢查核實(shí)落實(shí)情況，并保留相關(guān)實(shí)施記錄文件（包括責(zé)任人簽字的檢查記錄、照片或影像等）。按照要求在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝揚(yáng)塵噪音在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

5.0.2 施工單位應(yīng)編制“職業(yè)健康安全管理計(jì)劃書(shū)”，在施工過(guò)程中定期組織檢查核實(shí)落實(shí)情況，并保留相關(guān)實(shí)施記錄文件（包括責(zé)任人簽字的檢查記錄、照片或影像等）。

5.0.3 臨建設(shè)施包括辦公室、宿舍、食堂、廁所、淋浴間等。綜合管理包括現(xiàn)場(chǎng)防火、治安保衛(wèi)、衛(wèi)生防疫等內(nèi)容。

5.0.4 施工單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定“節(jié)能和用能方案”，在施工過(guò)程中定期組織檢查核實(shí)落實(shí)情況，并保留相關(guān)實(shí)施記錄文件（包括責(zé)任人簽字的檢查記錄、照片或影像等）?！肮?jié)能和用能方案”的編制應(yīng)遵循以下原則與要求：

1 優(yōu)先使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等；

2 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)分別設(shè)定生產(chǎn)、生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，定期進(jìn)行計(jì)量、核算、對(duì)比分析，并有預(yù)防與糾正措施；

3 在施工組織設(shè)計(jì)中，應(yīng)合理安排施工順序、作業(yè)面，以減少作業(yè)區(qū)域的機(jī)具數(shù)量，相鄰作業(yè)區(qū)應(yīng)充分利用共有的機(jī)具資源。安排施工工藝時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮耗用電能的或其他能耗較少的施工工藝；

4 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉矗?/p>

5 建立施工機(jī)械設(shè)備管理制度，開(kāi)展用電和用油計(jì)量，完善設(shè)備檔案，及時(shí)做好維護(hù)保養(yǎng)工作，使機(jī)械設(shè)備保持低耗、高效的狀態(tài)；

6 選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械設(shè)備低負(fù)載長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)。機(jī)電安裝可采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī)和能耗低、效率高的手持電動(dòng)工具等。機(jī)械設(shè)備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量；

7 合理安排工序，提高各種機(jī)械的使用率和滿載率，降低各種設(shè)備的單位耗能；

8 利用場(chǎng)地自然條件，合理設(shè)計(jì)生產(chǎn)、生活及辦公臨時(shí)設(shè)施的體形、朝向、間距和窗墻面積比，使其獲得良好的日照、通風(fēng)和采光；

9 臨時(shí)設(shè)施的外墻窗設(shè)置遮陽(yáng)措施；

10 臨時(shí)設(shè)施采用節(jié)能材料，墻體、屋面使用隔熱性能耗的材料，減少夏天空調(diào)設(shè)備的使用時(shí)間及能耗；

11 合理配置空調(diào)和風(fēng)扇數(shù)量，規(guī)定使用時(shí)間，實(shí)行分段分時(shí)使用，節(jié)約用電；

12 臨時(shí)用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，具體要求為：臨時(shí)線路合理設(shè)計(jì)和布置，臨時(shí)用電設(shè)備采用自動(dòng)控制裝置；

13 采用聲控、光控等方式節(jié)約照明用電。

施工區(qū)和生活區(qū)應(yīng)分設(shè)電表，分別記錄各區(qū)域的具體能耗。其中，施工區(qū)能耗包括施工區(qū)施工各類作業(yè)、設(shè)備以及臨建的用能；

生活區(qū)能耗包括生活區(qū)人員生活、各類設(shè)施、設(shè)備、臨建的能耗。

施工單位應(yīng)制定節(jié)水和用水方案，提出建成每平方米建筑水耗目標(biāo)值，預(yù)算各施工階段用水負(fù)荷，優(yōu)化供水管網(wǎng)，合理配置用水器具，采用節(jié)水器具，并合理使用非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水利用；施工單位應(yīng)分生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)分別做好建筑施工現(xiàn)場(chǎng)水耗監(jiān)測(cè)、記錄，并匯總總用水量。

