山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》的通知

各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為貫徹落實(shí)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》（魯建發(fā)〔2023〕3號(hào)），進(jìn)一步提升全省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)水平，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織有關(guān)單位編制了《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真參照?qǐng)?zhí)行。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2023年12月19日

前  言

為貫徹落實(shí)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，提升全省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)水平，推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，不斷實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織有關(guān)單位深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)多年來高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)方面的實(shí)踐，參考相關(guān)省市工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合住宅發(fā)展趨勢(shì)和山東省實(shí)際情況，編制了《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》（以下簡稱“指引”）。

本指引的主要內(nèi)容：1.總則；2.綠色低碳；3.城市風(fēng)貌；4.交通組織；5.室外環(huán)境；6.配套設(shè)施；7.戶型設(shè)計(jì)；8.室內(nèi)環(huán)境；9.結(jié)構(gòu)構(gòu)造；10.智慧科技。

主 編 單 位：山東大衛(wèi)國際建筑設(shè)計(jì)有限公司

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司

主要起草人：申作偉　王春堂　邵明壘  解  捷  孫莉莉  張科棟　馬尚勇  陳欣欣  李  飛  王奎之 賈　衛(wèi)  李獻(xiàn)良　黃廣國　王  強(qiáng)  荀佳晨 徐  飛 

主要審查單位：山東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

山東省城建設(shè)計(jì)院

山東魯能亙富開發(fā)有限公司 

濟(jì)南龍湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司

濟(jì)南萬科企業(yè)有限公司 

主要審查人員：趙學(xué)義  王潤政  王卓然  李  磊 王旭東  郭紹波  尹  晉  王志祺 

1  總  則

1.1 為提高我省住宅設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)住宅項(xiàng)目品質(zhì)提升，構(gòu)建美好居住環(huán)境，滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往，制訂本指引。

1.2 本指引適用于山東省新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)，改建和擴(kuò)建既有住宅為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的可參照?qǐng)?zhí)行。

1.3 山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本指引的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2  綠色低碳

2.1 設(shè)計(jì)應(yīng)符合山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5026的要求。

2.2 設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到山東省《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5097二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 鼓勵(lì)設(shè)計(jì)超低能耗建筑，滿足《被動(dòng)式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5074、《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51350等標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.4 應(yīng)符合各地關(guān)于裝配式建筑和海綿城市建設(shè)等相關(guān)要求和規(guī)定。

2.5 鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅進(jìn)行個(gè)性化、定制化、集成化的精裝修設(shè)計(jì)，裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 

2.6 鼓勵(lì)應(yīng)用新型綠色建材，綠色建材應(yīng)執(zhí)行《山東省綠色建材推廣應(yīng)用導(dǎo)則》的標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%。

2.7 鼓勵(lì)利用太陽能、地?zé)崮堋⒖諝饽艿瓤稍偕茉础?/p>

2.8 鼓勵(lì)在設(shè)計(jì)階段采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進(jìn)行正向設(shè)計(jì)，并將數(shù)據(jù)傳導(dǎo)至部品部件制造、施工、運(yùn)維等階段，推進(jìn)BIM技術(shù)在住宅建設(shè)全壽命周期應(yīng)用。

3  城市風(fēng)貌

3.1 高品質(zhì)住宅宜區(qū)位優(yōu)良、環(huán)境宜居、交通便捷、配套完善。

3.2 充分考慮與周邊環(huán)境、建筑的關(guān)系，延續(xù)城市肌理，呼應(yīng)城市空間關(guān)系。

3.3 結(jié)合周邊建筑形態(tài)，形成高低錯(cuò)落、變化豐富的優(yōu)美天際線輪廓。宜對(duì)城市重要節(jié)點(diǎn)、河流、廊道、快速路、主干路沿線地段的天際線關(guān)系進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)。

3.4 沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當(dāng)加大退讓距離，留足城市開放空間。同時(shí)建筑宜采取靈活的布局形式，城市界面應(yīng)通透疏朗，避免形成“一堵墻”。