5.0.5 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有條理地安排臨時(shí)設(shè)施的入場(chǎng)，合理預(yù)留活動(dòng)空間，節(jié)省土地利用空間。施工現(xiàn)場(chǎng)道路按照臨時(shí)道路與永久道路相結(jié)合原則布置。同時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)古樹(shù)名木，保持生態(tài)環(huán)境，禁止將有害物質(zhì)作土方回填。

5.0.6 施工單位應(yīng)采取有效措施減少預(yù)拌混凝土的損耗量，將損耗率控制在 1.5%以內(nèi)。在施工過(guò)程中，應(yīng)保留預(yù)拌混凝土供貨合同、混凝土工程量清單、混凝土用量結(jié)算清單和預(yù)拌混凝土進(jìn)貨單，并編制預(yù)拌混凝土損耗率計(jì)算書(shū)，具體可按以下方法計(jì)算：

預(yù)拌混凝土損耗率=〔（預(yù)拌混凝土的進(jìn)貨量-工程需要預(yù)拌混凝土理論量）/工程需要預(yù)拌混凝土理論量〕伊100%。其中，工程需要預(yù)拌混凝土理論量為用于工程實(shí)體的混凝土理論用量，不包含定額損耗。

施工單位具有可采用以下措施對(duì)預(yù)拌混凝土的損耗量進(jìn)行控制：

1 準(zhǔn)確計(jì)算采購(gòu)數(shù)量、供應(yīng)頻率、施工速度等，在施工過(guò)程中動(dòng)態(tài)控制；

2 采用新型模架體系，提高混凝土施工質(zhì)量；

3 選擇合格、優(yōu)質(zhì)的混凝土供應(yīng)商，確?；炷临|(zhì)量；

4 加強(qiáng)施工質(zhì)量控制，避免返工、修復(fù)；

5 將施工多余的混凝土用于零星構(gòu)件的澆筑，避免材料浪費(fèi)；

6 科學(xué)利用撒落混凝土。

施工單位采取有效措施減少現(xiàn)場(chǎng)加工鋼筋的損耗量，具體可采用以下措施對(duì)鋼筋的損耗量進(jìn)行控制，將現(xiàn)場(chǎng)加工鋼筋的損耗率控制在 3%以下：

1 優(yōu)化下料方案，鋼筋制作前對(duì)下料單進(jìn)行復(fù)核，無(wú)誤后方可批量下料；

2 準(zhǔn)確計(jì)算采購(gòu)數(shù)量、供應(yīng)頻率、施工速度等，在施工過(guò)程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制；

3 采用數(shù)控鋼筋加工機(jī)械等控制鋼筋成型質(zhì)量；

4 合理利用短鋼筋。

在施工過(guò)程中應(yīng)保留供貨合同、結(jié)算清單和進(jìn)貨單。工程完工后應(yīng)編制鋼筋損耗率計(jì)算書(shū)，具體可按以下方法計(jì)算：

現(xiàn)場(chǎng)加工鋼筋損耗率=〔（鋼筋的進(jìn)貨量-工程需要鋼筋理論量）/工程需要鋼筋理論量〕伊100%。其中，工程需要鋼筋理論量為用于工程實(shí)體的鋼筋理論用量，不包含定額損耗。

建設(shè)、施工單位應(yīng)保留工程決算材料清單、可再利用和可再循環(huán)材料產(chǎn)品的檢測(cè)報(bào)告等材料，并編寫(xiě)小區(qū)環(huán)境中使用可再利用和可再循環(huán)建筑材料的比例計(jì)算書(shū)，其中對(duì)于部分既可以直接再利用又可以回爐后再循環(huán)利用的建筑材料（如標(biāo)準(zhǔn)尺寸的鋼結(jié)構(gòu)型材等）不得重復(fù)計(jì)算。使用可再利用建筑材料和可再循環(huán)建筑材料，優(yōu)先應(yīng)用于小區(qū)道路鋪裝、停車(chē)場(chǎng)地鋪裝、園林及廣場(chǎng)鋪裝、小區(qū)景觀及建筑部品構(gòu)建等方面。

5.0.7 建設(shè)單位應(yīng)做好全裝修方案、產(chǎn)品以及專業(yè)施工人員的資料儲(chǔ)備，及人才培訓(xùn)。建筑本體完成外裝之后，施工單位應(yīng)做好管線鋪設(shè)、地面墻面隱蔽工程的資料記錄，并與全裝修施工人員做好工作交底。要求產(chǎn)品可靠、細(xì)節(jié)到位，做好所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，并做好廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。施工要點(diǎn)包括：平整度、垂直度、無(wú)裂縫、門(mén)窗開(kāi)啟靈活、觀感及外觀質(zhì)量等。

5.0.8 施工前設(shè)計(jì)單位應(yīng)就設(shè)計(jì)文件中綠色生態(tài)小區(qū)重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)交底，并保留各專業(yè)設(shè)計(jì)文件交底記錄。施工單位在編制施工方案時(shí)，應(yīng)明確綠色生態(tài)小區(qū)的重點(diǎn)內(nèi)容，并制定有針對(duì)性的技術(shù)措施；在施工過(guò)程中應(yīng)貫徹執(zhí)行施工方案中有關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容的施工要求，并以施工日志的形式保留相關(guān)詳細(xì)實(shí)施記錄。

5.0.9 做好管道基礎(chǔ)處理和覆土，控制管道埋深，加強(qiáng)管道工程施工監(jiān)督，保證施工質(zhì)量。統(tǒng)籌安排住宅小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，加強(qiáng)對(duì)管線平面位置和立面高程的雙重控制。管線交叉處理原則為：臨時(shí)管線讓永久管線，小口徑讓大口徑，分支管讓主干管，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管，技術(shù)要求低讓技術(shù)要求高的。先施工完畢的管線的施工方做好成品保護(hù)工作，并按要求做好標(biāo)識(shí)，后施工的其它管線的施工方，注意對(duì)已施工完畢的管線的保護(hù)。施工單位按照設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收資料、編制各專業(yè)的工程竣工圖、確保工程竣工圖的真實(shí)、齊全、和有效性，為小區(qū)竣工后物業(yè)維修和小區(qū)改造提供最真實(shí)的資料。

5.0.10 施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行通過(guò)施工圖審查的設(shè)計(jì)文件，若在施工過(guò)程中出于整體建筑及小區(qū)功能的要求，需對(duì)綠色生態(tài)小區(qū)的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更，應(yīng)不顯著影響該小區(qū)綠色生態(tài)重要指標(biāo)，并保留完整的資料檔案，堅(jiān)決杜絕設(shè)計(jì)變更內(nèi)容不明確或降低綠色生態(tài)小區(qū)性能的重大變更。

相關(guān)變更應(yīng)由監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位共同協(xié)商，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后由設(shè)計(jì)單位發(fā)出相應(yīng)圖紙或說(shuō)明，并由監(jiān)理工程師辦理簽發(fā)手續(xù)，下發(fā)到有關(guān)部門(mén)付諸實(shí)施。

5.0.11 建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位根據(jù)高星級(jí)綠色建筑評(píng)級(jí)材料、評(píng)級(jí)證書(shū)，對(duì) 20%以上的高星級(jí)綠色建筑達(dá)標(biāo)情況進(jìn)行核查、驗(yàn)收。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位根據(jù)綠地和水體面積比例計(jì)算書(shū)、遮蔭植物數(shù)量分布和相關(guān)施工圖等資料，對(duì)綠地率和遮蔭植物的設(shè)置情況進(jìn)行核查、驗(yàn)收。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位根據(jù)景觀園林種植平面圖等資料，對(duì)綠化植物的配置情況進(jìn)行驗(yàn)收。綠化植物的配置應(yīng)滿足以下要求：

1 所選植物均為適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱屯寥罈l件的少養(yǎng)護(hù)、抗性強(qiáng)、病蟲(chóng)害少、對(duì)人體無(wú)害的植物；