3.5 充分利用場地內(nèi)外的自然景觀資源，合理考慮豎向關(guān)系，合理布局規(guī)劃空間，營造優(yōu)美宜居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部資源利用最大化，建筑朝向最優(yōu)化，居住生活環(huán)境人性化和多樣化。

3.6 建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，宜根據(jù)城市地域文化特點(diǎn)，設(shè)計(jì)具有地域特色的建筑形象。立面簡潔通透，避免過度裝飾，鼓勵(lì)新材料、新技術(shù)的運(yùn)用。

3.7 建筑色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過三種主色，色彩搭配與城市風(fēng)貌、周邊建筑相協(xié)調(diào)。建筑宜采用質(zhì)感涂料、真石漆、石材、陶板、金屬板等富有質(zhì)感并且耐久性強(qiáng)的材料，組織好立面分格、材料交接設(shè)計(jì)，體現(xiàn)材料的質(zhì)感。

3.8 注重山墻面及第五立面的設(shè)計(jì)。

4  交通組織

4.1 小區(qū)應(yīng)進(jìn)行“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線，減少對(duì)小區(qū)的干擾。鼓勵(lì)打造無雨歸家流線。

4.1.1 地上人行歸家流線通常包括以下方面：

1 小區(qū)出入口 

出入口數(shù)量設(shè)置合理，位置主次得當(dāng)，與城市道路形成無障礙銜接，與周邊小區(qū)、重要建筑及道路合理對(duì)位、避免對(duì)沖，并結(jié)合小區(qū)配套、城市配套、交通站點(diǎn)等要素綜合考慮，為業(yè)主提供便利的出行條件。小區(qū)主要出入口應(yīng)預(yù)留進(jìn)深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間，設(shè)計(jì)落客區(qū)、快遞車位、搬家車位、智能快遞存放等功能。應(yīng)結(jié)合出入口設(shè)置一定數(shù)量的訪客車位（不計(jì)入配建總停車位數(shù)），減少對(duì)人行出入口的干擾。

2 小區(qū)大門 

宜將人行、車行、地下車庫的出入口結(jié)合配套商業(yè)以及小區(qū)大堂等功能進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，大門應(yīng)簡潔大方且有一定的辨識(shí)性。大堂內(nèi)宜設(shè)計(jì)接待前臺(tái)、會(huì)客大廳、咖啡吧、書吧、快遞暫存、值班室、衛(wèi)生間等功能，方便服務(wù)業(yè)主。

3 單元入口

單元入口應(yīng)平坡出入，宜設(shè)置截水措施、避免雨水倒灌；造型應(yīng)通透、引導(dǎo)性強(qiáng)，地上單元門宜采用不小于1.80m×2.30m（寬×高）的金屬框等材質(zhì)的玻璃門。

4 地上單元大堂

地上單元大堂宜采用挑高設(shè)計(jì)、通透明亮，使用面積不宜小于15㎡。大堂應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)，采用與建筑品質(zhì)相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。

4.1.2 地下車行歸家流線通常包括以下方面：

1 地庫出入口和入口坡道

機(jī)動(dòng)車宜結(jié)合小區(qū)出入口就近進(jìn)入地下車庫，不應(yīng)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。出入口不應(yīng)采用敞開式坡道，坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。

2 停車空間

車位配建比例不低于1：1.2，垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。地下車庫主車道凈高不宜小于2.4m，宜形成環(huán)線，主車道上方宜做辨識(shí)度高的頂棚處理。地坪面層應(yīng)采取防止地面開裂的措施。

地下車庫宜設(shè)置下沉庭院、采光井或?qū)Ч夤艿却胧┨嵘叵萝噹炱焚|(zhì)，打造綠色陽光生態(tài)車庫。

應(yīng)設(shè)置清晰可見、使用方便的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，增加停車區(qū)域的辨識(shí)度。車庫地面宜設(shè)置人行區(qū)，人員密集區(qū)域應(yīng)設(shè)置人行橫道線。