2 采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化；

3 種植區(qū)域覆土深度滿足要求。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位根據(jù)施工圖等資料，對(duì)喬木和構(gòu)筑物的設(shè)置情況進(jìn)行驗(yàn)收。喬木、構(gòu)筑物和建筑日照投影的遮陰面積之和占紅線范圍內(nèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地面積的比例，應(yīng)達(dá)到 20%。喬木遮蔭面積按照成年喬木的樹(shù)冠正投影面積計(jì)算；構(gòu)筑物遮蔭面積按照構(gòu)筑物正投影計(jì)算；建筑日照投影遮陰面積按照夏至日 8:00耀16:00 內(nèi)有 4h 處于建筑陰影區(qū)域的戶外活動(dòng)場(chǎng)地面積計(jì)算。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位根據(jù)有雨水調(diào)蓄功能綠地和水體面積比例計(jì)算書(shū)、透水鋪裝比例計(jì)算書(shū)和相關(guān)施工圖等資料，對(duì)綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)置情況進(jìn)行驗(yàn)收。下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應(yīng)達(dá)到 30%；透水鋪裝面積的比例應(yīng)達(dá)到50%。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織監(jiān)理等單位對(duì)施工單位“施工全過(guò)程環(huán)境保護(hù)計(jì)劃書(shū)”的編制情況進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)相關(guān)記錄文件（包括責(zé)任人簽字的檢查記錄、照片或影像等）對(duì)其在施工過(guò)程中的落實(shí)情況進(jìn)行核查。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收資料、隱蔽交接記錄等進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)地下管線的平面布置、立面高程、覆土厚度等施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織監(jiān)理、施工等單位根據(jù)配套公共設(shè)施的設(shè)計(jì)圖、施工紀(jì)錄等資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)其配套數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

建設(shè)單位應(yīng)在工程完工后，組織相關(guān)專業(yè)人員或進(jìn)行過(guò)培訓(xùn)的人員進(jìn)行裝修查驗(yàn)，查驗(yàn)方法包括：觀察目測(cè)；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；

手扳檢查，并檢查隱蔽工程的施工及驗(yàn)收記錄。

6 運(yùn)營(yíng)管理

6.0.1 小區(qū)驗(yàn)收合格并進(jìn)行綜合效能調(diào)適后交付業(yè)主及物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位應(yīng)制定接管驗(yàn)收流程，對(duì)建筑的基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)分別制定用戶使用手冊(cè)及運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)，并應(yīng)向業(yè)主及物業(yè)管理單位移交小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工紀(jì)錄、驗(yàn)收資料、調(diào)適記錄資料及所有設(shè)備、管井、能源系統(tǒng)調(diào)試資料及使用說(shuō)明書(shū)。

6.0.2 小區(qū)設(shè)備系統(tǒng)交付時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)物業(yè)管理單位及機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理單位的人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)應(yīng)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)、施工方、設(shè)備供應(yīng)商和自控承包商參加。

6.0.3 物業(yè)管理單位應(yīng)獲得 IS0 9001 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證、OHSAS18001 職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、ISO 14001 環(huán)境管理體系認(rèn)證、國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《能源管理體系要求》GB/T 23331 的能源管理體系認(rèn)證和國(guó)家頒發(fā)的二級(jí)及以上的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)中的至少一種資質(zhì)證書(shū)。

6.0.4 物業(yè)管理應(yīng)做好基礎(chǔ)管理，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 按規(guī)劃要求建設(shè)，住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施正常投入使用。

供水、供電、供氣、通訊、有線電視等運(yùn)營(yíng)應(yīng)實(shí)行抄表到戶，收取相關(guān)費(fèi)用。

2 達(dá)到符合成立業(yè)主委員會(huì)條件的小區(qū)應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理單位應(yīng)給予配合。

3 物業(yè)管理單位應(yīng)建立完整管理檔案。

4 建設(shè)單位在銷售房屋前，與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責(zé)權(quán)利明確；在房屋銷售合同簽訂時(shí)，購(gòu)房人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，雙方責(zé)權(quán)利明確。

5 建立維修基金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定。

6 物業(yè)管理單位的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。

6.0.5 物業(yè)管理單位應(yīng)制定小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行操作流程，明確責(zé)任人員職責(zé)，合理配置專業(yè)技術(shù)人員，定期維護(hù)、詳細(xì)記錄。

6.0.6 應(yīng)定期檢查智能化系統(tǒng)運(yùn)行效果。

6.0.7 應(yīng)設(shè)專人對(duì)家用電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)汽車(chē)的充電系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)。

6.0.8 室外共用管線應(yīng)統(tǒng)一入地或入公共管道，無(wú)架空管線。

6.0.9 應(yīng)實(shí)行垃圾分類收集和處理，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 城市設(shè)置垃圾分類收集設(shè)施，并符合《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJT 27 的規(guī)定，用于特種垃圾收集的設(shè)施，應(yīng)有明確標(biāo)識(shí)。

農(nóng)村地區(qū)每個(gè)自然村應(yīng)建設(shè)一座（含）以上的生活垃圾收集點(diǎn)。

2 垃圾分類收集設(shè)施（容器）放置地點(diǎn)應(yīng)固定并做硬化處理。

3 垃圾分類收集設(shè)施有嚴(yán)格的消毒、保潔清洗措施。

4 對(duì)可生物降解垃圾、易腐垃圾進(jìn)行單獨(dú)密閉收集和合理處置。

5 對(duì)有害垃圾設(shè)置專門(mén)場(chǎng)所或者容器，對(duì)不同品種的有害垃圾進(jìn)行分類投放、收集、暫存，并在醒目位置設(shè)置有害垃圾標(biāo)志。對(duì)有害垃圾進(jìn)行合理處置。

6 分別設(shè)置電池、塑料瓶、衣物、藥品的專門(mén)垃圾筒（點(diǎn)）。

7 根據(jù)可回收物的產(chǎn)生數(shù)量，設(shè)置可回收物容器或者臨時(shí)存儲(chǔ)空間，實(shí)現(xiàn)單獨(dú)分類、定點(diǎn)投放，必要時(shí)可設(shè)專人分揀打包。

8 垃圾分類處理設(shè)施應(yīng)與源頭分類要求相配套。處理設(shè)施宜共建共享。

6.0.10 物業(yè)管理單位宜建立綠色教育宣傳機(jī)制，設(shè)置綠色教育及展示系統(tǒng)，編制綠色設(shè)施使用手冊(cè)，宣傳綠色理念。

6.0.11 建筑修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，應(yīng)征求業(yè)主同意后，及時(shí)組織作業(yè)。

6.0.12 應(yīng)建立小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

6.0.13 小區(qū)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，并應(yīng)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒；小區(qū)清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，專人專區(qū)負(fù)責(zé)制。

6.0.14 應(yīng)定期對(duì)景觀綠化進(jìn)行維護(hù)管理，并應(yīng)及時(shí)栽種、補(bǔ)種鄉(xiāng)土植物；綠化區(qū)應(yīng)做好日常養(yǎng)護(hù)，采用無(wú)公害病蟲(chóng)害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲(chóng)劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對(duì)土壤和地下水環(huán)境的損害。應(yīng)定期（每年臺(tái)風(fēng)前）對(duì)喬木合理修剪，加固護(hù)樹(shù)樁或支架，臺(tái)風(fēng)后立即扶樹(shù)、護(hù)樹(shù)、清理斷枝、落葉。

6.0.15 應(yīng)對(duì)非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)和用水量記錄完整、準(zhǔn)確。

6.0.16 應(yīng)定期對(duì)景觀水質(zhì)進(jìn)行觀感檢查。

6.0.17 應(yīng)加強(qiáng)鄰里互動(dòng)，促進(jìn)人文和諧。

6.0.18 應(yīng)以人為本，注重對(duì)兒童、老年人、殘疾人等特殊人群的關(guān)愛(ài)。

條文說(shuō)明：

6.0.1 各階段綜合效能調(diào)適工作記錄是用來(lái)詳細(xì)記錄調(diào)適過(guò)程中各部分的完成情況及各項(xiàng)工作和成果的文件，包括進(jìn)展概況、各方職責(zé)及工作范圍、工作完成情況、出現(xiàn)的問(wèn)題及跟蹤情況、尚未解決的問(wèn)題匯總及影響分析，下一階段的工作計(jì)劃。培訓(xùn)記錄用以記錄對(duì)于運(yùn)行管理人員的培訓(xùn)過(guò)程，包括每次培訓(xùn)課程的大致內(nèi)容、學(xué)員的反饋情況以及培訓(xùn)結(jié)束后的對(duì)學(xué)員的考核情況等。培訓(xùn)使用于冊(cè)是培訓(xùn)實(shí)施時(shí)所采用的培訓(xùn)資料，如主要設(shè)備的操作說(shuō)明，維護(hù)說(shuō)明，故障處理等。移交資料應(yīng)該齊全完整有效，在移交資料中應(yīng)包括遺留問(wèn)題的解決方案，及時(shí)有效地解決工程遺留問(wèn)題。