消火栓箱及其他管線的設(shè)置不應(yīng)影響車位使用，集水坑不應(yīng)設(shè)置在車道及車位范圍內(nèi)。

3 地下單元大堂

地下單元大堂附近宜設(shè)置快遞、外賣暫存、垃圾收集間等功能空間；入口處應(yīng)設(shè)置港灣式落客區(qū)以及無障礙坡道，且不應(yīng)影響平時(shí)通行。大堂、電梯廳、過道等公共部位應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)。

4.1.3 無雨歸家流線。宜分為地上流線和地下流線。小區(qū)大堂前設(shè)置風(fēng)雨落客區(qū)，地上流線由風(fēng)雨連廊連接各樓棟，結(jié)合地上單元大堂進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)；地下流線通過小區(qū)大堂的樓梯或電梯進(jìn)入地下車庫，再到地下單元大堂。

4.1.4 環(huán)衛(wèi)流線。應(yīng)科學(xué)合理設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)、寵物糞便收集點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施，且方便垃圾清運(yùn)車到達(dá)。垃圾箱宜隱蔽設(shè)置，與建筑保持3m以上的衛(wèi)生距離，并應(yīng)予以遮擋，宜設(shè)置洗手臺(tái)。

4.1.5 搬家與急救流線。搬家、急救等車輛宜經(jīng)消防車出入口進(jìn)入小區(qū)，可到達(dá)每棟建筑出入口。搬家與急救流線、環(huán)衛(wèi)流線宜借助消防道路統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。

4.1.6 非機(jī)動(dòng)車宜集中布置，減少對(duì)景觀及人行流線的不利影響，并應(yīng)配備車棚和充電設(shè)施，宜設(shè)計(jì)獨(dú)立分隔的地下或半地下非機(jī)動(dòng)車庫。

4.2 應(yīng)設(shè)置便于識(shí)別、使用和導(dǎo)視性強(qiáng)的交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

5  室外環(huán)境

5.1 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與小區(qū)出入口、單元出入口及慢行系統(tǒng)相結(jié)合，注重居民的參與性。

5.2 在滿足消防要求的前提下，宜對(duì)消防車登高操作場地進(jìn)行美化設(shè)計(jì)。  

5.3 綠地應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，合理選擇綠化方式，做到四季常綠，三季有花。植物種植應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥溃覒?yīng)無毒害、易維護(hù)，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長需求，并應(yīng)采用復(fù)層綠化方式。常綠喬灌木數(shù)量占總量不應(yīng)小于30%，喬木設(shè)計(jì)數(shù)量平均不宜小于3株/100㎡，喬木胸徑不小于15cm的占比不應(yīng)小于20%。

5.4 苗木搭配應(yīng)考慮對(duì)低層住戶的采光、視野的影響，做到錯(cuò)落有致，保證住戶景觀視野的通透性。

5.5 圍墻形式應(yīng)結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，以通透式為主，鼓勵(lì)對(duì)沿城市道路的圍墻進(jìn)行精細(xì)化、個(gè)性化設(shè)計(jì)。

5.6 宜對(duì)交通干道的噪聲采取設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優(yōu)化場地聲環(huán)境。

5.7 宜采取措施降低場地?zé)釐u強(qiáng)度：

1 場地中處于建筑陰影區(qū)外的步道、游憩場、庭院、廣場等室外活動(dòng)場地，設(shè)計(jì)有喬木、花架等遮蔭措施的面積比例應(yīng)達(dá)到30%。

2 超過70%的道路路面及屋頂采用太陽輻射反射系數(shù)不低于0.4的材料。

5.8 室外景觀和樓體亮化等照明應(yīng)避免對(duì)戶內(nèi)產(chǎn)生光污染。

6  配套設(shè)施

6.1 結(jié)合城市配套及小區(qū)人口規(guī)模，完善生活、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各類公共配套，充分考慮人行、休憩、活動(dòng)和停車等需求，預(yù)留各類公共配套設(shè)施集中使用時(shí)的彈性空間。

6.2 鼓勵(lì)增加額外的公共服務(wù)設(shè)施，設(shè)計(jì)有健身房、書吧、茶室、咖啡廳、兒童室、公共會(huì)客廳、棋牌室、游泳池、托老所等功能的會(huì)所以及業(yè)主食堂等，滿足小區(qū)居民娛樂、休閑、社交等生活需求。