6.0.2 由于目前小區(qū)建筑信息化、自動(dòng)化、集成化程度越來(lái)越高，為了避免出現(xiàn)非專業(yè)人士對(duì)建筑的不合理運(yùn)行及維護(hù)的現(xiàn)象，致使設(shè)計(jì)效果無(wú)法實(shí)現(xiàn)，在小區(qū)設(shè)備系統(tǒng)綜合效能調(diào)適工作結(jié)束之后，對(duì)小區(qū)及建筑的機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。培訓(xùn)宜由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，確定培訓(xùn)的內(nèi)容、深度、形式、次數(shù)等。

6.0.3 本條為保障物業(yè)管理單位有良好的質(zhì)量、環(huán)境、能源的管理水平，特此規(guī)定。

6.0.4 物業(yè)基礎(chǔ)管理包括接管驗(yàn)收手續(xù)，管理小區(qū)配套設(shè)施及管線，協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)，做好檔案管理等。管理檔案包括接管驗(yàn)收資料、基礎(chǔ)管理措施、運(yùn)行維護(hù)記錄等內(nèi)容。應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)、規(guī)范管理、分類歸檔、電子化存儲(chǔ)，并制定檔案管理制度。物業(yè)接管驗(yàn)收管理檔案的建立有利于物業(yè)方在建筑運(yùn)行全過(guò)程中對(duì)建筑總體情況的把控，便于事后追溯，可作為管理證據(jù)。檔案管理制度應(yīng)嚴(yán)格明確、完整嚴(yán)密、便于操作，做到文檔存放有序、使用有則、責(zé)任明確。

6.0.5 根據(jù)使用功能，小區(qū)運(yùn)行使用中需要進(jìn)行日常維護(hù)維修的對(duì)象主要包括集中空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、小區(qū)照明、電氣、樓宇自控、電梯、消防、通信系統(tǒng)、外保溫、小區(qū)安保系統(tǒng)和景觀綠化等 11個(gè)系統(tǒng)，小區(qū)運(yùn)行時(shí)期需要維護(hù)的內(nèi)容繁雜，大體上可分為日常維護(hù)和故障維修兩大類。進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)時(shí)，應(yīng)做好各系統(tǒng)維護(hù)工作的分工管理和詳細(xì)記錄。物業(yè)管理單位應(yīng)制定下列專項(xiàng)管理制度，包括但不限于:

1 廢水、廢氣、固態(tài)廢棄物及危險(xiǎn)物品管理制度；

2 垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對(duì)生活廢棄物進(jìn)行分類收集，且收集和處理過(guò)程中無(wú)二次污染；

3 綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)管理制度；

4 小區(qū)安全管理制度，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)排除，應(yīng)包括小區(qū)安保人員培訓(xùn)方案、設(shè)備維修人員培訓(xùn)方案、日常安全巡邏計(jì)劃等內(nèi)容；

5 小區(qū)設(shè)備設(shè)施（含綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施）運(yùn)行的日常維護(hù)及節(jié)能操作標(biāo)準(zhǔn)；

6 設(shè)備設(shè)施與運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)測(cè)方法、操作標(biāo)準(zhǔn)及故障診斷與處理辦法。

6.0.6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證建筑智能化系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)運(yùn)行安全可靠，做好日常維護(hù)，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，記錄建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，并保留相關(guān)資料。

6.0.7 海南省電動(dòng)自行車(chē)使用日益頻繁，數(shù)量急速增長(zhǎng)，考慮電動(dòng)自行車(chē)充電的實(shí)際需求及小區(qū)用電安全，須在集中停放位置設(shè)立充電裝置，并納入物業(yè)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)。解決車(chē)主充電難題，杜絕亂拉亂扯電線，消除火災(zāi)觸電隱患。

6.0.8 建筑工程場(chǎng)地中管線種類比較多,結(jié)構(gòu)也比較復(fù)雜,每種管線的性質(zhì)、用途、技術(shù)要求和管徑大小都是不同的,隨著技術(shù)不斷發(fā)展，在小區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不免會(huì)增加或改建有關(guān)線路，物業(yè)管理單位應(yīng)在充分調(diào)查已有管線的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明等材料基礎(chǔ)上，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)期間的室外管線綜合管理，做到市外應(yīng)無(wú)架空管線。

6.0.9 對(duì)于分類收集后的生活垃圾，裝入小區(qū)垃圾桶，垃圾桶的清理頻率一般按照日收日清，即每日至少收集一次，按照收集路線進(jìn)行收集。送到城市垃圾車(chē)或社區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。

6.0.10 小區(qū)長(zhǎng)期的運(yùn)行過(guò)程中，用戶和物業(yè)管理人員的意識(shí)與行為，直接影響綠色生態(tài)小區(qū)的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，因此需要堅(jiān)持倡導(dǎo)綠色理念與綠色生活方式的教育宣傳制度，培訓(xùn)各類人員正確使用綠色設(shè)施，形成良好的綠色行為與風(fēng)氣。倡導(dǎo)建筑使用者按照節(jié)能用電原則規(guī)范使用行為。集中空調(diào)的運(yùn)行管理涉及很多方面，首先要加強(qiáng)對(duì)空調(diào)末端使用者的宣傳，倡導(dǎo)用戶合理使用空調(diào)，提高空調(diào)區(qū)的密閉性從而減少冷量浪費(fèi)。此外要通過(guò)加強(qiáng)現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理以及加強(qiáng)運(yùn)行人員的管理來(lái)達(dá)到節(jié)能的目的。對(duì)于綠色生態(tài)小區(qū)的節(jié)能維護(hù)，應(yīng)杜絕開(kāi)窗運(yùn)行空調(diào)、無(wú)人照明、無(wú)人空調(diào)等不良習(xí)慣。

小區(qū)運(yùn)行過(guò)程中，注重綠色理念宣傳。介紹廢棄物再利用相關(guān)信息，開(kāi)展廢棄物回收利用相關(guān)教育，如垃圾分類、有機(jī)垃圾處理等。介紹低碳行為相關(guān)理念，開(kāi)展低碳行為教育，如綠色低碳出行、隨手關(guān)燈等。設(shè)置綠色展示系統(tǒng)，展示小區(qū)內(nèi)相關(guān)綠色實(shí)踐，如雨水回收利用情況、垃圾回收利用情況。

6.0.11 建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定; 建筑外表面宜使用具有凈化空氣功能的涂層材料;

不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久性，且不應(yīng)降低外國(guó)護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能; 可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷;

宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料。

6.0.12 小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)有利于提高小區(qū)環(huán)境性能，排除安全隱患，滿足居民現(xiàn)代居住生活的需求。應(yīng)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全的原則進(jìn)行安裝。具體包括以下標(biāo)識(shí)：

1 樓棟分布和道路指示標(biāo)識(shí)；

2 禁止人們不安全行為的禁令類標(biāo)識(shí)；

3 提醒人們電、燃?xì)獍踩?、?guī)避幼兒老人行車(chē)安全等安全類標(biāo)識(shí)；

4 垃圾分類、節(jié)約用水等提示類標(biāo)識(shí)；

5 小區(qū)樹(shù)木花草等科普類標(biāo)識(shí)。

6.0.13 環(huán)境衛(wèi)生是小區(qū)運(yùn)營(yíng)中最直觀的體現(xiàn)，生活垃圾日產(chǎn)日清，并定期消毒，公共樓道、道路、廣場(chǎng)等應(yīng)專人專區(qū)負(fù)責(zé)清掃，保障小區(qū)日常衛(wèi)生環(huán)境。

6.0.14 對(duì)行道樹(shù)、花灌木、綠籬定期修剪，草坪及時(shí)修剪。及時(shí)做好樹(shù)木病蟲(chóng)害預(yù)測(cè)、防治工作，做到樹(shù)木無(wú)爆發(fā)性病蟲(chóng)害，保持草坪、地被的完整，保證樹(shù)木有較高的成活率。發(fā)現(xiàn)危樹(shù)、枯死樹(shù)木應(yīng)及時(shí)處理。