6.3 鼓勵(lì)建筑首層架空或局部架空作為公共活動(dòng)空間。

6.4 應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動(dòng)場地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。

6.5 老年、兒童活動(dòng)場地應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 兒童游樂場應(yīng)設(shè)置不少于3件（套）的娛樂設(shè)施，老年、兒童活動(dòng)場地應(yīng)設(shè)置供活動(dòng)人員休息的座椅。

2 活動(dòng)區(qū)域綠化空間要視線通透，場地應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施，保障活動(dòng)區(qū)域及附近的人員安全。

3 活動(dòng)區(qū)域應(yīng)有充足的日照條件，同時(shí)考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)。

4 活動(dòng)區(qū)域宜設(shè)置應(yīng)急報(bào)警裝置，為老年、兒童提供更有效的安全保障。

6.6 應(yīng)設(shè)置健身活動(dòng)場地和健身步道，健身步道寬度不應(yīng)小于1.25m，長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，應(yīng)采用環(huán)保型彈性減振材料并設(shè)置健身引導(dǎo)標(biāo)識(shí)。健身設(shè)施的臺(tái)數(shù)不小于小區(qū)總?cè)藬?shù)的1%，且種類不小于4種。

6.7 充分考慮換熱站、變配電室、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁等市政配套設(shè)施與周邊建筑的關(guān)系，減少對(duì)居民生活的影響。

6.8 室外檢查井應(yīng)避免設(shè)置在主要人行、車行通道上。風(fēng)井、管網(wǎng)柜、井蓋等市政設(shè)施應(yīng)以隱蔽化、小型化、景觀化為原則，結(jié)合景觀綠化合理布置。

7  戶型設(shè)計(jì)

7.1 住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。

7.2 建筑輪廓規(guī)整，建筑凹口的深度與開口寬度之比宜小于1:2，無“深凹槽”。

7.3 最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m。入戶層為四層及以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯，擔(dān)架電梯候梯廳深度不應(yīng)小于

1.80m。十二層及以上的住宅，每單元應(yīng)設(shè)置兩部電梯。電梯候梯廳和樓梯平臺(tái)共享時(shí)，平臺(tái)深度不應(yīng)小于2.10m。

7.4 交通核宜采用全明交通核，應(yīng)布局緊湊，減小公攤面積，便于戶型拼接。一梯兩戶優(yōu)先考慮獨(dú)立電梯廳，電梯廳及轎廂應(yīng)精裝修設(shè)計(jì)。主要公共空間內(nèi)消火栓宜暗裝設(shè)置。

7.5 首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于1.50m。戶門外宜留有進(jìn)深不小于1.50m的緩沖空間。

7.6 各功能空間的尺度應(yīng)與戶型面積適配。面寬進(jìn)深適宜，動(dòng)靜分區(qū)、南北通透，居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當(dāng)，房間尺度、流線合理，充分考慮戶型的收納空間。

7.7 住宅應(yīng)設(shè)計(jì)功能復(fù)合、利于交往的空間，滿足不同住戶需求，并應(yīng)考慮適老通用性。

7.8 住宅首層可設(shè)計(jì)下復(fù)式結(jié)構(gòu)，并采用采光井、下沉庭院等措施；頂層可設(shè)計(jì)上復(fù)式結(jié)構(gòu)、屋頂花園，屋面室內(nèi)外高差不宜大于150mm，提高居住生活體驗(yàn)。

7.9 鼓勵(lì)戶型產(chǎn)品創(chuàng)新，其中空中花園戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地域氣候特點(diǎn)，并保證其安全性。

7.10 戶門洞口寬度單扇門不應(yīng)小于1.10m，子母門不應(yīng)小于1.30m，高度不應(yīng)低于2.30m。

7.11 套型入口處應(yīng)設(shè)置玄關(guān)，玄關(guān)空間宜滿足收納、消殺等功能。 

7.12 陽臺(tái)洗衣機(jī)與太陽能儲(chǔ)熱水箱預(yù)留凈尺寸不應(yīng)小于0.80m×0.70m（寬×深），并應(yīng)考慮排水立管的位置。