綠化管理制度應(yīng)體現(xiàn)化學(xué)藥品使用的相關(guān)管理措施，明確具體的病蟲(chóng)害防治措施和化學(xué)藥品管理責(zé)任。運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)注意保留病蟲(chóng)害防治記錄文件（包含防治技術(shù)、防治藥品、防治時(shí)間、操作人員記錄等內(nèi)容），以及殺蟲(chóng)劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品進(jìn)貨清單。病蟲(chóng)害防治用品的進(jìn)貨清單應(yīng)注明日期、進(jìn)貨單位、防治用品名稱、進(jìn)貨量等內(nèi)容；病蟲(chóng)害防治用品的使用記錄應(yīng)體現(xiàn)其使用時(shí)間及其每次使用的數(shù)量。

6.0.15 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期核查非傳統(tǒng)水源計(jì)量水表的數(shù)量、量程和精度是否滿足記錄的需要，并對(duì)非傳統(tǒng)水源的用量進(jìn)行記錄。

6.0.16 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期巡查小區(qū)景觀水，進(jìn)行觀感檢查，一旦出現(xiàn)漂浮物、臭味和令人不悅的顏色，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理、清淤等處理，并做好控制溢流污染其他區(qū)域，避免出現(xiàn)黑臭水體。

6.0.17 物業(yè)單位應(yīng)發(fā)揮服務(wù)意識(shí)，提高管理水平。可以設(shè)置日常生活的便利設(shè)施，如設(shè)立報(bào)刊角、流浪貓狗救助小站等，開(kāi)展小型就近便利服務(wù)。圍繞住區(qū)的中心空間布置室外生活活動(dòng)廣場(chǎng)，定期利用廣場(chǎng)組織開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，如小區(qū)跳蚤市場(chǎng)、趣味活動(dòng)、家庭運(yùn)動(dòng)會(huì)、室外露天電影等。利用公共配套建筑設(shè)置室內(nèi)公共活動(dòng)空間，如室內(nèi)圖書(shū)室、棋牌活動(dòng)室、乒乓球臺(tái)、體操室、業(yè)余愛(ài)好活動(dòng)室等。

6.0.18 通過(guò)室外場(chǎng)地注重?zé)o障礙的通用設(shè)施設(shè)計(jì)，如無(wú)障礙的坡道、無(wú)障礙場(chǎng)地等，做好日常維護(hù)與保養(yǎng)。兒童活動(dòng)區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)軟性、無(wú)異味的鋪裝材料，如膠墊、塑膠等保護(hù)兒童安全。設(shè)置老年人呼叫服務(wù)，保證老人安全。

附錄 A 附圖及附表

A.0.1 海南省綠色生態(tài)小區(qū)安全防范系統(tǒng)基本配置表

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明

1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：

1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

表示允許有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行“。

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180

2 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096

3 《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 12523

4 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50014

5 《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術(shù)規(guī)范》GB 50400

6 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB 50289

7 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034

8 《混凝土外加劑中釋放氨的限量》GB 18588

9 《建筑材料放射性核素限量》GB 6566

10《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50867

11《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378

12《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T 18921

13《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300

14《建筑施工場(chǎng)界噪聲測(cè)量方法》GB 12524

15《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50210

16《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50339

17《建筑工程綠色施工規(guī)范》GB/T 50905

18《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 59

19《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 146

20《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ 46

21《園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ 82

22《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JDJ 75

23《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 163

24《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJT 27

25《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》CJ/T 174

26《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》GJ 155

27《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》JGJ/T 391

28《海南省住宅建筑節(jié)能和綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）》DBJ 46-039

29《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 46-003

30《海南全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 46-042

31《海南省建筑配建停車(chē)位充電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》DBJ 46-041

32《重慶市綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 50-T-039

33《廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》DBJ 15-11

34《陜西省綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 61/T 83

35《上海市住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求》DB 31294

36《海南省裝配式建筑裝配率計(jì)算規(guī)則》