7.13 廚房使用面積不宜小于5.0㎡，操作臺(tái)總長度不宜小于3.0m，臺(tái)前操作空間深度不宜小于1.0m。排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的自然通風(fēng)和直接采光。廚房內(nèi)開窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺(tái)的使用。

7.14 設(shè)置便器、洗浴器（浴缸或淋浴）、洗面器的衛(wèi)生間使用面積不宜小于4.0㎡。共用衛(wèi)生間應(yīng)采用干濕分離式布置形式。衛(wèi)生間洗面器、便器前應(yīng)留有不小于0.70m×0.60m（寬×深）的空間。 

7.15 衛(wèi)生間布局應(yīng)綜合考慮衛(wèi)生間門的開啟方式及方向，避免影響潔具安裝及使用。衛(wèi)生間門洞尺寸不宜小于0.85m×2.20m。

7.16 設(shè)計(jì)3個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用共享熱水器時(shí)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。

7.17 分體式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸不宜小于1.20m×0.70m×0.90m（長×寬×高），集中式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸不宜小于1.50m×1.0m×1.60m（長×寬×高）。空調(diào)機(jī)位百葉設(shè)置應(yīng)利于室外機(jī)散熱，且通透率不小于70%。

7.18 客廳等主要功能空間及南向窗戶適當(dāng)降低窗臺(tái)高度，增加開窗面積。窗戶宜減少分格，做到通透明亮，有條件時(shí)設(shè)計(jì)凸窗。高層住宅外窗開啟窗扇應(yīng)采用內(nèi)平開內(nèi)倒形式。

7.19 空調(diào)室外機(jī)位、太陽能挑板應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，排水立管、太陽能管及空調(diào)冷凝水管等應(yīng)隱蔽設(shè)置、美化處理，保證整體效果。空調(diào)室外機(jī)位的設(shè)置應(yīng)便于安裝維修。

7.20 鼓勵(lì)按照《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8  室內(nèi)環(huán)境

8.1 聲環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下要求：

1 有振動(dòng)、噪音的設(shè)備及用房不應(yīng)緊鄰居室，且應(yīng)采取隔聲減振措施。

2 電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰時(shí)，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房等均應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。

3 主要房間隔聲性能良好。分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施），分戶墻上不應(yīng)設(shè)置配電箱、分集水器，不宜設(shè)置開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)位布置。

4 除廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)外的住宅樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲片將樓面與墻體隔開。

5 臥室、起居室（廳）的樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲隔聲性能應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的高要求標(biāo)準(zhǔn)限值，即計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤65dB（現(xiàn)場測(cè)量）。

6 戶門、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施。臨近交通干線的臥室、起居室（廳）外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（R_W+C_tr）≥35dB。

7 衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術(shù)。與臥室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體。戶內(nèi)排水立管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施。

8 空調(diào)機(jī)組應(yīng)進(jìn)行消聲隔振處理，新風(fēng)熱回收裝置的新風(fēng)出口處和排風(fēng)入口處應(yīng)設(shè)置消聲裝置及軟連接。在新風(fēng)管進(jìn)入臥室、起居室等房間前宜在管道上設(shè)置消聲器或消聲彎頭。空調(diào)機(jī)組不應(yīng)靠近聲環(huán)境要求較高的房間，并采取隔聲、吸聲和隔振措施。

8.2 室內(nèi)主要功能空間的光環(huán)境應(yīng)保證至少60%面積比例區(qū)域采光照度值不低于300 Lx，且平均時(shí)長不少于8h/d。

8.3 熱環(huán)境應(yīng)滿足以下要求：

1 對(duì)建筑熱橋部位進(jìn)行表面結(jié)露計(jì)算，采取措施確保熱橋內(nèi)表面溫度高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。

2 南向及東向的起居室(廳) 、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。西向的起居室（廳）、臥室外窗應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。

3 冬季供暖室內(nèi)計(jì)算溫度不應(yīng)低于20℃。

8.4 空氣質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求：

1 衛(wèi)生間宜為明衛(wèi)，當(dāng)不少于兩間時(shí)至少應(yīng)有一間為明衛(wèi)，應(yīng)有通風(fēng)換氣設(shè)施。廚房應(yīng)有良好的通風(fēng)并采取措施防止排氣倒灌。

2 住宅的有效自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于樓地面面積的5％。

8.5 住宅戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)安裝條件，新風(fēng)系統(tǒng)宜具備除塵、降霾、熱量回收功能。

8.6 給水管道宜采用耐腐蝕、防老化、耐久性能好的管材管件。戶內(nèi)給水管道宜采用不銹鋼管或銅管。

8.7 戶內(nèi)宜設(shè)置直飲水系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置軟水、凈水前置過濾裝置，提升飲水、生活給水和熱水品質(zhì)。

8.8 走廊、樓梯間、門廳、電梯廳、停車庫等公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)人員活動(dòng)及自然光水平，設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)控制或其他節(jié)能控制措施。

8.9 臥室至衛(wèi)生間的走道墻面宜設(shè)置感應(yīng)式嵌裝腳燈，臥室、起居室、長過道的照明宜采用雙控開關(guān)控制。

9  結(jié)構(gòu)構(gòu)造

9.1 為全面提高高品質(zhì)住宅的使用壽命、質(zhì)量品質(zhì)和長期價(jià)值，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)提高結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于70年，鼓勵(lì)提升至100年，并按《百年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》DB37/T 5213的標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。

9.2 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟和可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用抗震性能良好的結(jié)構(gòu)形式，其適用性、耐久性及抗震性能應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的相關(guān)要求，鼓勵(lì)適當(dāng)高于國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

9.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮戶型空間的可變性。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從建筑全壽命周期考慮，提倡采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系

和墻體。住宅套內(nèi)給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線分離應(yīng)用比例不宜小于50%，便于在不損傷住宅主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行線路改造或維修更換。

9.4 客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。

9.5 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不宜小于120mm，采用裝配式時(shí)不應(yīng)小于130mm。

9.6 在吊柜、熱水器、太陽能水箱、燃?xì)忮仩t等懸掛重物處部位應(yīng)采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。

9.7 外墻保溫材料、室外設(shè)備、管線等應(yīng)采用安全可靠的防墜落措施。

9.8 地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎攸c(diǎn)部位應(yīng)采取措施防止開裂及滲漏。

10  智慧科技

10.1 打造綠色智能小區(qū)，搭建區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)體系，宜包含安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、智慧物業(yè)等內(nèi)容。

10.2 實(shí)現(xiàn)光纖到戶，宜采用無源全光網(wǎng)絡(luò)，光纖入戶帶寬應(yīng)滿足非接觸式數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)要求。

10.3 在小區(qū)主入口、主要道路、重要活動(dòng)場所、樓座單元（包括室外及地下車庫進(jìn)入樓座單元處、單元大堂、電梯轎廂）等關(guān)鍵位置，宜全面設(shè)置高清數(shù)字視頻監(jiān)控，小區(qū)周界應(yīng)設(shè)置周界攝像機(jī)或電子圍欄等防護(hù)設(shè)施。

10.4 小區(qū)應(yīng)在出入口、單元大堂設(shè)置非接觸門禁系統(tǒng)。

10.5 住宅電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)測(cè)設(shè)備，防止電動(dòng)自行車進(jìn)入。

10.6 小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控和全景攝像頭，老年活動(dòng)場地和兒童活動(dòng)場地應(yīng)設(shè)置無死角監(jiān)控。

10.7 精裝修住宅宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)。智能家居系統(tǒng)主要功能宜包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、無線WIFI系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)系統(tǒng)、多媒體娛樂系統(tǒng)、智能醫(yī)護(hù)系統(tǒng)等。

10.8 積極發(fā)展智慧物業(yè)，主要包括搭建智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)數(shù)據(jù)采集和集成，推動(dòng)設(shè)施設(shè)備管理智能化，促進(jìn)居住小區(qū)安全管理智能化，拓寬物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，提升公共服務(wù)效能。